作者:
ttmb (耶? )
2016-05-15 20:58:03※ 引述《carpfish (小魚)》之銘言：
: 怎麼看新聞,每個星期風向都不一樣,
: 一下房仲說會漲,要井噴,快買不然會後悔,現在已經是谷底爬升;
: 可是過一週又說520後仍不樂觀!?????
: 搞得我好亂阿
邏輯很簡單
你覺得小英會讓房價四年後比現在房價高嗎?
這樣不被鄉民酸死才怪
四年後如果不會漲只會跌
那誰要現在買?
邏輯上你要嗎認為小英會讓房價四年後更高(我不是說短期反彈 是長線四年後來看)
要嘛就是跌
就這兩個選一個
作者:
amiah (向前向後)
2016-05-16 10:49:00沒有92共識 只有2個國家 幾折自己喊 賀嗯賀啊
作者:
alau ( )
2016-05-16 09:31:00漲SKT 跌CLG
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-16 08:07:00自住客沒差…那j大回去問問你表哥，辛辛苦苦補價差買到3600萬房子後，接下來有為政府會讓你家房價每年下跌，4年後可能剩下3000萬，銀行會順便再借機勒索一筆，看表哥會不會痛到跳起來
作者:
userman (peterchen)
2016-05-16 02:09:00自住的房價漲或跌都沒差,是投資客有差!
作者:
Boss1983 (No Name)
2016-05-16 01:19:00請問這3600萬的資產是看爽的嗎？
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-16 00:57:00嗯嗯，原po蠻適合去幫柯P勸勸文山區的居民，跟他們說：哇！我們這邊將來蓋了社會住宅，房價就可以下跌，大家就可以把房子換大一點喔，大家開不開心~
作者: pearlwei 2016-05-16 00:44:00
跌是ㄧ定的！只是跌多久跌多深
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2016-05-16 00:56:00不是漲就是跌。
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-05-16 00:37:00那不是我的答案 我只能說你的框架思維與實務上你說的人不同
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-16 00:35:00你簡單的回答，逢低布局逢高買進 這句話是對還是錯即可逢高賣出
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-05-16 00:34:00有一群人會低接 所以股價早出的會價格好 因為知識是不對稱的 你覺得燙手的 有人覺得股價下來了很便宜結論是 會賺錢的人是預期會上漲的時候買 會下跌的時候賣出^^ 股價高低只是相對的
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-16 00:32:00所以結論是？要告訴大家股市逢低布局，逢高賣出是錯誤的決策？
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-16 00:30:00另外，就算是外資有時也會不小心被套牢住，被套牢的時候，您公司教你的，無論什麼情況都要遵守你的rule1?
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-05-16 00:31:00此外就像我說的 市場規則改變了 最近的例子就是第四台 規則改變以後用以前的思維自然會吃虧 大豐電是例子基本上要出就是不留 因為留著未來期望會跌的 燙手
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-05-16 00:28:00當然就是查有沒有改變基本買進原因的資料囉 有的話不計價格立刻殺出如果是單純小幅度波動的話自然就是等待新資料囉
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-16 00:26:00喔，那問ph大喔…1.剛上漲時買，結果買完馬上股票下跌了，您的下一步及2.剛下跌時賣，結果隔天股票又漲了，下一步是什麼？
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-05-16 00:22:00按照工作經驗 證券會大虧的兩種人一.錯誤攤平 越低越買 套牢越深二.過分短線交易 被成本吃掉會賺錢的人通常是在剛上漲時買 開始下跌時賣出除非是籌碼供給者 也就是藉由籌碼鎖定來獲利的炒作股
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-16 00:17:00ph大，您可以將具體一些，願聞其詳
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-05-16 00:12:00話說tr920的證券投資理論怎麼跟實務上獲利/虧損的那群差那麼多 XD
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-16 00:04:00只要房價跟經濟往下走，小英政府就開始看中產階級的無情翻臉吧。在這個版沒房的較多，所以原po說的沒錯，但走出ptt世界。現實是，政府你要搞什麼社會住宅，ok,沒意見，只要動到房價，現在是只有文山區的居民跳出來抗議，未來就全台灣有房的一起出來抗議了
作者:
QQeevv (qq)
2016-05-15 23:59:00補推
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-05-15 23:56:00自住的價跌 未來持有稅才不會太高
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-15 23:08:00嗯嗯，還有我同事XDD
作者:
QQeevv (qq)
2016-05-15 23:12:00我絕對相信還有 NM 雙大, 專發廢文已被水桶
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-15 23:04:00懂得逢高賣出逢低買進的投資客
作者:
QQeevv (qq)
2016-05-15 23:07:00用喊得大家都很厲害,又是我朋友,我表哥,我堂妹...
作者:
birdfish (好å¯æ€•å¥½å¯æ€•)
2016-05-15 22:59:00台灣外資逐年遞減 台灣房地產水位又高 事實上外資早就沒買盤了.話說當時黃金1900掉到1700的時候也有人說修正
作者:
QQeevv (qq)
2016-05-15 23:03:00"投資客不怕房價跌"...看到這句還需要溝通嗎...?哪個星球的投資客??
作者:
cancboy (:p)
2016-05-15 22:58:00台灣有值得外國人買的點嗎? 只有阿六仔想買吧
作者: angela5566 2016-05-15 22:54:00
一直講少子化.難道台灣的房子只有台灣人會買而已?房屋漲多本來就會修正.很正常的狀況
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-15 22:53:00嗯嗯，對啊，可能沒房的人要在多一點喔，不然檯面上看起來好像沒有一個政治人物，真心要讓房價下跌的喔。柯P小英頂多提提社會住宅，讓年輕人暫時有房子可以租，已經是最大恩惠了…
作者:
birdfish (好å¯æ€•å¥½å¯æ€•)
2016-05-15 22:51:00很公平阿 更多連房子都沒有的 看誰票多嚕
作者:
birdfish (好å¯æ€•å¥½å¯æ€•)
2016-05-15 22:47:00樓上的,我換屋族很期待房價下跌啦,理由同上小換大賺至於你說真正自住沒有要換屋的族群,就是早買早享受嚕
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-15 22:50:00所以說選舉一人一票很公平啊，你看是換屋族比較多，還是自住穩定族比較多囉
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-15 22:43:00j大，你表哥的例子，你覺得房子上漲，你表哥多付錢換屋很不划算。那你有想過如果你表哥舊房子有背貸款的情況，房價下跌，可能舊的房子因為價值不足，還會被銀行找出聊聊呢…喔喔c大，所以為了配合政府的房價降低政策，有屋一族，大家響應全民小換大活動，以防財產縮水嗎
作者:
cancboy (:p)
2016-05-15 22:43:00t你就不是要凹了 自住小換大 價跌花費比較少
作者:
jrkb1986 (同學該吃藥了喔~)
2016-05-15 22:41:00那房價上漲對他有用嗎?房價漲一倍賣掉後住哪?換房成本更高而已,不賣就只是乖乖繳房貸
作者: chunhung (..) 2016-05-15 22:40:00
現在少子化人口越來越少，房越蓋越多，房價還會一值長?
作者:
jrkb1986 (同學該吃藥了喔~)
2016-05-15 22:31:00我提我表哥的例子是因為只有一間房的人,房價上漲完全沒幫助,換房成本很高,所以只有多間房的房東 投資客 地主建商才希望房子漲房子是資產,但只有一間的時候就是必須品而已
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-15 22:34:00k大j大，你們考慮到的情況都是要換屋或新購房屋的人。有考慮過，真正自住沒有要換屋，身上還有貸款要背的人嗎？
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-05-15 22:26:00炒房的人最怕跌！ 才不管他賺或賠 都是無良的人紙上富貴？ 開心什麼！
最簡單的，你說有房都房價怕跌，我跟我的幾個同事身上的想法就完全跟你意見不一樣，足以證明你這句話錯誤
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-15 22:26:00k大，因為大家通常不會像操作股票這樣買賣房子。所以自住的人更看重的是這個時間點手中持有的房產價值，你說房價下跌，這些善良老百姓會開心嗎？
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-15 22:23:00另外，在高點還抱著股票(房地產)的投資客，也是死好
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-15 22:22:00房地產中，會怕跌的投資客，那就像是股市中，遇到下跌就殺出的散戶，這種人沒資格說是在投資
你能代表的還真多人家自住，什麼是自住？可以懂嗎？要炒自己去炒
作者:
seelove (加油吧!!)
2016-05-15 22:21:00看到這邊~抱怨高房價看跌的有房朋友~沒一個願意賣出這樣大家只好等斷頭投資客了~自住客都超硬
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-15 22:18:00越是金主，越是投資客，越不怕跌。房地產他們當作投資，有跌才能進場，也才有機會高價出脫賺錢。
作者:
seelove (加油吧!!)
2016-05-15 22:16:00這就是跟股票商品最大差異~有土斯有財觀念太深
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-15 22:16:00k大我只是說出事實罷了，有房不怕跌，那何必怕社會住宅，嫌惡設施在家旁邊？越是自住，越是小老百姓，約怕跌。這也是為何之前人家會說，台灣房價跌，最先傷到的是，台灣中產階級荷包
作者:
seelove (加油吧!!)
2016-05-15 22:15:00重點是有房族嫌房價高的~這時為什麼不脫手賣出?~等下跌再接不就好~說穿骨子裡對於房子這資產是不可能隨意賣的
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-05-15 22:08:00現在就是無量 各方都在撐吧！别急 就少機會 變屋奴
你說的有房的都怕跌，根本你不足以代表所有有房的人你說的應該是炒房或多房的都怕跌
作者:
cancboy (:p)
2016-05-15 22:12:00一人一票是台灣唯一公平的事
我同事個個也都有房，但孩子要買房，他們也是對高房價很怨嘆，為什麼孩子要面對
作者:
savageg (陳Eason超棒)
2016-05-15 22:08:00最好上漲十倍，我就把房賣掉去租，租金不可能上漲十倍
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-15 22:04:00那h大可以叫你周遭朋友注意看看柯P準備在哪邊蓋社會住宅，快換去那邊！
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-05-15 22:01:00我週圍一堆有房自住的朋友每個人都在幹譙高房價希望下跌
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-15 21:56:00如過房市比作股市，就是要趁房價下跌時，換坪數較大房子，房價上漲時，換坪數較小房子。但說那麼多，通常房子買了，都住1-20年以上較多，所以有房的人基本上還是較怕房子下跌。不然，你去跟那些文山區準備旁邊被蓋社會住宅的居民說換屋理論，看看會不會被轟出來XDD
作者:
sanwan (源源源)
2016-05-15 21:52:00阿幹，這我也知道啊
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-15 21:52:00所以這就是自住無差的奧義，把他想像成股票，趨勢向上與向下各有不同策略。
作者:
tu04 (新生活...新日子)
2016-05-15 21:47:00舊的漲的速度跟不上新的漲速，反過來新的跌價的速度因為單價更高難脫手的緣故，可能跌價幅度會比舊的還多還快哈哈，買的地點標的不同，本身就很難比較，所以真的還是要找location好的，至少比較抗跌，你要拿蛋白區跟蛋黃區比較，這怎麼比～
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-15 21:46:00tu大，你朋友沒有告訴你他真心話，他希望現在住的地方不要跌，將來要買的地方跌多一點
作者:
tu04 (新生活...新日子)
2016-05-15 21:44:00在來像我同事要換屋，他其實也希望房價跌，不然根本舊的價值跟不上新的飆漲速度
作者:
tu04 (新生活...新日子)
2016-05-15 21:42:00如果今天不還錢，銀行損失的會比你表哥損失的還多
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-15 21:44:00這就像有些人會說股票下跌住套房怎麼辦，答案是那就買更多，降低每股成本，是對是錯？看你怎麼想
作者: hirosu1121 (honghongbaong) 2016-05-15 21:42:00
不就很簡單，有自住需求就買，純投資就別進場吧！
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-15 21:41:00k大，房產買賣商品本身是資產，比較像是股票買賣，你多想想就會通了
作者:
lock7 (LOCK上將)
2016-05-15 21:41:00所以到底換屋的希望上漲還下跌？
作者:
tu04 (新生活...新日子)
2016-05-15 21:40:00如果是買同樣新舊商品可以這樣比，但一個是新房一個是舊房，其實銀行冒的風險比你表哥還高
一樣的東西用三百加價購，跟花九百加價購，很難選嗎？
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-15 21:38:00tu大那是因為你考量到未來增值性。房價下跌時換屋，當下是虧的這跟股票逢低買進道理一樣，除非等到未來股票上漲時出脫掉，不然，帳面上都是虧
作者:
tu04 (新生活...新日子)
2016-05-15 21:37:00我只知道921的時候我家賣掉老舊公寓去買了透天，以未來增值與價差來說，下跌對換屋族來說沒有不利
作者:
jrkb1986 (同學該吃藥了喔~)
2016-05-15 21:34:00現在討論房價上漲對換屋有沒有幫助,不是討論財產增值
作者:
tu04 (新生活...新日子)
2016-05-15 21:35:00預期還是只是預期，有剛需就買就貸款，反正利率這麼低
作者:
beri 2016-05-15 21:35:003600萬資產要等賣出才算數吧，買的時候半間還是銀行的
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-15 21:37:00以你表哥例子，確實有幫助啊。看你怎麼想，如果你表哥價格跌的時候換屋，雖然可以少丟一些資金進房市，但整體財產是縮水的
作者:
jrkb1986 (同學該吃藥了喔~)
2016-05-15 21:33:00預期新房會下跌,現在幹嘛買?????
作者:
tu04 (新生活...新日子)
2016-05-15 21:33:00如果我有1800萬，我也會貸款買一間3600萬的房子
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-15 21:33:00對啊，但你表哥拜房價上漲之賜，賺了1000萬不是？
作者:
jrkb1986 (同學該吃藥了喔~)
2016-05-15 21:32:00然後呢,那一千萬是15年時間漲價,跟新房無關
作者:
tu04 (新生活...新日子)
2016-05-15 21:32:00JR大，您表哥賣掉老altis,買台一大小的保時捷，應該羨慕才對
作者:
jrkb1986 (同學該吃藥了喔~)
2016-05-15 21:27:00我表哥15年前臺北市景美買新房800萬,前年賣1800萬,結果同年買景美室內一樣大小的新房,花了3600萬,因為房價上漲,等於多花1800萬如果你房價沒漲,或許他賣舊房800萬,買新房只要1200萬,只需補400萬。
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-15 21:30:00你表哥實際上共花了2600萬賺到3600萬資產(這題BMW面試考過...)
作者:
tu04 (新生活...新日子)
2016-05-15 21:27:00說不定這樣一買一賣，還賺到價差
作者:
beri 2016-05-15 21:27:00除非你要換去鄉下，那跌價就不利。
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-15 21:27:00如果房價下跌，換屋較划算理論成立的話。那現在這個時間點，是不是應該快點買房囤著，因為大家預期房價會下跌啊…
作者:
jrkb1986 (同學該吃藥了喔~)
2016-05-15 21:24:00房價下跌對換屋比較好啊!!
作者:
tu04 (新生活...新日子)
2016-05-15 21:25:00有房也希望跌好啊，之後換屋更便宜成本更低更好畢竟一千萬的房子跟兩千萬的跌價幅度就是不同！
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-15 21:20:00k大，房價下跌，有房換屋，舊房價格賣價變差，有比較好？
作者:
BearJW ( )
2016-05-15 21:16:00我也覺得 不是漲就是跌!
我有房，我怕漲，漲三倍，我要換屋要付三倍價差，我兒子要買房要付三倍房價，我有房，但好怕漲。
作者:
Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.)
2016-05-15 21:04:00跌漲各佔50%
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-15 21:09:00有房的一定希望不要跌，每房的一定希望快點跌。這時候就要看台灣有屋人口較多還是無殼蝸牛較多了XDD有數據資料可參考嗎
作者:
amury (快馬加鞭)
2015-05-15 20:58:00簡單明瞭。
有房的房價跌不會出來抗議啦 你有看過老人佔領立法院?拿股票來比現在就是頭部 下跌趨勢 你會這時補股票?還買更多勒 有人會再9000點往下跌的時候買股票?除非你老爸姓連阿 可以一路買到6000點不過既然會知道還有好一大段路要跌 我幹嘛這時候補...
作者: DK1121 (遊戲) 2016-05-16 12:20:00
好的地點，會跌才有鬼！
作者:
jrkb1986 (同學該吃藥了喔~)
2016-05-16 12:30:00我問過了,沒有要賣幹嘛怕跌價,他有2個11歲兒子,跌價剛好幫兒子買屋3600萬房子沒貸款,所以銀行也不會找他麻煩
你以為房價漲跌只有小英一個因素嗎？大家都知道現在是初跌段，至少還有5年的下坡
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-16 13:12:00j大說來說去，你表哥還要繼續買第二房、第三房，當然希望房價跌啊…等你表哥該買的房子都買齊侯，你就會發現他突然換了一個嘴臉，希望房價不要跌。另外，炒房的人永遠自己沒有在炒房啊，多買幾棟，他買給我兒子的啊。然後兒子現在幾歲：11歲…
作者:
nerdz (每週都有期考...)
2016-05-16 13:24:00幹嘛要爭一個已經正在發生的事實，房價就是真的在往下了還有人要護航。拜託說精華區不會跌的出來看看房子好嗎？T大認為只有ptt看空真實世界大家都不希望跌，那你以為柯p跟蔡英文是怎麼高票當選的？拿個文山區的例子看天下嗎
作者: shonbn 2016-05-16 14:58:00
整天拿舊房比新房 我的免房屋稅可以跟你換新房 無公設哦
作者:
tr920 (ivan)
2016-05-16 15:00:00柯P跟小英當選，純粹因為主政者不符合人民需求啊。但有沒有想過，台灣跟日本一樣，已經陷入死胡同，誰來都一樣，所以政黨輪替速度越來越快，馬英九蜜月期一年，柯P蜜月期半年，小英蜜月期已經結束。
作者:
HSTim (科科)
2016-05-16 21:13:00我估計未來這幾年來，房市不是漲就是跌，選我準沒錯！
作者:
ballstick (球棍者來信附相簿及 msn)
2016-05-17 00:57:00tr920 邏輯0分就別出來了好嗎