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新建餘屋持續增加 央行：市場警訊
2016-06-01
〔記者盧冠誠／台北報導〕台灣房市自高點反轉，中央銀行官員昨透露，根據內部設定的
壓力測試模型顯示，即使房價下跌3成，本國銀行仍可承受，並維持資本適足率8％以上的
法定標準，與金管會測試的結果一致。不過，央行對新建餘屋恐持續擴增，提出警訊。
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央行官員透露，即使房價下跌3成，本國銀行仍可承受；不過，央行對新建餘屋恐持
續擴增，也提出警訊（資料照）
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進2年房價所得比及貸款負擔率
去年核發使照9.9萬戶
央行昨發布年度金融穩定報告，指出去年建物買賣移轉棟數為29萬棟，創2002年以來新低
，且隨著房市降溫，房價呈現緩降走勢。
央行表示，觀察新推案市場的國泰房價指數，自2015年第三季起下降，至今年首季年增率
為負7.47％，若與高點相比，則下跌10.57％；成屋價格方面，信義房價指數自2015年第
二季起轉呈負成長，至2016年第一季年增率為負6.04％，跌幅也持續擴大，與高點相比下
跌7.92％。
央行指出，雖然2015年房價緩跌，且貸款利率略降，但民眾購屋負擔仍高，去年第四季全
國及台北市房價所得比分別為8.51倍、15.75倍，貸款負擔率各35.81％、66.26％。
在待售餘屋方面，央行引述內政部統計指出，2014年底新建餘屋住宅達3.8萬宅，年增1萬
餘宅，2015年核發使用執照釋出9.9萬宅，年增0.8萬宅，今年前3月持續釋出2.4萬住宅，
新建餘屋恐持續擴增。
央行強調，未來仍將關注銀行不動產授信及房地產市場發展情況，適時採行妥適措施，以
維護金融安定。
本國銀行對中國曝險部分，央行官員表示，中國經濟成長放緩，房價及股匯市波動加劇，
而國銀對中國曝險已有縮減，去年底法定曝險占淨值倍數下降至0.6倍，且個別銀行均未
超越限額，目前風險正在下降中。
央行官員指出，除了中國議題，面對國內外經濟金融情勢變化，例如美國聯準會（Fed）
何時再次升息，央行都會持續關注其對國內經濟及金融體系的影響，並採取適當的貨幣、
信用及外匯政策。
連結：
http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/996014
其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞
台北的房貸收入負擔比超過6成 需特別注意
全國大致維持在1/3左右 算極限能正常負擔的範圍
老話一句 量力而為