※ 引述《morgoth (麥田捕手)》之銘言：
: ※ 引述《wenchenggc (1234 5678)》之銘言：
: : 為何版上空空
: : 如此篤定房屋稅會使房價崩盤
: : 老早貨幣就已經脫離了金本位的概念
: : 貨幣不斷的從世界各地被創造出來
: : 現代工業已發展極致 原物料生產 工廠製造 早已過剩
: : 各位認為熱錢以及台灣特有的超額儲蓄該往何處去
: : 並不是說錢都會往不動產去
: : 但你不可否認事實就是你去銀行貸款
: : 無論你是要投資 買車 創業 養小三 買奢持品
: : 自己去問問 哪個條件能比買房好?
: : 在房屋早已脫離合理價的這個時刻
: : 房屋稅確實能夠抑制房價趨緩
: : 但是崩盤 你得等待他項因素
: 這話題已經講到爛了~
: 多多認為房價不會跌的因素就是QE熱錢太多
: 老一輩人持有成本太低云云..
: 但也就是因為台灣不動產持有成本太低
: Ex幾千萬透天每年稅賦比一部2000cc的車還低
: 所以人們普遍期待以房屋稅實施居住正義
: 否則即使房價跌下來 還是馬上會被投資客掃光
投客買房的時代可不是今天才有
不用追太遠 光從利息5%的時代到2%就好
1000萬的房子利差一年就30萬了
持有稅給你漲到10台2000cc的也還是低於那個利差
: 對投投來說
: 如果手上的資產無法創造預期的獲益
: 房屋稅、屯房稅、建物老化>上漲價值+租金
: 為何不拿去買低風險債券、黃金?
: 對無殼蝸牛來說
: 到底是買2000萬房子+1w/年房屋稅划算?
: 還是買500萬房子+3w/年房屋稅划算?
對投客來說計算後
即使房價高的不合理 因為沒有規定買房不能貸款
房屋稅、屯房稅、建物老化 < 利差+上漲價值+租金
只要這波低潮過後還是買阿
: 至於預期房價下跌的因素
: 很簡單
: 就是少子化、少子化、少子化
: 今天不管多多投投多有錢、屯房量多少
: 市場一旦需求減少
: 價格自然會逐漸下滑
: 這種效應已經開始發生 Ex.學區房價
: 只是還是有人抱持鴕鳥心態
: 拼命想找最後一隻老鼠而已
當抗議民眾被軍警驅離時
怪罪的不是軍警(投客)
該追的是決策者
是誰在創造催淚瓦斯(低利環境)、強力水柱(寬鬆資金)
如此有利的工具
至於相信少子化的 會繼續等掉青春
人口結構三四十歲仍然佔有相當大的比例，這些都是未來鋼性需求
現在的學生以及幼童還要20幾年後才輪到他們
現在擔心少子化還嫌太早