宏大不動產估價師聯合事務所的資料統計
1989年開始的房市空頭
中間經過1994.1999
到2003年谷底的價格
當時沒有桃園及台南兩個直轄市
所以只統計4個主要都會區
那時候台灣只有北高兩個直轄市
台北縣還沒升格
台北市 台北縣 台中市 高雄市
1989 28.45 18.8 13.3 14.5
1994 33.1 17.2 11.0 12.1
1999 34.6 14.6 9.8 11.2
2003 31.95 12.9 8.2 10.6
單位:萬元/坪
數據分析:
台北市的房價一直是台灣最高
從1989年是其他城市價格的1.5-2倍
到2003年幾乎是其他城市的3倍起跳(甚至快到台中4倍)
所以有些網友說
以前台北市房價跟其他城市落差不大
其實是錯誤印象
台北市房價一直都是遠超過其他城市的
即是是在上一波空頭也跌比較少
最主要也是歸功於當時台北捷運的興建及通車
整個交統路網及建設有做起來
導致別的都市大跌.台北還逆勢上揚
上一波空頭約略跌幅
台中市38.4%>台北縣31.4%>高雄市26.9%>台北市1成附近
另外上一波這幾個都市跌幅中
台中跌最重
可能跟921大地震
靠近斷層帶等等
信心崩盤導致
後來有反彈不少
甚至還超車了高雄市房價
台北縣也跌很重
因為當時炒太多外圍.跟現在一樣
結果捷運直到近年來才陸續完成通車
像蘆洲.新莊線等
所以前幾年新北很多區域漲勢驚人
甚至還超過台北市
因為上波空頭跌到價值有點被低估
高雄市上一波跌比台北縣.台中市少
主要是因為當年高雄市是唯二直轄市
(儘管如此還是比台北縣便宜)
不過現今台灣已經有6都
尤其北部3大直轄市
北北基桃大首都圈的規模形成
高雄這次就可能沒上次樂觀
(雖然上一波也快3成)
當年還贏過台中不少
如今被台中超車很長一段時間了
當然上一波空頭的走勢
可以作為參考
但是有幾個跟目前空頭有不同的地方
也是最大的重點
1.當時人口紅利仍在不斷增加.2014開始下滑
2.當時還未面臨高速人口老化
3.當時還未面臨嚴重少子化
4.當時房價所得都在5-6倍附近.現在雙北是12-16倍附近
http://history.n.yam.com/yam/fn/20150512/20150512027921.html
5.當時空頭期間.台北捷運路網陸續通車.利多一直出來.現在大致都完成
最後數據告訴我們空頭跌3成多
上一波空頭就發生過了
剛好打臉房市達人說政府不會讓房市跌超過2成
一些數據及心得
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