最近在找自己住的房子
目前比較中意的兩間中古屋
都是二十幾年的房子
感覺有點難抉擇
想請教一下大家的意見
第一間是十幾層社區大樓裡的三樓
優點是屋主幾年前曾經有把水電管都重新做過
目前的裝潢也基本上接近我喜歡的風格和需求
只有一間房間和一小塊增違建的部份需要改
所以買這間的話不需要大規模整修就可以入住
有附平面停車位
還有，房子是台開蓋的，至少是大建商
社區大多數是屋主自住，管委會也有認真在處理各種事情
缺點則是完全沒有景觀可言
而且採光和通風不好
這一戶是長方形的，其中一個長邊是長陽台
另外三邊都沒有對外窗或陽台
只有另一個長邊的一個角落有個小露台
（因為樓上面積有縮減）
小露台被高樓層擋住，又有一半做了增違建
所以目前對採光和通風並沒有什麼好處
如果買這一戶的話
增違建的部份我一定要拆除，不然室內真的太暗
但是拆了能改善多少也不是很確定
此外，地下室的停車場和機房在雨天容易積水漏水
第二間在一棟十幾層大樓，也是三樓
優點是一層只有三戶、這一戶又是角間
所以通風採光非常好
除了浴室以外的每個房間、客廳都有足夠的自然光源
景觀的話... 沒有風景不過看出去視野算遼闊
第二間的缺點其實不少
首先是沒有停車位
再來，「聖華」這個建商我這個台中人都沒聽過
感覺不太有保障的樣子
還有，這個物件需要大規模整理
管線要重拉、裝潢要重做，有一面牆要打掉
此外，這一棟大多數是出租給人，自住的住戶少
所以管委會看起來基本上不太做事
我也會擔心進出的人比較複雜
房子就在中港路的路口，我不知道會不會吵
（或許可裝氣密窗改善？）
兩間的公設比都不高，室內面積也差不多
一間不太需要整理，價錢較高
一間需要大整理，價錢較低
不過我自己估計，如果算最後整理好的價錢
應該是都可以在六百萬左右
當然兩個物件的屋主開價都不只這個數目
只是以同棟樓的成交行情來說都還有很大的談價空間
而且兩戶的屋主都是要換屋
新房子確定了等著賣舊屋拿錢
所以，目前的考慮是
一間除了採光通風以外其他都算不錯
一間除了通風採光很好以外
管委會、車位、建商口碑、鄰居都令人擔心
但是我又很在意通風採光...
如果就這兩戶來挑選的話
不知道板友們能不能給我一點意見？
還是說大家會覺得應該再等一等？
非常感謝！