北市買1坪 得花22月薪水
學者：短期薪資難猛進 房價估再跌2~3成
另類奇蹟
【陳世峰╱台北報導】想買1坪台北市的新房子，要存多久？《住展》雜誌統計今年第1季
房價月薪比達22.1，也就是說想在台北買新屋，1坪就得不吃不喝22.1個月才買的到。學
者直言，薪資與房價是2大難解問題，短時間內薪資要猛進機會低，觀察重點在未來2年房
價是否能合理下修。
台北市房價居高不下，想在台北市買1坪新屋，得不吃不喝逾22月。資料照片
據主計總處公布今年Q1經常性薪資38,995元，再以《住展》雜誌統計之北市新成屋、預售
屋Q1平均單價86萬元計算，得出房價月薪比22.1。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，
觀察過去28年房價月薪比都在7以上，尤其2010年代的購屋族，平均高達21.2，等於個人
要不吃不喝、存1年又9個多月的薪水，才能換到台北市1坪的新房子，算是另類「台灣奇
蹟」。
Q1經常薪資38995元
台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文直言：「台灣薪資所得一直都沒有明顯增加，若
再評估物價指數，實質所得甚至是負的，但房價在這20年卻連翻上漲好幾倍，以華人地區
來看，台北市的房價堪比香港跟上海，房價負擔明顯過重。」
彭建文表示，若以營建署公布的房價所得比來看，一般認為5倍屬合理範圍，超過7倍就算
難以負擔，即便以新成屋市場計算，數字仍過高。觀察國內外經濟情勢，新政府上任後暫
無法看到「救經濟」的特效藥，重點還是在於這波房價下修幅度，預估未來2年還有2~3成
的修正空間，房價月薪比短期滿足點可望落到20以下。
實質所得甚至是負的
如果不是一個人打拼，而是夫妻兩人共同奮鬥，想在台北買一間35坪3房格局的新成屋，
依今年Q1新成屋、預售屋均價算出，總價約3,010萬元，2成頭期款約602萬元，再依主計
總處公布今年Q1平均經常性薪資，夫妻2人77,990元，大約要6年又4個月的時間，才能存
到頭期款。
何世昌認為，如果想買房子，只能退而求其次買小套房、2房，或者離開北市到外縣市購
屋，甚至放棄買房念頭。即使是購屋壓力最低的1990年代，雙薪家庭想買35坪新房，也要
不吃不喝約2到3年，才能存到足夠的頭期款，其實也沒多輕鬆。
已住在台北5年的黃先生說：「自己月收36K，台北市房價根本高攀不起，光是頭期款就不
知道要準備多久了，反而租屋能省下很多經濟壓力，又能維持生活品質，若房價不跌，寧
可選擇租屋也不買房。」
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