作者:
winnabe (請你不要迷戀哥)
2016-07-05 15:45:49※ 引述《cpz (歹命郎ＱＱ)》之銘言：
: 剛剛無聊在台中版爬文，看到一篇有人討論台中房租狂噴的討論，
: 說幾年沒回台中，房租狂噴，還變得很難找，
: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1467558870.A.5CD.html
: 難道是因為大家不買房，
: 導致租屋需求大增，房東只好漲房租？
: 那房東真的超爽ｄｅｒ，
: 成本回收年限又可以減少
說實話
不就是仲介害的?
大家現在找房子常常就是上數字網
有去數字網看的就知道現在滿滿仲介PO出租廣告
帶看成功就是要收一半房租
然後就把房租疊高 因為可以抽一半當佣金
再加上數字網會員系統有給仲介包月 所以就是洗爽爽
不瞞各位說
我家也是有好幾十戶在出租 不過我是自己處理
就有仲介打電話來說太便宜了 現在附近行情是巴拉巴拉
你要不要簽給我 我可以幫你用多少租出去 到時我收一半房租當佣金
我就回：沒關係 我自己來就好
然後就看著附近委託仲介的價格拉的高高高 空等時間也久久久
說實話
哥當房東求的就是穩定 哥房租十年來如一日從不漲價
所以房客幾乎都長住一兩年以上 而且很熟
想當房東的一定要記得一句話 房客穩定遠比出租價格高重要太多了
以一個月五千套房為例就好
空等一個月就是損失五千
你就算幫我拉到一個月六千租出去
但是我空等了一個月 我就得用五個月才能補的回那一個月的差價
別再炒房拉 出外人也是很辛苦的
連租房房租也被炒起來的話 台灣還有啥未來?
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-07-05 15:50:00房東界的唯一良心
作者:
tomdeng (花生TOM圓)
2016-07-05 15:52:00所以每個月都抽一半？
就收一個月租金阿 房客房東各半 或是房東一不過現在以租代買風氣若盛行 加上稅金調漲 房租漲可期
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-07-05 16:06:00用租金過濾房客阿
作者: agog2008 (啦啦啦) 2016-07-05 16:12:00
租金越貴吸引的人也很特殊～我住隔壁棟前幾個月門口來了好多台警車～原來房東租給通緝犯租金是附近行情的一倍～難怪租的出去～
作者:
beri 2016-07-05 16:20:00難得好房東給推
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2016-07-05 16:22:00南部不意外
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-07-05 16:23:00物以類聚，可能你那區住的都通緝犯那個水準吧，嘻嘻
用高租金以外 工作證明也是基本吧篩選到通緝犯... 他也真強只挑工程師 公務員 知名企業 很難挑到通緝犯吧
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-07-05 16:30:00不過酸酸會說帝寶都是罪犯
作者:
Marty (DNA探針)
2016-07-05 16:50:00帝寶本來就全台費罪率最高的社區 點出事實 玻璃心要碎了?
作者:
rota (賞你一記南拳讓你叫媽媽)
2016-07-05 16:57:00推有良心的房東
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-07-05 17:01:00網路笑話還真的有人當真。覺醒青年真的很棒
家裡出租的房子去年都用地價稅調漲為由漲租，房客也接受
作者:
reil (REIL)
2016-07-05 17:06:00好房客最重要
作者:
Marty (DNA探針)
2016-07-05 17:08:00有的人還在賣不出加價賣 台灣不買外勞買 喂 該醒了吧?
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-07-05 17:10:00沒房子的在幫有房子的煩惱，也算是台灣奇觀。
作者:
tonyd (天生平凡)
2016-07-05 17:11:00推你佛心 不過不符合市場機制 你終究還是會漲價der
作者: agog2008 (啦啦啦) 2016-07-05 17:33:00
我想表達是一分錢一分貨～這不是網路笑話。另外賣藥租五星級飯店也有案例，可以去爬文～
作者: EASTROY (真的應該好好加油!!!) 2016-07-05 17:44:00
我們也是便宜租學生，也想過拉高租金，但學生會一直介紹學弟妹來租說實在也很穩定，空租真的就是損失還不如穩定
作者: agog2008 (啦啦啦) 2016-07-05 17:44:00
出租費用已經不是一般人能接受範圍還能出租出去，除非有潘仔或是相信命理大師？福地？聚財地？那位房東當初簽約的時候不是跟通緝犯本人簽約～是他的朋友簽約的。用租金過濾房客～T大我猜你是在開玩笑吧？我只知道不租給房客拉高租金趕人
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-07-05 18:00:00這房東有聰明~ !!
作者:
bjoe (人生多變)
2016-07-05 18:11:00租金一個月ㄧ半很多嗎XDDDD相對日韓台灣租屋成本真的很低~~而且法律對租屋者的保障相對屋主來說算很好的~~~~通常依賴租賃為生的仲介都是接大量並擔負管理~~~不然應該會餓死XDDDD
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-07-05 18:16:00個案也拿來說嘴，真的沒下限
作者: agog2008 (啦啦啦) 2016-07-05 18:19:00
這不是個案喔~除了賣藥、嫖妓房、詐騙集團、私人派對、他們都願意高價租房子的。
有人好像水桶出來每篇文章都推一些543的..= =
作者: agog2008 (啦啦啦) 2016-07-05 18:23:00
尤其你租過飯店式管理大樓～你就知道我我沒有在唬爛了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-07-05 18:28:00邏輯有問題真的很難溝通
作者: agog2008 (啦啦啦) 2016-07-05 18:29:00
所以你的租金篩選房客？我會錯意嗎？
作者: kkithh (kkit) 2016-07-05 18:35:00
帝寶犯罪率高是網路笑話?誰跟你說是笑話了，是事實好嗎
作者: agog2008 (啦啦啦) 2016-07-05 18:42:00
「胖達人」炒股案 檢搜索帝寶豪宅約談小S丈夫和公公NOWnewsNOWnews2013年10月月2日
作者:
binshin (高級工讀生)
2016-07-05 18:50:00推良心房東
作者:
tr920 (ivan)
2016-07-05 19:13:00感覺你好矛盾，如果你是追求穩定不要房間空下來，那應該好好善用房仲幫你帶來穩定客源不是？
作者:
nuplus (目俄什鍋)
2016-07-05 19:29:00在哪...我也想租
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2016-07-05 19:46:00房仲一直把房租抬高，對置產型的房東 其實不見得是好事因為至少要付半個月的佣金，不如便宜給房客
作者:
eric20 (艾力克)
2016-07-05 20:27:00真的 我之前古亭2分鐘電梯實坪8坪套房9200，根本不會空，我要搬走一堆朋友排隊，無縫接租
作者:
godwed (章魚)
2016-07-05 20:56:00房仲只想賺錢，怎麼可能會篩選房客素質...
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-07-05 21:33:00難得出來說實話 一般房東心態都是 你們越炒我的越好租
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2016-07-05 21:41:00反串也在認真 XD之前跟我戰東區透天便宜 台中那幾個ID我會認不出來 XD台中有幾個ID一直嫌貴 然後反串帶風向的 我都記得很清楚 XD你只是希望房租能變低可惜 帶這風向沒用
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-07-05 21:49:00哈哈哈，空空崩潰了原來是幻想文
作者:
SiFox (疝氣の嚕嚕米)
2016-07-05 22:05:00推內行！合理的價格，穩定的出租，遠比拉高炒房租來的划算寧願空著堅持價格...怎麼算都虧比較大...由於價格好租，可以比較容易篩選好房客~有時候好房客還會推薦好房客~ 其實事半功倍...彼此輕鬆很多
作者:
SOAD (System Of A Down)
2016-07-05 22:13:00有點好奇要怎麼用租金過濾房客
作者:
waeting (Music Life)
2016-07-05 22:53:00真的看到一堆租不出去又賣不出去的房子!真覺得可憐啊
作者:
bear92 (bear)
2016-07-05 23:38:00最慘的是一些屋主不降價租又不願給仲介幫忙租
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-07-05 23:42:00怎麼會有人覺得屋主可憐，你應該覺得自己可憐才對
我有一層六間 都是管區的警察 剛畢業沒多久的警專生房間品質好 你就可以爽挑房客 有時候四組人要租 才選一個比較好的
作者:
bjoe (人生多變)
2016-07-05 23:56:00仲介費拉高租金???你真的有在出租XDDD對了如果錢只是對你是數字半個月的仲介費還要加到房租上????還有喔跟我談不管是房屋還是土地的仲介都是收一個月,半個月?你說買賣就算了~~租金這種幾十年沒啥漲就今年有點漲勢的也可以扯到仲介害的~~這不知道是幻想還是拼命想帶啥風向XDDD喔那我是哪曲解你的意思阿可以指正我一下嗎XDDDD還是不知道該怎麼解釋只能說好好仔細看^^
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-07-06 00:10:00廢文笑笑就好
作者: agog2008 (啦啦啦) 2016-07-06 00:14:00
T大這篇我勸你別來鬧了～
作者:
bjoe (人生多變)
2016-07-06 00:16:00基本上就是這半個月讓我覺得你在寫故事^^
作者: agog2008 (啦啦啦) 2016-07-06 00:17:00
手上很多間的房東心態都是如此～人家要的是年報酬率
作者:
bjoe (人生多變)
2016-07-06 00:18:00所以a大你也很多間在租就是了
作者: agog2008 (啦啦啦) 2016-07-06 00:19:00
我只是小咖....
作者:
bjoe (人生多變)
2016-07-06 00:29:00那破壞行情只收半個月那你也只回饋半個月給房客喔XDDDDD因該要照外面行情回饋ㄧ個月租金不是嗎~~XDDDDD
作者:
sstarss (棉花糖)
2016-07-06 00:31:00斷人財路等於殺人父母啊 加油A大！
作者:
bear92 (bear)
2016-07-06 00:43:00一個月還是行情的地方，大概不會是什麼競爭的物件
作者:
waeting (Music Life)
2016-07-06 00:55:00不是競爭的物件,至少都租的出去賺的到錢不好嗎?
作者:
pkjkimo (kj)
2016-07-06 02:14:00推倒數第2句
我漲租+給仲介一個月，空一個月，找到房客租3年，還是有漲到。空一個月還是碰到農曆七月沒人搬的關係
作者:
QQeevv (qq)
2016-07-06 07:44:00Tatto 大是不是該回水桶區了 ??
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-07-06 07:55:00有時間多關心你自己還有你的家人吧。
作者:
QQeevv (qq)
2016-07-06 08:03:00大家都在關心你什麼時候回去
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-07-06 08:05:00不如關心你家人什麼時候回去
作者:
QQeevv (qq)
2016-07-06 08:29:00我覺得你會先回去
如果有好租客出行情價 你還是會調高租金吧 現在都要報所得 房屋稅也變高 這些成本你一概承受?月租金一萬報稅繳3-4000，舉例我桃園房子房屋稅從5000變一萬，且不能再用較低的房屋稅及土地稅
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2016-07-06 08:40:00我覺得你家人比較先回去不管如何多關心你家人嗎，相處時間有限，人生短短
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-07-06 09:55:00推你，我也租屋過快十年，會住久，基本上環境不要太差然後租金比其他平均少1~2成，真的會吸引人一直住下去之前在台北我也是這樣就一住三年...這樣的房東也不怕沒人租，因為很快就又被租出去，如同原PO說的，漲個1~2成，卻空了1.2個月，倒不如便宜一兩成，房客搶著住，且租長久
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-07-06 10:06:00現在網路那麼發達..資訊透明..找房仲處理不如自己談
作者: codehard 2016-07-06 10:24:00
有親戚租過隔壁吸毒掛掉發臭 屍水流出門口 連夜搬家還是三年新成屋 房東欲哭無淚
作者: szh 2016-07-06 11:52:00
中肯
推，看到仲介直接刪掉自己花點時間做篩選，何苦白白捧錢給仲介