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專家建議 購屋前詳查業者口碑避免糾紛
做好功課
【詹宜軒╱台北報導】建商拖累建案淪法拍屋，5月即出現3建案遭法拍，分別是台北市「
城心美學」、「仁愛九二行館」，及台中市「墅上景」，其中，「仁愛九二行館」過往已
有法拍案例，「城心美學」法拍土地持分，債務人為意外身故的建商，「墅上景」才完工
即遭法拍。
「城心美學」23日將被拍賣2分之1土地持分，債務人為已故建商陳杰和之繼承人。范厚民
攝
根據司法院公告，5月在台北市、台中市，分別將有3建案被端上法拍市場，台北市2案分
別是中山區「城心美學」、中正區「仁愛九二行館」。「城心美學」遭法拍的是2分之1的
土地持分，債務人為弼盛建設前負責人陳杰和之繼承人共4位，陳杰和則在2012年，因意
外身故。
北市2件台中1件
據該案建照與土地謄本，顯示起造人、債權人皆為宥銘實業，宥銘實業同時也持有部分土
地。寬頻房訊認為，由於4位繼承人僅有土地持分，無建物持分，因此由起造人拍下完整
產權的可能性高。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，「城心美學」曾在去年銷售，由永慶代銷負責，而
實價登錄揭露，已有3戶售出，成交單價在7~8字頭。
「仁愛九二行館」完工時間是2009年，起造人為樺資建設，實價登錄也無交易揭露，自
2014年起，此案就陸續有法拍物件，此次遭拍賣的1樓物件，曾於2014年11月，以底價
9235萬元1拍，後債權人撤回，近期重啟拍賣，底價調為1億500萬元，扣除1個車位價格，
每坪約177萬元。
法院公告內容指出，債務人樺資建設持有之物件遭查封時，室內尚留有建築模型、建築材
料。顯見此案未正式對外銷售，即因建商債務問題，宣告停擺。除1樓外，3樓、7樓也曾
遭法拍，2案債務人分別為樺資建設、樺資建設前負責人許文鼎。
「墅上景」17日1拍
台中市北屯區「墅上景」，預計在17日1拍，一口氣拍賣3棟透天厝，地坪在72~73坪間，
總底價1億1350萬元。寬頻房訊指出，此案債務人雖是卓永鎮，但建物謄本顯示，久信建
設在此案遭查封前，已將財產信託予卓，因此實際債務人，應是久信建設。
何世昌認為，雖遭拍賣的3案皆屬建商資產，無消費者受害，但建商品牌與口碑仍為購屋
前必做功課，避免糾紛。
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