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2016年04月27日 04:10 呂雪彗／台北報導
新政府政策溝通會議昨天討論社會住宅政策，預計8年興建20萬戶社會住宅，準閣揆林全
要求，興建社會住宅不要動用公務預算，在既有機制找到財源，進行政府與民間合作。
準發言人童振源昨天轉述第二次內閣政策溝會議，有關如何落實蔡英文興建社會住宅的政
見。會中熱絡討論如何籌措財源，很多內閣成員建議，包括提高自備款額度，透過和民間
融資合作，或可解決政府的財政困境。
林全提出，希望社會住宅不要動用公務預算，在既有機制下找到適當財源，進行政府與民
間的合作。
負責規畫的民進黨智庫土地及住宅政策小組召集人花敬群表示，未來將以國有土地及住宅
基金優先向銀行融資興建社會住宅，蓋完的住宅資產也可以抵押融資，平均利率成本約1
％，但如果是讓民間建商或壽險業者投資社會住宅，大概要給他們享有3％以上的投報率
才行得通。
花敬群說，也有首長在會中建議，不妨開放讓壽險業者可以參與社會住宅興建，未來會視
個別地點，依資金成本及一般行政管理成本合併計算，依個案評估是否值得和壽險業者合
作興建開發。
土地取得方面，花敬群說，縣市政府的公有非公用土地要優先拿來使用。花敬群說，社會
社宅絕大多數都是由政府主導興建，資金由融資取得，編列公務預算是錯誤方式，一定會
周轉不靈，民間建商開發也都是以融資方式籌錢，融資才是正確的財源取得模式。
(中國時報)
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20160427000451-260102
其他：

你這樣蓋下去，炒房客會生氣喔

蓋房子稅前30%社宅3%zzzz不編預算想蓋想的美

土地免費給建商蓋再讓他們經營 當然可以不花公務預算政府免費給我一塊台北的土地讓我蓋房子蓋完收租一半是我的 我也可以自己出錢來蓋如果可以十樓以下蓋商場 十樓以上蓋社會住宅不但不用花預算 政府還可以收錢呢

怎麼有人頭腦這麼簡單阿~~民間合作難道跟覺醒青年合作嗎不就是跟某些人口中的萬惡建商或是財團合作~~沒想到準政務委員的巴掌還沒打醒還活在自己的幻想世界中套句委員的話幹~~真可憐^^除了保障%還有容積可以玩大概就這些方向吧~~

柯p會跳出來說圖利廠商

吃慣大魚大肉3%吞得下去嗎

1%國庫券都要搶了 3%怎麼吃不下

租金又不能高

所以3%外應該還有配套給容積

如果作成債券開放認購 民間資金馬上買光光這後面一定有政府作保 不會讓你暫時收不到租金就虧錢

不要錢的最貴 大巨蛋還沒醒

其投資價值等同3%回報的國庫券

其實你仔細想因為要物業管理所已有資格去標的除了營建外

賣到次級市場上說不定還有溢價空間

還要有物業管理等,要有這種規模呵呵檯面上幾間?

覺醒青年正在串連要求政府要自己出錢 自己找工人蓋不能給建商賺版上討厭社會住宅的可以考慮找他們合作

大巨蛋開放作社會住宅

聯手把社會住宅搞掉

仔細想想不用負擔土地成本必定滿租兼3%投報~~20萬戶穩定現金收益對財團來說應該不錯

藉由民眾對居住正義的渴望找到一個可以無償給建商土地 讓他們出租營運 並且保證獲利的政策這種政治手腕只有諸葛孔明比得上我不是在酸 我是由衷佩服

你質疑我軍花敬群是臥底就對了?

基於他之前的二次金改，我覺得很有可能又變成圖利財團了

讓財團投資公宅獲利沒什麼問題。政府完成政見，弱勢有房能租，沒人損失。不是所有財團都追求短利，尤其保險業是追求長期收益

如果你把土地價值當作是0成本確實是沒損失^^錯~~~財團哪是追短利,為啥利潤要抓高因為土地成本及銷售

不用當成0……公宅租金是政府收走財團負責興建與管理就好

風險所以把利潤拉高以避免滯銷或是租不出去~~但如果保證滿租規模大穩定收益,大財團保險業當然是歡迎供宅租金呵呵以土地現值來衡量說那差不多0啦就像很多說啥建商賺多少倍但那個基本上把完售年限跟去除把整個成本拿進去投報率也沒個位想像如此好建築業的暴利是建築在景氣跟融資以小博大的風險上

推Dr.T講得,台灣人還沒學到教訓嗎?不要錢的，最貴!!某樓提醒了我,這個新政府團隊就是當年二次金改團隊看來真的是諸葛孔明在世了,這次是哪個財團會得利呢?!

建商人真好放著30%不賺跑來搶3%

建商是30%要賺,3%也要賺,一個是機會財,一個是穩定財就像炒房分兩種,一種是當房東穩穩少少賺,一個是賺價差我是不懂為何有人認為建商只想賺30%不想賺穩定的3%這兩個是不同得概念,他為何不可以兩者都賺都參一腳?台灣科技業不也號稱毛三毛四,3%~4%穩穩賺也很賺呀~~

30%含購地、建造、銷售至少要3年以上 而且要擔風險

講笑話

頂多蓋15樓 然後5樓下商場

自打臉 不動用公務預算 20萬戶公宅肯定跳票 哈哈哈哈

3%請覺醒青年來蓋看有沒有機會

不動用公務預算只表示計畫是自償性興建成本從未來租金回收，資金先跟銀行借