※ 引述《truesoul (真實靈魂)》之銘言：
: 如題，最近剛簽約，心情挺複雜的，順道分享一下近期看的建案，
: 給各位有興趣的朋友們參考一下～
也是最近成交，很多間直接都去談過。
: 1.水森林
: 這個建案有露天泳池，個人不喜歡，因為日後維管費高，也不實用
: 公共設施健身房很誇張，無人使用時冷氣強力放送（這電費…）
: 格局覺得不錯，建案是三棟樓分開，感覺棟距不會很有壓迫感
: 開16/p，因為不喜歡泳池，直接放棄沒有再議價。
水森林開賣兩年，一直降一直降。
優點是近都會公園，但離德民商圈非常近。清幽又便利。
直接說底價近 14/P ，
: 2.沐提斯
: 這個建案公設比較簡單，比較符合我的需求
: 格局也ok，廚房流理臺用木頭感覺很快就會壞
: 符合我需要的所剩樓層不多，代銷推薦面海科大的三樓給我們（三房吧）
: 忘記單價多少，只記得加車位快要一千（冏）
價格超硬，銷售很快。直接PASS不給談。
: 3.大河漾
: 建案蓋在斜坡上感覺不優，龍騰的評價令人憂心
: 公設簡單，一樓的感覺其實不錯，晚上、白天都有去過，
: 感覺是可以悠閒散步的地方，我們看的是沒有西曬的那一棟
: 三房好像剩頂樓，四房好像剩面中庭的低樓層
: 有喜歡的話請用力殺殺看，看能不能撿便宜
: 但他們代收費有含土地增值稅，其他建案的代銷普遍是說沒收這一筆
: （是建材關係？還是使用關係？不了）
看了同建商的 大學17 第二期。
基地格局怪怪的，有點三角型，優點是雙面採光
直接給廣告戶的價格，換算下來也近 15/P 。因建商名聲太差不願談下去。
: 4.日森大地
: 建案位於德民路「超越100」旁邊，整體感覺真的有比較好
: 建材、規劃、格局……etc，算是這附近裡比較高檔一點（個人感覺）
: 但單價滿高的，代銷說，15/p來談就是「謝謝再聯絡」
: 面路的剩低樓層，面中庭的剩2或高樓層吧，樓層不喜歡~
: 價格無法接受，沒再多談~（最喜歡停車位，但又不是要住停車位）
同事兩個月前買在這邊，換算下來每坪接近 14/P
: 5.普羅旺斯
: 建案在台17旁，當初不太瞭這裡所以看了這個建案
: 後來家人、同學都一致建議不要買這裡，地質比較不ok，因為鄰海
: 生活機能也差很多喔~戶數少87戶，管理費高（好像66？還60？）
: 代銷推薦實品屋，裝潢過的感覺美美的，加裝潢加車位室內約30坪700w內
: 但這地點還是…算了
地點論有點奇怪，因為小弟是右昌在地人。
活動範圍常常在高雄大學周邊，
跟上面幾個建案到普羅旺斯基本上機車距離都在10分鐘內。
這樣就PASS是否有點可惜 XDD
普羅旺斯坪數OK ， 建商較不知名每坪單價 13.x
還送大金室外機，缺點就是沒啥公設+管理費稍高 不能買車位。 PASS
這附近還順便看了
嘉泰水舞集 -> 開15/P，號稱可10萬成交 。
格局用料設計風格都很棒，只是樓層選擇太少。
試探性的詢價價格也超硬，加上不能買車位。
第三次看屋時就比較沒FU ~直接PASS 。
蔚藍海
房間內格局方正，整個設計中規中矩 高樓層有無敵海景整個絕美。
一度幻想直接成交住進來，可惜代銷態度不是很好
高樓層加價跟平面車位說沒小車位了
每次去談每次價格就疊高，價差跟一開始談差了快三十萬。
令人最後超級不爽，絕望的離開
探到很多成交價可以到 12/P 。
: 6.大學道
: 建案在海龍之星旁邊（p.s海龍之星有看了好幾間要賣的，不推薦）
: 當初去看的時候還是工地，現在已經快完工
: 後面有一間廟宇，個人介意，所以就直接不考慮了
: 格局不至於不能接受，但坪數較小
: 開單價嚇死人17/p以上，我們也是謝謝再聯絡
: 代銷一直打來問，說會談到讓我們滿意的價錢
友友大學道，也是去看工地。
採光太差+未完工。直接看完開價 17/P 就BYE了
: 補充1.我不知道房屋稅多少啊啊啊~（拒絕知道，其實我有看過上面試算的文了）
: 補充2.我不敢po自己買那一間，原po玻璃心很怕被笑死，或者被吐槽XD
當初看中古屋看了快三個月 ( 2~4月 ) 周邊中古大樓幾乎都看光了。
屋況跟屋齡(10年內) 較新的都還是開到每坪 15~16 根本神經病。
屋齡10年以上的都充滿著各種大大小小的缺點，
屋齡20年以上的則是擔心結構安全性的問題。
每次約房仲看都走馬看花 ，20分鐘看完一間房子 啥優缺都問不出來。
價格也探不到，都要我們下斡旋才找屋主談。
後來才改變心意去看新成屋，可能因為房市向下。
各接待中心的服務跟介紹都蠻用心的，優劣好壞都可以打探的非常清楚
價格也意外的非常好談 (假的!?) ，
跑接待中心就變成假日的休閒活動 |=Orz
但雖然房市向下，但是降價蠻有感的 ~~
好的建商跟地點的房子還是有活絡的，
本來打算選好物件慢慢比價慢慢談慢慢殺，代銷都口頭承諾 12~13/P 有機會
結果回家請示家人後確定要買，隔周再去想要的方位跟樓層就被買走了
挑不到喜好的樓層就又重頭談起，整個無窮迴圈 =___ =
連續兩個談到一半的都被買走....
這時候入手雖然買在相對高點，但至少整個物件跟價位已經是在預設的門檻了 :)
真心建議在這時期去看屋出價，就要勇敢大刀的砍砍砍。
目前楠梓/橋頭新市鎮/高雄大學特區
許多新成屋雖然開價仍在 15~17/P 但實際都能砍到 12~13/P 了，
真心希望可以直接反映在開價一次就崩崩崩開到 11/P
應該交易量會立刻反應出來。