作者:
warhters (Riona)
2016-05-03 10:37:35【名家自由講】吳孟璇：投資店面注意！慎防陰陽街
內文：2016/05/02 13:00 文/記者葉思含整理
文／DTRE德天國際地產商用物業代理暨分析師吳孟璇
你是否曾走在看似非常繁榮的台北街頭，卻發現路上行人幾乎都只走在某側，而對街卻門
可羅雀？別懷疑，這就是傳說中一條路兩樣情的「陰陽街」。抱有創業或投資夢的人必須
特別注意這種路段，搜尋店面千萬不能只看路名，一定要注意是否位於那條路「陽面」。
許多重點商圈的人潮都因習慣移動路線，或是道路寬敞、路面兩側的動線不同等原因，造
成街道兩側或是街頭街尾的租金、價格行情差異可以高達數倍之差。也就是說，在搜尋店
面時，單數門牌或雙數門牌，或是大號碼小號碼門牌、有沒有什麼公共設施或特殊狀況截
斷人潮動線，都必須要謹慎觀察、小心挑選。
不要以為這樣的情況很少見，其實常出現在大家熟悉的商圈裡，台北最精華的東區商圈─
忠孝東路四段與頂好名店城同排的忠孝東路北側，因為人潮較集中，因此店面租金單價早
已上看3萬元，遠高於與明曜百貨同側的路段，最高有超過4倍之差。甚至在整體租金成本
過高、諸多品牌難以負擔下，這些店面已經出現招租困難的現象，許多店面如天台食堂、
Nine West等店相繼在2015年關閉後，至今依然空置。
西門町徒步區也有同樣的情況，在中華路一段，以捷運6號出口為起點開始走到萬年百貨
都是熱區，導致內外圍的租金差距也高達2倍。燙金店面的行情每坪突破2萬元、甚至上看
4萬元，而外圍路段雖然受益於隨著諸多品牌的進駐，整體西門商圈都出現一波漲勢，但
租金行情仍維持在萬元左右的水準，足見陰陽之差。饒河夜市的單坪月租金有萬元水準，
但八德路四段的店租因為南側店面只有車潮卻沒有人潮，單坪租金不到3000元仍乏人問津
，更可以說是陰陽兩隔。
DTRE德天國際地產總經理田揚名也提醒投資人，投資開店時，千萬不要只看到商圈滿滿的
逛街人潮而忽略店面位置是否位於人潮動線，尤其需穿越馬路消費的意願可能較低，加上
許多招牌容易被行道樹遮擋，招牌效益可能會大打折扣。
吳孟璇小檔案
★現職：DTRE德天國際地產股份有限公司商用代理部專案執行暨分析師
★專長：不動產市場分析、開發投資、策略評估、買賣租賃
★出版書籍：台灣地區房產年鑑2014~2016年
★學歷：國立政治大學地政學系碩士、國立政治大學地政學系土地管理組學士
連結：http://estate.ltn.com.tw/article/676
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