※ 引述《fluidliquid (op)》之銘言：
: 最近跟一位工地主任聊到
: 房地產目前的情況
: 這位主任年約50出頭
: 只跟在下說
: 台灣這波房地產下殺後
: 情況會比民國84年那時候的情況還慘
: 無意間說到
: 民國84年的時候
: 台中大甲
: 3棟透天賣100萬
三樓透天賣100萬才有可能
不是3間透天吧
: 之後就沒透露太多訊息
: 蠻想知道
: 那個年代的社會氛圍
: 到底是如何
: 而非硬梆梆的數字分析
: 是否有神人可分享那時候的情況
: 謝謝
那時候房屋價格沒掉下來,可是已經脫離了
今天不買,明天就漲的狀況
要等921時才是大降價的第一波
其實那一波中南部最慘烈
我自己覺得,差距的原因,是因為城鄉差距的拉大
76-85年那一波,房地產大漲,全台都大漲,
後來下跌中南部下跌最慘,北部還好
因為經濟轉型,南北就業機會拉大
因為北部才有就業機會,人口一直往北部移動
後來93-104年,這一波個人覺得是資金推高了房價
再加上馬總統的降遺贈稅,讓海外的資金回流
講那麼多,講一個實際案例
嘉義基督醫院旁,25年前是嘉義市外圍
算是荒涼地帶,因為當時房價高漲,一般人買不起市區
只好買在這地方,有電梯的公寓,有地下停車場及管理室
還有中庭花園,在當時算設備不錯
81年新蓋好約賣10萬多,82-84年間後來有上升到12萬5千左右
38坪成交價約475萬左右,後來921之後被法拍,接手的人又被法拍
當時連法拍屋蟑螂接手之後都被法拍
最後一次94年接手價85萬元,104年後來200萬賣出
後來這地方蓋了百貨公司及COSTCO,附近又蓋起了新大樓
聽說成交價13-14萬之間
其實以現在的大樓用料及現在的物價水準
以前12萬,現在至少要20萬
可見當時有多貴
還有一點嘉義購買力比以前差很多