※ 引述《goodpoint (worry)》之銘言：
: 敢申報假的價格以拉高實價登錄的價位
: 你的賣方應該是建商吧 ?
: 房地合一稅上路後 如果賣方是一般民眾
: 根本不會配合你來拉高實價登錄價格來故意拉抬房地產行情
: 因為課稅就是以你的實價登錄來計算
: 沒人想多繳稅就為了幫房仲拉抬行情
: 除非第一手就是建商蓋的新成屋....不用課房地合一稅
: 才有可能會申報假的價格....
路過的魯叔在台北看到的好像不是這樣，分享一下自己的經驗~
前面有提到會做假拉高供價的，大多是建商，這一點沒有錯。但是一整個案場(社區)做假
成交價的，全部的成交行情裡比例上卻是少數。
魯叔配合的6.7個建商裡，幾乎都有做假成交價的情況在，但對象通常不會是散戶。最多
的是建設公司內部的員工，再來是慣性往來的投資客，一般的散戶幾乎不太會主動提"作
價"這件事。
建商作價的動機是為了推銷案場的案件，所以通常是在剛開始推案的時候，先找內部的員
工或親屬，可能真的有買賣，或是跟本沒成交單純簽紅單，做出幾筆高價的成交資訊，然
後對散客拉價。
為什麼建商不喜歡跟散客作假成交價呢？主要是怕被補刀。實價登錄造假是有罰則的，或
許罰則不重，但如果被舉報了畢竟很麻煩，整個公司所有各地的推案都會被拉出來檢視。
而且散客是不可控的，留個把柄在散戶手上也沒好處，要是那天散客不想買了喊解約，或
是在預售轉成屋時，點交被刁東刁西，這些都不好處理。你散客了不起買個1~2間，也不
像投客募資團購有需要作假價格拉高成本。
如果是買家因為自備款不足，貸款有需要貸較高的成數，這點是可以克服的。固定合作的
銀行只要打個招呼，不要貸太誇張的成數，都有機會貸得過。銀行端也喜歡吃建商這一塊
，量大丶新屋好審核丶客源又穩定，坐在辦公室就有業績送上來，沒有必要打壞關係。
實價登錄造假，比例上反而是仲介買賣或私人買賣的最多，投客也愛用這招自己左手轉右
手拉高成本。手法很多魯叔就不贅述了，如果大家有興趣我再補上。