本魯自建在台南南科周圍某住宅區
目前已經做到車庫鋼筋混凝土完成 剩橫樑清水模未拆而已
回到前年元月簽合約時
營造商估價室內使用坪數在合約上建坪每坪62000元
陽台外推價格另外算每坪15000元
(為何陽台比較便宜?建商的說法是陽台有不像是室內，人每天都用使用到)
建築規劃的樓層3.5樓合計總建坪數78坪，陽台10坪
後來合約還有談到二次施工的車庫要做
因為是自建 所以我們可以選擇車庫型式在國內常見的有3種
1. 上方有露臺 車庫內左右兩面牆並各有小門及快速鐵捲門
2. 上方有露臺 車庫內左右沒有牆和快速鐵捲門
3. 採光型式 上方無露臺但車庫內左右兩面牆並各有小門及快速鐵捲門
在簽合約的時候一直在猶豫不定要用哪一種型式 建商很奸的建議
“用型式1 下去估 如果後續要做型式1、2或3
施工前要追加或變更 價格怎麼算再來談也不遲”
簡單說整棟施作過程價錢皆可以多退少補
但是..這一點並不是寫在合約上 多次口頭跟我們保證這樣說而已..
過了1年2個月後
在要蓋車庫之前決定從型式1要改成型式3
建商也沒多說什麼 當然也照我們的意思做了
這個月車庫的鋼筋混凝土完成後馬上就來討錢
建商:車庫鋼筋混凝土做好了 明天記得要匯給我12X萬過來..
我:12X萬!? 當初談的型式1是有上方有露臺的型式的價格，改成型式3少了露臺要扣錢起來吧??當初不是說“如果後續要做型式1或3施工前要追加或變更 價錢怎麼算
再來談也不遲”???
建商很不滿說:沒有這回事啦! 照合約上寫多少錢就多少啊! 幫你們蓋這棟房子我虧了很
多錢，你要照合約上匯給我就對了!
我就怒了:型式1改成型式3價錢相差快3倍，你過來基地這算給我看!
建商:不用過去算，就照合約上寫多少就是多少!! 等蓋好以後我還會加上採光罩上去價錢
都一樣，說實在幫你們蓋房子我一直都在虧錢!@#$$%$...
我:採光罩不用你來加，你拿給我們選品牌樣式我會不知道嗎? 錢退給我們自己找就好
建商很火的說:我們當初都有簽合約，不照合約上給錢我就去法院告你!!
(電話掛斷..)
本魯並非年入百萬以上
燃燒生命邊賺錢存錢終於前年元月初找了一塊離家近交通又便利的建地
開始建築人生第一棟透天厝 但是手上現金有限
所以找來的營造商估價希望都可以便宜品質又不錯來幫我們做
終於找到開價便宜可以省下很多$$..不過卻是惡夢開始..
車庫是自建到現在問題比較嚴重，還有其他的問題及惡行一言難盡
例如:不去請水電偷接隔壁住宅水電(3次被抓包)、
建材垃圾和便當盒堆積到動線沒辦法進去、
磁磚貼成波浪形、
進度嚴重拖延工地最久閒置3個月、
上防水漆還能發現有漏水、
磁磚都貼停產或是進口(越南)3線廠品質、
開始蓋過一個月後到現在”遇見我們都一定會說幫你估太便宜我賠很多錢”這種話…
幹! 臭屁自己多會蓋房子，直到未來交屋那天我一定不敢相信是在給我蓋中古屋
回歸正題
合約上估的是
型式1上方有露臺車庫內左右兩面牆並各有小門及快速鐵捲門
後來改
型式3採光型式 上方無露臺但車庫內左右兩面牆並各有小門及快速鐵捲門
想請問版上大大2點問題:
1.要求他必須退掉露臺未施作的錢可以嗎?
2.假設他不退錢堅持要照當初合約上算的給他，不給我們被他告誰會勝訴?
PS.當初合約書很嚇人3張紙 房子規格和用料、各個施工完成後匯多少錢、切結書簽名..
沒了，全部加起來1000字左右結束。