看了東區空租報導後，其實跟身邊友人討論這件事
大家的結論都是消費逛街心態改變了
且不說網拍網購造成的影響，單就逛街這件事來說，至少在台北是整個改變中
傳統東區來自 SOGO 明曜 等傳統型態百貨帶動商圈
或是舊南京東路環亞帶起南京東路商圈、衣蝶百貨的南西商圈等等
雖然還是有人潮，但已經慢慢變舊時代產物
如果沒有拆中華商場改造西門徒步區這種整體的改變
最終只會變艋舺商圈那樣，店依舊、人依舊，老人才會去，年輕人不會去
老人自然離世後，客源就越來越少，商圈無法再繼續維持
逛街的心態也改變，現在的人還是會出去逛街，但逛的已經不是整條騎樓馬路邊商圈
而是一個又一個新型態的百貨、購物中心
比如信義商圈，擁有空橋和良好的徒步環境
或者美麗華，佔地廣大方便停車的購物中心
在很多地區都能看到新取代舊的現象
新北市最明顯就是板橋後站商圈，雖然火車站拆了但換來捷運府中站
可是新來的人明顯是往新板特區移動而不再是去板橋後站了
新時代的逛街心態越來越趨向跑不同的商場而不是某個商圈街道
開車好停車是一個指標，雖然這對努力推廣大眾運輸的城市而言很諷刺
但是一些舊商圈難停車很快就被現代人否決了
反而台北外圍跟新北市一些新興商場購物中心得以生存下來
這些購物中心可以有商店讓你逛，有美食街讓你吃，還有娛樂如電影院或兒童遊樂區
甚至包含了超市、賣場集於一身
這種 MALL 型態取代了以往還要在騎樓沒空調的逛、過個路口要曬太陽淋雨的商圈
人們在裡頭逛的舒服又容易打發時間
且動線不會像騎樓店家想多賺錢把攤位擺出來而走的很不舒服
以美食來說，傳統商圈可能食店是分散在不同巷弄內
但是 MALL 型態就是都在美食街，你不用先想要吃哪一家才走進那個巷弄
你可以到美食街看一看再決定要吃哪一個櫃位的店家
而且 MALL 的美食街普遍比傳統百貨美食街精緻，有連鎖名店進駐
是以現在郊外只要有新型態購物商場商圈幾乎就是生活機能的保證
林口就開了三井跟國賓
南港有 Citylink 和中信
板橋有新板特區
新莊副都心從晶冠開始之後還有其他商場要進駐
蘆洲的徐匯廣場不大但地點太好
汐止的 U TOWN 也夠滿足當地需要
接下來樹林還有樹喜廣場，新店還有裕隆城跟不知道哪天會開的京站
單以商圈本質來說，東區已經不再吸引年輕人
甚至每個週末去跑各個購物中心逛看看都能消耗掉一年中不少個週末假日了
現在已經不是以前週末沒地方能跑只好去東區的時代了