台中 西屯 中科 屋齡2年多近3年
內政部實價登錄的網頁，查出102年夏天交屋時，
這各社區成交價均落在14.5~15.5萬/坪之間
(我看上的物件，屋主就是買第一手的，14.7萬/坪)
現在(105年5月)他開22萬/坪
然而這社區(別戶)最近一次有交易紀錄已是103年11月(當時屋齡約1年多)
成交價是19.4萬/坪
以上資訊，現在105年5月，我該出多少去談，才不會被認為是芭樂價?
(PS:是蠻喜歡的，所以想下斡旋了，但還沒到非買不可)
謝謝大家
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2016-05-10 09:14:00
放心出你心中價格 沒倒一定價格 仲介也不會收畢竟你不是面對屋主啊~~~~~
作者:
titidog (踢踢狗)
2016-05-10 09:21:00103年下半年~ 104上半年是房價的高峰期 你查到的一定高
102年交屋才會登陸 實際上屋主是在100-101年預售的時候
抱著你不收頂多找別間的心態去出 除非你非要那間不可
就買了 而100-101年的房價跟現在比 大概會有2-3成落差你要比較參考的話 要找103年以後成交的比較準確不過現在市場上的買方都是用時價登錄打8折先出價期望實價登錄8.5-9成左右會成交100年那種氛圍買14.5萬好像也算貴了
作者:
demonxu3 (Bigway)
2016-05-10 09:49:0016不能再多了
16你乾脆不要出 浪費自己的時間 議價要出一個屋主想賣又不想賣的價格 才能達到議價的效果 你直接出一個屋主
作者:
hank12332 (費蚊不吸血只發廢文)
2016-05-10 09:51:0017左右
作者:
demonxu3 (Bigway)
2016-05-10 10:13:00你懂重點嗎 重點在於沒有一定要買， 屋主買貴我還要吸收喔?擦別人屁股?
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-05-10 10:25:00放心出 反正不急
作者:
oneface (savant)
2016-05-10 10:39:00以現在的氛圍...16-17...實價8折可是15.5啊...
作者:
demonxu3 (Bigway)
2016-05-10 10:40:00房仲如果說不可能叫你加 你就可以換人了 連服務都想省去的不配收 服務費
作者:
titidog (踢踢狗)
2016-05-10 11:08:0016, 如果超過太多就放棄吧....
講16的到底有沒有買過房子? 建議17~18你拿捏吧
作者:
jimmmy (心不透徹)
2016-05-10 11:35:00來這邊問 那應該是買不到 bj4
作者:
jimmmy (心不透徹)
2016-05-10 11:39:00想下斡旋了，但還沒到非買不可=>那乾脆不要下
作者:
WashBoy (2015 VR46 WC)
2016-05-10 11:44:00103沒有成交紀錄不一定是惜售，奢侈稅要列入評估認同出過低浪費時間，長期看跌，何不等待長期
版上最喜歡出行情八折再八折，這樣必能成交，與你分享
作者:
demonxu3 (Bigway)
2016-05-10 11:50:00結論就是你拉的屎別人沒一定要擦 奢侈稅怪誰 繼續套爽
作者:
jimmmy (心不透徹)
2016-05-10 11:54:00是不懂的人在亂教 好想笑
作者:
aponl (新生活哲學)
2016-05-10 11:54:00借標題問，竹北新成屋，104年實價約20.5，今年代銷餘屋開21，以19開始談是否可行
有在上這個版還敢買房的實在佩服等於是把眾多房市預測高手的文章都當作空氣
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-05-10 12:01:00多空一半一半吧 許多高手高高手看好
作者:
aimlin ( )
2016-05-10 12:12:00出15 不賣就算了 還會跌很久
作者:
amiah (向前向後)
2016-05-10 12:16:00你要賣多少? 我加100萬
作者:
demonxu3 (Bigway)
2016-05-10 12:18:00下斡旋=一定要買? 神邏輯
作者:
mraznice (mraz(馬滋))
2016-05-10 12:27:0016 不要拉倒 讓他慢慢加價賣
作者:
demonxu3 (Bigway)
2016-05-10 12:35:00護航大軍吃飯去了等等會來噓你
下斡旋就下妳能接受的價格 沒要買就別浪費時間也不要怕妳自己是不是芭樂價 那麼擔心 乾脆加價買不會 不要被仲介影響 他交易完就沒他的事 房貸你付
作者:
ykkmiles (匪類很腳色)
2016-05-10 13:48:00開價打9.2折差不多，他會當你是準a買及的客戶的
作者:
demonxu3 (Bigway)
2016-05-10 15:56:00連字都不會拼 可以當...!
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2016-05-10 16:41:00考慮一下裝潢部分 自己去算價格 多打聽多猜測
作者:
hivic 2016-05-10 18:01:00通常屋主想要實拿大概是 開價的0.8~0.85 仲介想要4%通常出開價的8折就會出來談，剩下的就是喬仲介費去年兩間同個社區的房子，我都出到0.87含仲，有一間沒買到沒買到那間是成交價是我出的含仲價.也就是差不到2%仲介費XD
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-05-11 11:04:00最基本的要先低於實價登錄
先想想現在是買方市場還是賣方市場，你就知道你可以開的多芭樂了，沒有行情價，只有成交價