作者:
Tosca (hi)
2016-08-09 10:06:42房屋稅其實還沒爆衝 只是準備爆衝
他一但回朔 就真的爆衝了 會鬧革命XD
來看看回朔後會有多少受災戶
來 我們來看看高雄有名的爛大樓 蛋黃區的諾貝爾~
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3151439.html
樓層：5F/35F 43.6坪 開價458W而已
屋齡：19年 地址：高雄市苓雅區新光路62巷19號
假設它適用新制房屋稅
https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20140509112034.pdf
每平方公尺單價 16180 + 5x(16180-15910) = 17530
所以每坪單價 57950
路段率
苓雅區 新光路62巷 全部 九級 120%
https://www.kctax.gov.tw/OnlineSearch/StreetLevelRatio.aspx?1=1&MenuID=490
房屋稅稅基: 43.6 x 57950 x 120% = 3031966 (實價才458W~~)
折舊: 1.17% x 19 = 22.23%
自住稅率 1.2%
所以買下這戶要繳的房屋稅: 3031966 x (1-22.23%) x 1.2% = 28296
也就是房屋稅一但回朔
新光諾貝爾 市價開價458W
你出價400W絕對成交 但一年要繳房屋稅兩萬八XD
這就是居住正義阿
這就是朔及既往的結果阿XD
不過真正麻煩的還是商辦
我之前有試算過長谷50給大家看了 那就是萬一回朔的恐怖情況
老實說如果漲房屋稅是懲罰 大家只想說自住不要罰
那靠杯商辦為什麼也要被漲@@
我買來是公司要用的 我不是要炒房 不是要買賣阿XD
更別說營業用稅率還遠高於自住
結果政府一天到晚說要招商 要增加工作機會
然後開公司買間商辦 結果被懲罰繳那麼高房屋稅XD
所以讓人看不懂在這裡阿...
作者:
cka 2016-08-09 10:09:00諾貝爾真是奇蹟..好的壞的話題都可以提到他
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-09 10:10:00商辦可以租..而房東不用太替他擔心 別擔心有錢人的論點
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2016-08-09 10:14:00不是擔心有錢人，而是這跟蝴蝶效應一樣油電雙漲也是正義，稅金補貼調整為接近使用者付費最後的影響卻是物價上漲，很多影響會在你想不到的地方理論上用油用電大戶也是有錢人、工廠、商人但事實是它們受到的影響衝擊反而低於小老百姓關鍵在於它們是經營者，成本可以轉嫁，但消費者是末端所以說不用擔心投資客，它們一定會把稅金轉嫁的但如果你是買來自用、自住，那你才是真正受影響的
作者: ashidaka (阿席達卡) 2016-08-09 10:20:00
加稅會擔心物價上漲,那過去幾年房地產飆漲的時候怎麼就不會擔心蝴蝶效應衝擊小老百姓啊?
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2016-08-09 10:28:00因為單純房價漲只對想買房的人有影響
推visa, 馬狗當年就是忽略了這些影響開始崩盤的
作者:
Marty (DNA探針)
2016-08-09 10:28:00房價飆漲造成房租飆漲 蝴蝶效應已經在台北東區蔓延了怎麼漲的時候就不擔心 跌的時候就很擔心??
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2016-08-09 10:29:00也就是投資客在買房前就已經可以算出要不要進場買房
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-09 10:29:00結果東區一堆空店面租不出去..
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2016-08-09 10:31:00看事情要先弄懂前因後果才知道會有什麼影響
租金跌價值跌, 真的很多人喜歡混著談, 混水摸魚的概念
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-09 10:34:00不弄混一點就沒辦法釣到魚了..
作者:
Tosca (hi)
2016-08-09 10:35:00多多跟房蟲跳腳 大不暸就不炒房改炒股炒海外阿然後呢 再來你自住漲稅漲一堆有比較開心嗎=.=?想賺錢的人就是換地方換方法賺錢而已但你自住總要住吧 你就只好承擔越來越貴的房屋稅了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2016-08-09 10:36:0070萬的車一年也繳一萬多的稅
持有稅增加會增加租金, 花敬群自己的研究報告就有說只是會影響多深沒人去評估, 這種事不是遮著眼就看不到
作者:
Tosca (hi)
2016-08-09 10:37:00兩三百萬的車一年也是繳一萬多稅金阿 BMW 318i才1500cc耶
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-09 10:37:00有錢買房沒錢繳稅~我看還是房子賣一賣去租好了~
作者:
Tosca (hi)
2016-08-09 10:38:00有錢人當然不會沒錢繳稅 阿你窮人自住照樣要繳上漲的房屋稅
沒房的當然叫好, 死別人的概念, 只是搞的本土金融風暴
我是看誰能躲的掉, 真正有錢就能當起禿鷹, 專食腐肉
作者:
Tosca (hi)
2016-08-09 10:40:00居住正義就是這樣 你窮人最後連爛房子都住不起 只能住廢窟
一年兩萬八還好吧，到底是多窮，這樣收一收很好43坪房子一個月繳2300的概念 很沒問題啊 要看歐美嗎
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-09 10:42:00有錢人表示一間房子一個月多2333會要他的命
作者:
Tosca (hi)
2016-08-09 10:43:00那還敢問樓上今年五月所得稅最後繳多少=.=??
台灣最好不要理一些人 電價漲100%也不過1000變2000
台灣的人文社福過優就是一堆人鑽洞, 看建物就知道了
既然房蟲跟多多都有錢，那幹嘛替窮人擔心，幾時這麼悲天憫人了？
完全支持課稅 台灣這個costdown思維的奴國需要整治
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-08-09 10:45:00有錢人的公平正義就是不准魯蛇翻越階級的牆~只要你探出
本來我還以為一年28萬 想說重了點但應該還可以結果一年2萬8 哭三小
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-08-09 10:46:0028000繳不出來 那還不把房子賣掉撈一筆
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-08-09 10:46:00頭就先口頭恐嚇你 ~你再不聽就一棒打下去了! 他們存在
你們少在那邊假仙幫窮人哭窮啦 我快笑死 最貪的就你
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-09 10:47:00房蟲和多多佛心大開 謝謝你們為像我這樣的窮人著想
台灣會鑽洞的可不分有錢跟沒錢, 人文就這樣 哈哈別國收的持有稅其中有一項是建物維護基金, 台灣是該收
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-08-09 10:49:00一百年才280萬有夠便宜 誰要跟你革命呀 T醫師說革命我第一個出來笑 XD
作者:
Tosca (hi)
2016-08-09 10:50:00有錢人才會鑽漏洞=.=? 高雄板一天到晚再徵人帶入cosco這不就窮人一天到晚鑽漏洞=.=?
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-08-09 10:51:00營業稅還是世界低哩營業就是為了賺錢 非必須
很多這種三流言論我都是拿去當反串激怒社會的XDDD
現在沒錢, 你當有錢政府是怎消耗預算的?現在政府對預算達成率的定義不修改, 就是等著亂花錢
嘲笑其他人是魯蛇, 沒有不努力只有不爭氣... 哈哈
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2016-08-09 11:00:00房價先漲還是租金先漲 這是雞蛋問題啊
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-08-09 11:04:00多多最愛講買不起房都魯蛇 結果自己連28000都繳不出來 哈
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-09 11:07:00台灣不行就要轉往海外..死的更慘..真的是熱鍋螞蟻..
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-08-09 11:07:00高持有稅的結果就是房價下跌~400萬跌100萬就好~可以繳40年了等於你將近40年都不用繳稅耶~~原本還要繳幾千~現在不用了阿
繳的請也不見得要繳 留在自己身上有更好的利用 幹嘛繳給政府亂搞
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-08-09 11:08:00對窮人來講應該算利多吧~更多人買得起也很好阿~減少租屋族怎麼一直會幻想房價都不受影響只會影響房屋稅???帶風向??持有稅還是趕快跟進歐美吧~把錢拿來蓋社宅或社福才是真的
如果真的用高持有稅 造成房價下跌 也不過是把本來要繳的貸款 變成要繳的稅
減少租屋族只存在樓上的想像, 國外持有稅高自有率低何解
差別在於 付貸款的 賣的時候可以拿回來 繳稅的 賣掉時拿不回來
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-08-09 11:11:00我剛說了阿~少繳100萬~可以讓你免繳40年~還不夠誘人??民情不同阿~多多不是最愛說有土斯有財的觀念??現在又裝不懂?
作者:
Tosca (hi)
2016-08-09 11:13:00房價大跌 銀行鑑價會更保守 成數更低以後你買三百萬的房子 銀行可能只敢貸款四成給你
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-08-09 11:13:00照你們的邏輯~有土斯有財就可以解釋國外低自有率阿~不懂?
我的解讀是剛好相反, 更多人更不願意買, 租屋族會更多
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-08-09 11:14:00很好啊 銀行不敢核貸自然就淘汰掉一些魯蛇 多多應該高興
作者:
Tosca (hi)
2016-08-09 11:14:00如果房價五年內就會跌到剩六成 他還給你二十年貸八成??
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-09 11:14:00不打迷糊帳怎麼讓傻子買單..這是策略..是策略
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-08-09 11:14:00貸幾成都沒差吧~貸越少越好~窮人最不愛欠銀行錢了
所以我說現在政府可以兩套並行, 願意的買的時候登記就好差額政府幫你付, 現在就能做了, 對政府短空長多
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-08-09 11:15:00多多不是說有錢人最愛欠錢~窮人反之~那就對了啊
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-08-09 11:16:00不過跌到只剩六成~表示只剩240萬~~這對銀行來說風險很低了吧你期待他再腰斬嗎?可能很難~那對銀行來說又有什麼好怕??
作者:
Tosca (hi)
2016-08-09 11:17:00風險很低=.=? 長谷50跌到一坪七八萬 你知道當初開賣幾萬嗎?
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-08-09 11:18:00房價又不是股票~會跌到下市~既然不會~240萬的大樓給你低成數
作者:
Tosca (hi)
2016-08-09 11:18:00北部人根本沒見識過什麼叫真正崩盤XD
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-08-09 11:19:00跌到一坪不到6萬~銀行要怎麼才會虧錢??跌到剩3萬???
買240萬1%持有稅, 一個月大概付2萬, 應該要跌到1成
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-08-09 11:19:00拒貸有啥好怕 版上有錢人滿手現金 不需要貸款
作者:
Tosca (hi)
2016-08-09 11:19:00當然會跌到三萬以下阿 因為沒人要買阿@@
作者:
Tosca (hi)
2016-08-09 11:20:00就像海砂屋 輻射屋這種 再跌下去一千都沒人買阿會繼續跌 因為房屋稅再漲阿=.= 你有沒有恍然大悟阿
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-08-09 11:20:00原來你看這麼低~~難怪會怕XD 我是覺得腰斬就差不多了啦
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-08-09 11:21:00我講正常房子~你一直拿有問題的房子來比喻XDD
不跌成這樣, 課持有稅看現在的統計數字, 八成的人受不了
作者:
Tosca (hi)
2016-08-09 11:21:00長谷50不是有問題的房子喔 摩天大樓耶
作者:
supa64 (淳樸商人)
2016-08-09 11:21:00怎麼會有人以為銀行是慈善機構來的。。。。。。。
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-08-09 11:22:00便宜歸便宜~但不會像你說的那樣慘~腰斬一次差不多會停
作者:
Tosca (hi)
2016-08-09 11:22:00腰斬一次不會停啦=.=! 中南部房價崩盤經驗...
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-09 11:23:00薪資平均所得有上來..房價才會穩定..因為大家都會買
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-08-09 11:23:00貸出來的金額一模一樣~~有差嗎??
作者:
fishbliss (Smile silently)
2016-08-09 11:23:00自住漲真的很沒道理
作者:
supa64 (淳樸商人)
2016-08-09 11:25:00腰斬了以前銀行會先跟妳中央靠北。。。。。。，。。。為何了老有人以為銀行是慈善機構啊
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-08-09 11:25:00自備款高一點點~~但是每月還款輕鬆一半阿
400萬腰斬到200萬, 他當你未來只值100萬, 擔保價值就100
作者:
asiu (一定)
2016-08-09 11:26:00房仲:自住沒差
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-08-09 11:26:00其實高持有稅過個一兩年~房價穩定了~貸款就回來了~又不是天天在崩XD
隔壁的日本跟我們說這現象應該會拉個十年台灣的體質會不會20年不知道
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-08-09 11:27:00不過樓好像歪了~我是想表達崩盤的錢可以繳40年以上稅金~
作者:
supa64 (淳樸商人)
2016-08-09 11:27:00是啊。銀行找誰算帳？
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-08-09 11:28:00如果腰斬~可以繳80年稅金~對買屋族哪有差~
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-08-09 11:29:00有人假設腰斬~我就用腰斬去算阿~我要買房一定支持持有稅~高持有稅對房價一定有影響阿~而且很大~你要否認這點嗎?而且好處是可以逼出一堆空屋來出租或釋出~對社會比較健康阿
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-08-09 11:30:00像現在這樣一攤死水~連房仲都快失業了有比較好??是要賭什麼? 房產是經濟的火車頭??不就是弄個合理的稅制~讓房市健康合理化嗎?有這麼難?
作者:
Chesting (To 宅 Or Not To 宅?)
2016-08-09 12:03:00房子一間兩百萬我就不貸款了
一開始說"假設它適用新制房屋稅" 算出一個假設的金額後
房價跌了, 很多人會用現金掃貨~~ 多多以前最愛用這招就不用擔心貸款成數的問題摟~~
改口說"結果每年還要繳快三萬房屋稅" 這樣帶風向對嗎??
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-08-09 12:33:00你真的很閒耶， 比房仲還閒。噓錯，等下補推推回來。
房價跌100萬 房屋稅漲兩萬我願意耶 超願意100萬夠我繳50年稅 還不是一次繳...1000萬的房子 房屋稅課下去900萬有沒有機會成交?
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-08-09 13:56:00你的屋齡折舊都不計入 如果各地方政府也這麼做就好了
作者:
a72737363 (CatRonnie)
2016-08-09 14:09:00漲別被傻傻帶風向。哪一次漲有錢人稅負時新聞不是說恐影響大眾，長期的結果就是以富人為主的稅率低，持續擴大貧富差距。窮人為何窮？因為笨，被賣還幫數錢
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2016-08-09 15:09:00反過來說，相信樓上講的話，也是傻，因為被樓上帶走風向
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2016-08-09 16:17:00自己感覺是沒穿褲子的好像都很激動
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-09 16:20:00沒穿褲子的好像都很激動 +1
作者:
cyora (小鳴)
2016-08-09 17:45:00如果各地方政府目的是要找財源，只要有人開第1槍，大家都會跟進的啦，管你房價租金漲跌咧，先收現比較重要（疑？）
作者: yenyen0403 (彥彥) 2016-08-09 19:11:00
這不就是轉型正義? 從你的正義轉成我的正義 得習慣喔
作者:
getwild (@@)
2016-08-09 21:20:002800也繳不起？為何不去其他地方買？28000
作者:
alfiema (歐啦)
2016-08-10 01:51:00你別擔心了，現代年輕人出國多資訊獲得也快，越來越多人能接受持有稅的概念，持有稅低的下場就是台灣這畸形的房價
作者:
adifdtd (請加油~)
2016-08-11 22:46:00一年兩萬八是在緊張什麼 是多看不起自住