作者:
gglong (豆油)
2016-07-22 00:21:30※ 引述《gglong (豆油)》之銘言：
: 不是買預售屋
: 而是參與建案的開發
: 類似借錢給建商
: 保證三年40%的回報(但要繳6%的稅)
: 最低門檻50萬
: 親戚繳了100萬參加
: 建商好像是"連亞"?(不確定)
: 推地上七層樓的案子
: 錢放在建築信託帳戶
: 還有公證契約
: 有人有聽說過嗎？
OK~~今晚把親戚帶來的契約看過了
大概了解是這樣玩的
可能是因為現在
1、銀行限縮建築融資額度
2、預售屋不好賣
雖然這個小建商已向銀行貸款
卻仍有幾千萬的差額
所以再向民間借貸
用什麼借呢?
用尚未蓋好的房子借...
例如蓋九層樓
他用其中的一至七層樓來借
用低價跟投資人簽預售屋買賣合約
查實價登錄該區行情40萬/坪
就用25萬/坪就簽給投資人
但有附加解約條款
小建商只要付三年40%的回報給投資人即可解約
錢放在知名的大建經公司那邊
說是不會讓建商拐跑
但其實就是信託專戶
而履保公司隨便撥款也時有所聞
所以我對專戶的效用是存疑
對投資人的好處是
不用繳稅
作者:
NewIan (生活開心最重要)
2016-07-22 00:33:00假設建商認真作，結果還是倒了。錢還是沒了吧！？以現在的世道，小建商努力作失敗的風險還是很高啊
作者:
raidess (raidess)
2016-07-22 00:34:00跟證交法上的投資契約有87%像
作者:
NewIan (生活開心最重要)
2016-07-22 00:35:00信託只防詐騙，不防生意失敗，建商怎麼搞你也不知
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-07-22 01:01:003年40% 肯定高風險 不然就詐騙 這麼高的投報率不合理我覺得詐騙機會比較大不然他親朋好友信貸開下去都划算簡單一點 他基地給你抵押二胎還比較有保障
作者: lwmyueh (lwmyueh) 2016-07-22 02:47:00
本金拿不回來對方責任是?
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-07-22 07:39:00沒看到權狀都是 假的妳好好想一想 對建商來說他就是賣預售啊還收比較多錢 有什麼損失嗎他根本不用繼續蓋下去 擺個三五年妳怎麼辦看誰要解約還不一定咧他也不過就是七折脫手 蓋完賺錢 蓋不完風險妳的
作者:
NewIan (生活開心最重要)
2016-07-22 08:15:00樓上正解，建商贏面較大，或是說建商較佔便宜。
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-07-22 08:17:00說真的~~要投資這個不如拿來吃吃喝喝! 還比較爽
作者:
owhaha (哇哈哈)
2016-07-22 08:53:00投資方要解約的話怎麼算 不然我建商收錢不要動工也很爽
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-07-22 10:05:00投資有賺有賠..前陣子不少捲款消失的..
作者:
sagarain (HNY 2010)
2016-07-22 14:20:00何況為什麼要蓋三年?這案是在興建中還是什麼狀況 不是行內人很難分辨除非妳有本事接手蓋下去賣掉 不然妳只能拜託她蓋完否則妳連借據都沒有更不用說抵押品了