事前聲明,小妹已經脫離仲介苦海~
只是喜歡參觀建案,就像男人喜歡看車是一樣的
沒有要幫案子打廣告,只是很單純的想跟大家分享自己的看屋心得
之前礙於身分不是很方便與分享,
新竹/竹北區目前除了陸大的的住宅週報以外,
我覺得中信品揚對案件的介紹都頗為清楚,但是都是非常數據與條列的
但現在覺得擺脫了職業枷鎖也許可以讓大家用更多角度來看房子
(畢竟一個從業人員要發文規矩很多還要討好大家那很累~)
木品House官方FB
http://0rz.tw/eZiQZ
陸大的介紹
http://0rz.tw/7h1AY
簡單說一下基地位置,木品House位於民主路巷內與常春藤並排,學區三民國小國中
很多人問建商,看屋的時候沒有多問大致上就是'創翼建築設計事務所'操刀設計,
之所以對這案子很有興趣是因為在新竹來說,
這算是為數稀有的真的有在做設計的住宅案件
因為新竹的人口結構,大多數的產品都是講求功能與CP質,簡稱"解決生活問題"的產品
此案基地形狀來說有點狹長又不大,規劃起來有難度,
昨天實際到現場後面對建案右手邊就是長春藤社區
左右都夾了相當高度建物,最省事的規劃方式就是中間切斷,前後共兩戶
對前後開窗前陽台面路棟距又進所以你根本不會用這陽台,
左右兩邊了不起留氣窗以避免跟鄰居面面相覷的尷尬
這樣的規劃方式就是所謂的民生必需品
於是木品House規劃了造型牆面和天井.
造型牆面讓住戶保有隱私,天井解決採光和通風的問題
透過設計將基地原本的缺點扭轉為優點與特色
量體外觀簡潔俐落,可以預防有年份之後的外觀老舊感
如果是一般建商就是蓋到基地的最邊緣,盡其所能的擴張容積
在沒實際參觀此案時我一直有採光與通風的迷思,但實際上到現場真的很驚豔
從進門開始一樓的半開房挑高停車場真的很舒服,
地下室停車場問題就是汽車廢棄,藻氣,還有濕氣等等的困擾,就是有個味~
就連東園國小旁的博愛76社區(一樓停車,但沒有挑高)都有那個溼溼的味道
想像一下,你開車回家全程都有自然的光和流通的風,而不用經過那段封閉的室內
真的是很奢侈的享受是不是阿?
但用車奴極端觀點看來是稍有不及格..
畢竟平時會有落塵和天候級度不佳的狀況下車子還是有可能會淋到些雨
再來是電梯與公設,公設就是一個半開放區域有大桌可以開住戶會議,沒了
施工品質無可挑剔,建築師團隊對細節的執著到偏執症發作的程度,
就連地面與牆面的磁磚或是石材接縫都有對上,每一個細節都完美收尾
(連陽台天花板我都仔細觀察過了)
我個人認真的覺得此案對細節的處理與執著的水準是超過很多是區內的偽豪宅
再來就是格局配置,室內三十坪規劃兩房這是比較人性一點的寬鬆
周邊邊幾個大型社區金澤綠光移動方城室內三十坪已經隔到四房去了
基本上無須比較,因為這是不同定位的產品
昌益系列的產品設定都是"解決生活問題"
這個案子的定位是"享受生活"
一進門旁規劃的收納區(鞋/外套/家電)尺吋足夠
客廳落地窗外有陽台(經過規劃有隱私的陽台你一定可以使用不會害羞)
廚房規劃好冰箱電器以及儲物的位置寬鬆餘裕
爽度200%的廚具設備,細緻講究的櫃體五金鉸件
真的很享受阿~
另外機電室也預留好個各戶的電信設備位置,安裝維修都很便捷
我個人認為衛浴和門窗用的不錯但是沒有特別新意
再來就是半開放式廚房比較歐美風格,較傳統的客人一樣無法接受
在室內真的是非常的舒服因為這案子就是買設計規劃的個性產品
附帶一提,因為是事務所自己介紹而非委託代銷
所以介紹起來很有溫度與感覺還有對設計的熱忱,
少了代銷的市儈油膩味,也不會從投到尾都在打量你有沒有錢試探你會不會買
貨著是代銷自己先入為主的主觀判斷
但是非業務的話可以就會稍微有點個性與主觀
所以喜歡被恭維伺候的客人不適合去參觀
最後
我個人認為此案最嚴重的缺陷是車位
會買到這樣設定的族群一定會有兩台車,但是此區停車位是一個非常難解決的問題
就車奴觀點來說,此區車位蓋的最好的是上品院
而且上品院的室內三十坪是做2+1房 簡單的說就是兩房
當然建物品質會有落差但是價格相對平易近人些還有兩個車位
上院我個人認為可以購買的範圍侷限在面鐵道的十樓以上,其餘都不用考慮
但是出售機率很低,要不就是屋主價錢咬得很死.
另外這案子我覺得沒到位的是樓高
樓高是不低,但是我個人覺得三十幾萬的案子扣除樓板的淨高應該要超過三米
這是一個很基礎的要求
除以上點外,小社區必須要面對的無人收發郵件和保全人員
這樣的總價帶與坪數在新竹你可以買昌禾世界島三房或是關新路的豐邑三房系列
所以已認真比較起來售價也算合理
不過就是看自己的選擇和需求,
另外還有一個就是新竹區的客層應該要被教育設計是有價的,
目前這件事情在新竹竹北區來說才剛剛起步
聽說他們還有新的電梯透天案在天公壇那邊有興趣的人可以去問他們專員周先生
以上是我個人淺見與大家分享