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病死非凶宅 但他的房子賣不掉…
聯合新聞網作者記者李承穎╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月11日 上午2:52
屋內發生自然身亡事故算不算凶宅？台北市吳姓男子指控，去年委託房仲業者賣房子，告
知曾有房客因病身亡，檢察官死亡證明書寫「心肺衰竭」，不料，他誠實告知卻被房仲宣
傳是「凶宅」，導致他的房子雖在台北市精華地段，一年都賣不出去，他認為房仲有意利
用此事打壓周邊房價。
吳男將房子租給日本籍房客，去年七月，房客突然沒去上班，公司聯繫不上，找上他開門
，一開門發現房客昏迷在沙發上，報警送醫，仍不治身亡。
吳拿出檢察官開立的死亡證明書，上頭載明「病死」，死亡原因為心肺衰竭和糖尿病。
吳後因經濟需要，委託某房仲賣房子，簽約時，房仲拿出委託契約，特別圈起「本標的物
專有部分內是否曾經發生凶殺、自殺和意外等因素致死情事」詢問他屋況，他勾選「否」
，但仍提出檢方開立的死亡證明書，誠實告知房仲，房客當時是病死，不在強制揭露的選
項內。
吳男說，未料房仲賣屋時，竟向買家告知此事，還去搜尋新聞報導，附在契約書後頭，一
年來，房子賣不出去，就算有人要買，被嚴重砍價；他曾委託其他房仲，不知為何也知道
房內事故，他懷疑房仲告知其他業者，似乎有意利用此事，打壓周邊房價。
該房仲業者解釋，他知道吳姓屋主的房子並非凶宅，屬「自然身亡」，不在買賣契約中需
要強制揭露的內容，但每個人對「身亡事故」的感受度不同，為避免買賣爭議，才告知買
家，並非有意打壓房價。
律師陳全正指出，房仲揭露給買方，可能對於賣方是一種侵害，違反當初委託合約的義務
，賣方可提損害賠償訴訟。
連結：https://goo.gl/W7tpBy
其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞
房仲揭露 => 賣方告仲介損害屋主利益
如果賣掉 房仲沒有揭露=> 買方告仲介未盡調查義務
之前曾經賣新竹透天，屋主病死在家中四天，屍水流出
真的會影響房價，銷售期也拉長很多
　

其實 要看他的房子開價多少啊....

主管機關沒擔當 不敢定義凶宅 也不敢認定凶宅把認定的工作丟給了仲介 把裁決的工作丟給了法院

這本來就信仰自由,主管機關若認定才是違反信仰自由,兩造有糾紛不能和解就是上法院,看不出哪有問題主管機關最多只能認定何謂非自然死亡的名詞定義

推一樓，其實開價影響最大。事先告知是為了避免將來糾紛

我在自家被人砍成重傷，拼了最後一口氣，爬到公共梯間，斷氣。我兒子委託仲介售屋，依內政部函示，勾選非凶宅，買方買到後得知，提告，三方一起上法院，賭這次法官的信仰，這樣的流程也太妙。

到底是怕凶宅 還是怕房子有人死過(管他啥原因）都認為不是凶宅的有啥好不告知 不過就是想隱藏資訊罷了

這根本是突然的暴斃哪來的自然死亡很難界定 就沒人會買阿最後一段 律師也真好笑 仲介又沒說兇宅房仲揭露給買方 本來就應該 不懂裝懂

講的好像房仲變空空魯蛇的打手..魯蛇有盟友了話說房仲不講..買了又去告房仲沒盡調查義務難怪房仲業各種殘血..真的也是難為了

就是想隱瞞啊

咦？T大跑去哪？被水桶？

某樓太強大 身故後還持續關心房版動態...

快轉跑道吧

就算不是凶宅 仲介知道也要告知 盡善良人之義務其實這點我反而杜蘭屋主 有就有 沒有就沒有買賣過戶就算不知道 之後鄰居三姑六婆一定會說出來到時候又被告 上法院 不是多衰的

怎麼看這仲介盡告知義務沒有錯，房子賣不掉是價格開的太芭樂，牽拖仲介幹嘛

太誠實了

有掛過人的，本來就應該讓買方知道的，有誰買東西時不想知識與商品的詳細狀況？

這故事告訴我們買房來租也不見得穩賺不賠..