最近看了很多建案，發現建商的新大樓
都走向小戶數的建案，也許是因為地基坪數不夠
好多建案總戶數都不到60戶，雖然格局都很方正
也都三面採光，每層三到四戶兩部電梯
可是往遠一點想，這些大樓的住戶以後管理費要收多少錢才能夠
滿足整棟大樓的支出，也不能夠只有收支平衡
未來一些隱藏性支出例如外牆整修電梯整修等等應該要利用平時先點滴累積不是嗎?
請各位分享一下大樓應該在多少戶數比較合適呢?

如果是新建案建議把這個問題拿去問建商...如果他們答不好建商退出社區營運時就是你該出貨的時候...或是一開始就不要買...

188戶

200~300戶

以前住過不到40戶的，整個社區向心力很強，硬體設施因為都是社區的全職媽媽在當主委，所以保養都很確實

多數是因為現在小坪數好賣 看總價

100戶左右

50-200

假設管理員支出每月10萬元，100戶的話每戶負擔1000元/月10萬只是假設，反正戶數少到一定程度的話無法以合理的管理費負擔24小時*一週7天的管理員，晚上或假日可能就犧牲掉。

432戶…分攤泳池 都有人唉唉叫 菸

能否分享泳池的維護費用?

很多社區管委會有問題,訴訟一大堆呢,有空可以去司法院看判決書

我聽建商說過他的電梯用的是日本機芯 不容易壞的

游泳池 500戶才養的起

電梯不太是議題，因為戶數越多通常電梯規模越大

小戶數也不太會有公設吧 我家30戶 保管費100/坪 目前大樓基金300萬 應該夠維修電梯了吧

我家大樓400多戶，社區基金目前有2千多萬，保全3班共9位

一層一戶 不然不想住

幾戶不是重點，重點住戶背景是哪些人，遇到很會灰的就很煩了，連繳個管理費也都要靠杯....我目前社區也是有室內游泳池，老實說管理費是蠻高的，

我社區有永池 三溫暖 烤箱 媽媽教室 健身房 一坪95元

80-150 太多會太雜

戶數多 住戶素質/公設不容易維持 將來要賣的時候 競爭也多 做房仲的朋友是建議我盡量不要考慮戶數多的案子

戶數少比較好，管理費4000內都可接受

我覺得可買戶數多的社區，但你要選特殊戶別，譬如頂樓露台一層一戶。游泳池我認為沒什麼必要，時間久很多游泳池都會荒廢。

50~160如果錢太多才會去買小熊500戶以上的房子

公設要人多才夠大啊～不然買別墅就好 買大樓作啥（ 誤

戶數300以上優越大越好

一般24小時的管理員配總幹事，大概就要15萬

泳池 琴/健身房 /桌球/電腦/壁球/瑜珈/會議室 圖書館35元/坪 ... XD