其實支撐房價的 基本面 是租金
租金貴 縱使房市供過於求 也會有投資性買盤和置產客 自住客權衡也會選租
租金差 投資買盤縮 自住客選擇租
社會住宅低於市價 加上一堆空屋跑來租屋市場競爭
工作人口在減少
租金要漲不容易了
加上持有稅和折舊 傻了才買雙北當投資
而店面的話也是慘
工作地方附近常常有店倒
消費人口下降 加上網購發達 生意難做
商城卻一堆一堆開發
人口是經濟的基本面
現在逛街的是什麼年齡層?
十年後這年齡層的人少多少?
網購的成長率是多少? 實體店面可以撐多久?
工作人口下滑 但是市場待租房屋未來隨著社會住宅持有稅調高和政府代租會顯著上升
而旅遊人數似乎進入高原期 高速成長不易
租金是房價的基本面 租金不升 租屋又有保障 真的沒誘因買房 自住和投資都是
這些從來都沒被解釋過要怎麼解決
只是等著引爆