※ 引述《pinkmaples (我懷念的)》之銘言：
: 情況：
: A仲介(大間仲介業)簽一般約之後
: 不到一個禮拜就出現一位很急的買家
: 看完房後，急著要馬上簽約
小黃?小綠?
: 簽約價格很接近我的底價，但我一直覺得不合理的地方有:
: (1)「買家有不合流程的特殊需求」
: 因為買方換屋需求，急著一定要在一個月內入住，但履約對保根本來不及完成
: 所以有可能在對保前 就先讓買家入住
一堆版友說是投資客 拜託一下
這就很明顯是買方房子已經賣掉了 可能已經在跑代書流程 快要沒地方住了
這種客戶買方不要的話 介紹給我吧~這種客戶需求明確 看到OK的房子
價格可以接受就買了 這種買方可遇不可求阿
就很正常的一買一賣的換屋買方常會出現的代書流程問題
這個要寫一份"借屋裝修"同意書
原則上如果是直營店 根本不用擔心
: 我們直接拒絕這點要求，因為住了換鎖 到時候尾款出不來 超麻煩的
: 雖然仲介一直說 如果有問題 產權可以再過戶返還給我們
: 但是現實上占有移轉了 需要透過訴訟要回房子 徒增困擾
: (2)「仲介強調斡旋非必要，一直想約出去當面談」
: 我本來說可以先下斡旋 我這周末考慮看看
: 可是仲介一直強調 買家很急著這兩天確定簽約
: 所以不要下斡旋了 直接去店裡談
就A級買方阿 現在這市場能夠遇到A級買方想買你的房子是燒香拜佛才有的好運
(3)「昨天看屋今天談，今天就要簽有特約條款的買賣契約」
: 理由是：要先簽約才能送銀行估算貸款成數
聽到這裡 大概十之八九是前東家小綠 才會有耐心搞這麼多複雜的流程
小換大的買方容易遇到貸款成數問題 壓特約條款也是常有的事情
: 但言談中我們得知，此買家也有喜歡另一家，且跟銀行口頭試算過了
: 那為何我們必須先簽再送?不能也先口頭試算評估
口頭算過跟拉聯徵是不一樣的 都要聯徵出來才能確定真的夠不夠 小換大很常遇到
就是這樣自備款不夠的問題
: (過程中一直專注在探底價，買方一個月須入住的問題似乎已不存在、可以克服，
: 重心完全是在談我們可接受的價格跟條件)
: (4)「簽特款無條件解約有什麼風險呢?」
合約就一翻兩瞪眼 哪來什麼風險
: 仲介很強調 契約要有特約條款 就是銀行對保如果不通過一定成數
: 就無條件解約 因為買家並無其他資金來源
: 乍聽之下賣方確實也不會有什麼損失，但還是不確定其中的細節
: 是否有其他可能存在的問題呢?
: 售屋上買賣雙方當然都有各自立場和考量，
: 但主要想請教賣方在這種情況下，需要注意什麼呢?
: 萬分萬分感謝大家<(_.._)>
快賣吧 如果價格有到你心中理想不遠的話
以經驗 通常如果不是價格特別便宜的 錯過這種機會 通常下一次都是忍痛降價賣