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2016/07/19 16:11:18 經濟日報 記者游智文╱即時報導
永慶房產集團盤點雙北市戶數在300戶以上的大型社區， 並以實價登錄資料
進一步分析各社區自2014年以來的降價幅度，列出降價幅度前十名，從中發
現多數社區房價降幅在二成以上，有些社區甚至降幅高達三成以上，顯示屋
主價格鬆動，加上買方向下比價的壓力，房價下修趨勢不變。
十大降價社區中，以北市中山區的「基河國宅」降價幅度最多， 今年1-5月
房價為48.6萬/坪，相較該社區最高價76.3萬/坪，降幅高達36.3%。 新北市
新店區的「玉上園」降幅33.4%居次，屋主讓利幅度明顯。
永慶房產協理林泰隆表示，這些大型社區多半有鄰近捷運站優勢，像是「基
河國宅」靠近捷運劍南路站、「玉上園」鄰近七張站、「巨蛋」、「新巨蛋
」距離新埔站不遠等，都是交通便利性佳、周邊生活機能完整的優質社區，
購物採買、學校一應俱全，居住環境佳，不過隨著房市轉淡，民眾向下比價
效應持續發酵，房價已累積明顯跌幅，從前四名降價幅度均超過三成即可印
證，此外，除了第十名的「麥帥新城」降幅19.4%外， 其餘九個社區降價幅
度均超過二成，降幅明顯。
北市入列的三個社區中，其中「建成花園廣場」已從8字頭降至6字頭，而「
基河國宅」也從房價高點的7字頭降至4字頭，房價已不若以往高不可攀，進
駐台北市不再是遙不可及的夢想。
至於新北市，板橋「新巨蛋」就在捷運新埔站旁，具備交通優勢，同時還有
節能建築、雙制震建築設計等特色，一直是板橋區的指標建案；觀察其房價
，該社區最高價是84.1萬元/坪，而今年1-5月均價則是63萬元/坪， 房價已
降至6字頭，降幅高達25.1%，若以2房、25坪產品計算， 房屋總價差距已高
達528萬元；同樣位於新北市第一圈的中和、新店、 土城也都有指標社區入
列，目前中和3字頭、新店4字頭就可以入手，房價與高點相比，已相對親民
許多。
林泰隆表示，大型社區由於物件量大，交易量也大，通常是該區域的房市指
標，加上有整體規劃、社區維護管理，包含有公共設施、硬體資源多，因此
多受消費者青睞，指名度高，不過，在房市價跌量縮趨勢下，社區房價也無
法在跌價浪潮中倖免。
連結：聯合新聞網
http://house.udn.com/house/story/5925/1838792
其他：
新聞附《雙北市十大降價社區一覽表》， 資料統計時間是2014年1月到2015
年5月，樓層排除一樓。請按網址參考。
其實，看實價登錄，基河國宅早就跌破45，麥帥新城則跌破40，以最低價跟
最高價比，跌幅更可觀。