※ 引述《mmay (終於)》之銘言：
: 日本國土面積比台灣大10倍
: 人口大概6倍
: 為什麼要拿日本跟台灣比呢？
你這是假設 人口密度是影響房價最重要因子
事實上 這就不正確 房子可以蓋很多層呀
台灣人口密度比很多城市高 可是單位面積蓋的房子呢?
如果你的邏輯是 台灣地小所以供給少
那你要看空屋率 看每年新成屋 這不是更準?
而且台灣就因為地小 你東京郊區通勤到市區上班 可能比新北通勤到北市還遠
正因為地小距離近 一堆衛星城市其實都會來跟你競爭
所以你要講人口密度 但背後代表什麼? 你背後要看什麼你應該看更具代表性的指標
會跟日本比是因為人口結構
現在日本持有稅超高 空屋率也很高 經濟下滑
這些背後的共同因素都是人口
台灣現在完全複製
我早期已經寫過文章說持有稅會有感的漲 那時還很多人不信政府會作加稅這種事
但只要看日本就知
以為日本老人富裕 但老年人口太多 窮老人也多 政府不能讓它死吧 那就要課稅
台灣現階段的稅一定不夠 我敢打包票
健保呀 長照呀 退休金呀 絕對要多課稅
就一句話 現在有存退休金的有多少人? 沒存個七八百出個事基本就要靠政府養了
而且絕絕對對不是只差一點 是差非常多
其實唯一能解的只有消費和不動產 說遺贈就外行 自己去看那可以課多少
我其實都認為調消費稅都是遲早的事 何況消費稅我想反彈只會更大
經濟不用講 你就路上隨便看
青壯以下年輕人佔多少 現在十個年輕人來 未來年輕人剩下六個
生意不矯情 就是紮紮實實的六折
商辦商圈一直蓋 消費力沒增加 結局如何很明顯
然後現在房子總數 都市區房子只會多不會少
顯然快過都市人口增長
更別論台灣最近兩年就要進入負成長元年
過往還可以靠都市化 人口增長撐
未來供需只會越拉越多
加上既有空屋 未來就算是核心城市
住宅量和需求量也會不成比例
人口快速衰退已經是定局
上面理論都是建築在人口衰上 完全可預期的
只是建商要賺錢 投資客要賺錢 管不了這麼多
這些人只會靠這個賺 所以假裝沒看見這些國中生都懂的事情
然後想說反正還早 等到快出事在逃
現在房地產風險過高也顧不了了 不然怎麼跟股東交代
大家繼續裝死
好了 回到正題
經濟的基本面是人口
日本發生的事情台灣一步步上演
關於房地產
絕對是今日日本明日台灣
因為人口結構影響到 影響到 稅 經濟 供需
這些死 房地產怎麼活ˊ?
逛房版這麼久 我還沒看過有任何一個人能夠有理論體系的反駁 說台灣這種人口結構 房
地產二十年後還會不錯
不用不錯 持平就好 一個都沒有
因為有點常識的人都知道 這是不合常識的
但人就是這樣 明明可預期 因為要賺錢 就裝作沒看見
唉 覺得蠻悲哀的以後一堆無辜中產當套套
現在3 40 爽都沒爽到 買房一買到就開始跌 一輩子幫人打工
一生最後剩下一間屋齡七十年的老房
整個悲劇
真的是鬼島日常