各位板大好
第一次在 貴板發文,
標題不知道該怎麼下比較適當, 所以就打了些關鍵字, 不知道有沒有違反板規.
明年打算跟女友結婚並暫時先租屋, 計畫1.5~2年後買房,
女友工作在板橋一帶,我則在北市信義區.
由於沒有父母的金援, 頭款只能靠兩人的積蓄, 目前積蓄大概200.
婚後不打算生小孩, 目前兩人沒有任何貸款需償還, 信用卡使用紀錄良好,
我自己唸書時有學貸, 畢業後第二年全部還清.
以上簡單交代一下背景.
接著列出一些購屋的需求或條件, 懇請前輩們不吝給予指點,
真的萬分感謝!
坪數:20 +/- 3坪左右
(坪數過大總價負擔不起也沒有那樣的需求, 坪數太小感覺像住套房)
格局:2房1廳1衛1陽台
(希望至少有1個陽台可以洗晾衣服等, 第2房可以是小房, 用途是儲藏室或書房)
屋齡:15年以下
公設比:越低越好
(個人非常非常討厭現在的新建案公設動輒35-40%,
小弟只是平凡小老百姓, 買不起大坪數豪宅, 如果公設就去掉了3分之1以上,
那跟住小套房沒甚麼分別.)
總價:700~750萬
預計購屋地點:
第一順位-板橋/永和/中和/新店
第二順位-新莊/三重/土城/蘆洲/深坑
其他特殊條件:
1)避免一般認知的嫌惡設施
2)不需臨近捷運站, 附近有交流道有加分, 沒有也無仿
3)不用含車位
4)社區, 電梯大樓, 公寓不拘
5)不要樓中樓, 很害怕那種壓迫感
6)山區不考慮, 例如安祥路這一類的
以下是小弟的問題, 懇請各位前輩賜教.
1) 像我跟女友這樣的背景, 與一般購屋貸款相比,
使用青年首購方案是否能貸到較高的成數?
又利率是否較好?
2) 若以目前房價下修的態勢, 這樣的預算在兩年後左右,
推估在哪個區域比較有機會?
最後小小心得, 其實在591上留意各區域的屋況/售價有很長一段時間了,
若是要買到符合我們條件的房子差不多都要1000~1200左右,
以我們兩人的月收來說, 其實一個月房貸要繳3到4萬不會有問題,
但就卡在頭款很尷尬, 看了591上面的試算, 自備都要300 up,
這真的很為難我們了.