內文：
購買新北市淡海新市鎮知名建案「海洋都心2」預售屋的吳姓男子主張，建案以「威秀影
城當鄰居」為廣告口號，他花了近700萬購買還預付93萬元頭期款，但威秀影城最後沒進
駐，推出建案的宏泰人壽保險公司應返還頭期款。
台北地方法院認定，廣告內容沒強調進駐的一定是威秀影城，且雙方簽約時，吳未表明不
是威秀進駐就不購買預售屋，因此駁回吳主張，全案仍可上訴。 吳主張，宏泰人壽保險
當時強力推廣該建案有威秀影城，將帶動商圈、適合居住和投資，房子會增值，因此在
2013年11月底與對方簽訂房屋土地預定買賣契約書，購買總價698萬元的預售屋和一個汽
車停車位，並付93萬元頭期款；但威秀影城後來確定不進駐，雙方簽定的契約無法實現，
宏泰人壽保險應返還頭期款。 宏泰人壽主張，吳主張的影城、購物商場都不是社區公設
，不在契約的給付範圍內，且契約的範圍只有建材設備表、房地等，沒包含預售屋周遭環
境；當時推出廣告確實有和威秀影城訂租賃契約，淡海新市鎮商圈計畫影城設置，也經內
政部都市設計審議委員會通過，目前仍照原先進度設置影城，契約沒有瑕疵。 法院調查
，該建案當時確實在廣告文宣提到影城、購物商場設施，基於誠信原則，宏泰人壽應提供
至少包含廣告內容所描述的環境；且雙方的契約也明定「本預售屋之廣告宣傳品及其所記
載之建材設備表、房地及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分」，顯示宏泰人壽
同意將廣告宣傳品的內容視為契約內容的一部分，也就應依照契約內容提供影城等設施。
不過，廣告內容主要強調該建案與影城、購物中心為鄰，可能帶來生活便利、房屋增值
等優點，沒有宣稱這項特性是威秀影城特有、其他影城無法達成；吳姓男子簽訂兩個買賣
契約，顯示吳重視自身權益，卻沒在契約中載明影城必須是威秀。 加上該商圈目前仍依
規劃執行、設置影城，宏泰人壽也表明會有其他同等規模的影城進駐，影城只是附屬價值
不會影響預售屋的結構安全，如果依照吳的主張就解除契約，對宏泰人壽有失公平。
連結： http://tinyurl.com/he8zf5u
其他：
法院認證!
無解啦!
更換影城是合法的~
所以以後訴求要加入契約書才可以嗎XDD