※ 引述《goodpoint (worry)》之銘言：
: 敢申報假的價格以拉高實價登錄的價位
: 你的賣方應該是建商吧 ?
: 房地合一稅上路後 如果賣方是一般民眾
: 根本不會配合你來拉高實價登錄價格來故意拉抬房地產行情
: 因為課稅就是以你的實價登錄來計算
: 沒人想多繳稅就為了幫房仲拉抬行情
: 除非第一手就是建商蓋的新成屋....不用課房地合一稅
: 才有可能會申報假的價格....
路過的魯叔在台北看到的好像不是這樣，分享一下自己的經驗~
前面有提到會做假拉高供價的，大多是建商，這一點沒有錯。但是一整個案場(社區)做假
成交價的，全部的成交行情裡比例上卻是少數。
魯叔配合的6.7個建商裡，幾乎都有做假成交價的情況在，但對象通常不會是散戶。最多
的是建設公司內部的員工，再來是慣性往來的投資客，一般的散戶幾乎不太會主動提"作
價"這件事。
建商作價的動機是為了推銷案場的案件，所以通常是在剛開始推案的時候，先找內部的員
工或親屬，可能真的有買賣，或是跟本沒成交單純簽紅單，做出幾筆高價的成交資訊，然
後對散客拉價。
為什麼建商不喜歡跟散客作假成交價呢？主要是怕被補刀。實價登錄造假是有罰則的，或
許罰則不重，但如果被舉報了畢竟很麻煩，整個公司所有各地的推案都會被拉出來檢視。
而且散客是不可控的，留個把柄在散戶手上也沒好處，要是那天散客不想買了喊解約，或
是在預售轉成屋時，點交被刁東刁西，這些都不好處理。你散客了不起買個1~2間，也不
像投客募資團購有需要作假價格拉高成本。
如果是買家因為自備款不足，貸款有需要貸較高的成數，這點是可以克服的。固定合作的
銀行只要打個招呼，不要貸太誇張的成數，都有機會貸得過。銀行端也喜歡吃建商這一塊
，量大丶新屋好審核丶客源又穩定，坐在辦公室就有業績送上來，沒有必要打壞關係。
實價登錄造假，比例上反而是仲介買賣或私人買賣的最多，投客也愛用這招自己左手轉右
手拉高成本。手法很多魯叔就不贅述了，如果大家有興趣我再補上。

此篇才是正解

實價登陸後假交易變少也是交易量衰退的主因之一

出價從實價登錄打八折搞不好投客還賺一成

不過假交易還是有，利用實價登陸哄抬房價

當然有興趣，請您繼續寫啊！

推專業文 煩請再分享 感謝

麻煩繼續寫 長知識推

推

感恩

不推晚上睡不著啊

AB約啊

業內跟業外的水準果然不同，真專業

麻煩繼續寫 長知識推

其實不會耶，我在高雄看房就有代銷主動告知囉，而且最近新的實價登錄一戶也明顯高於之前實價。很明顯實價登錄本身就不太能真實反應，尤其有些送部分裝潢，送車買方又從最新實價出價就會當冤大頭吧應該是說要怎麼看出是否有配合搭作裝潢或其它？

散客也會做假實假，建商會要求簽保密協定。

之前華南的案子實價應該註明是不法交易 但會嗎？哈

請繼續寫，我也想多了解