作者:
celhw (貪玩的小孩)
2016-08-19 15:29:00先不管少子化了，你知道台灣人口還在成長嗎？
那你又知道台灣平均家戶數逐年下降，
從2000年平均每戶3.33人降到2.78人了嗎？
一個蘿蔔一個坑，人口增加不管是因平均壽命增加
或者境外移入，只要是人口增加就是房屋需求增加
同時近年生育率降低，晚婚不婚人口增加
加上平均壽命增加，多了獨居老人需求。
因此平均家戶人口數逐年降低
但這些族群仍有居住需求。不管是租屋或購屋。
因此平均每戶人口減少意味著需要更多住家需求。
兩項數據，若人口還在正成長，
每戶平均人口降低，則住宅需求仍是正的。
以上是供需面。
至於政府會努力維持正通膨率，讓經濟成長。
進而造成貨幣貶值，造成房價物價上漲。
那又是另一個故事了。
作者:
beebeebee (beebeebee)
2016-08-19 15:34:00喔，還不快去偷偷買，何必把這賺錢的機會大聲張揚
作者:
wellkom (wellkom)
2016-08-19 15:35:00科科，最好是家戶人口數 1.0 重點是要大家買得起啊電梯大樓隨便都要一千兩千三千萬是要賣給誰啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-19 15:36:00傻孩子 你的模型是靜態的 10年後戰後baby boom世代會集體
作者:
bitlife (BIT一生)
2016-08-19 15:37:00其實推估背後理由,有部分應該是自用住宅的家人拿去當空屋
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-08-19 15:37:00大量地自然死亡 你去看人口結構圖就知道現在65+那堆長條
作者:
bitlife (BIT一生)
2016-08-19 15:38:00寫得不通順,是拿家人去做空屋自用住宅的人頭
作者: liangyou (li) 2016-08-19 15:50:00
那還不快點掃貨
作者:
ayler88 (ele)
2016-08-19 15:50:00大約2000年以後出生的,根本不用買房了單是繼承房屋 就多到爆了, 想辦法脫手都來不及
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2016-08-19 15:57:00大學開太多不倒才是新聞，等四大校收不到學生再來擔心
作者:
ayler88 (ele)
2016-08-19 15:57:00前面學校是還很安全,中後面就岌岌可危
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2016-08-19 15:59:00要等繼承除非你把兩老趕出去，不然是要從哪繼承。
我看大家的模型算來算去都還是靜態的基本上人口壓力減弱後出生率應該會開始往上走結果很多人都定死, 模型整個架起來一定很複雜
作者:
ayler88 (ele)
2016-08-19 16:02:00那堆學校收掉後 周圍那堆投資學生宿舍 就變成鬼屋了2000年以後出生的,直接繼承戰後出生的那些爺爺奶奶房子如果是父母繼承爺奶,自用屋太多 房屋稅很貴的
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2016-08-19 16:07:00真的，我死後，我女兒加上外家的，滿手房地
老屋遲早會要重蓋, 結構加強, 建物可沒不會損壞這屬性
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2016-08-19 16:08:00只要有錢人不要不生孩子就好,房子本來就是有錢人買的
繼承到上兩代的房子, 除了高額土增稅之外, 修繕也一大筆
作者:
bitlife (BIT一生)
2016-08-19 16:09:00改建議題不就最近的 [背30年房貸...然後換來舊大樓]系列?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2016-08-19 16:09:00黑人,泛泛,靠你們了
作者:
ayler88 (ele)
2016-08-19 16:10:00如果這麼多新生代 繼承這麼多房子 想辦法脫手都來不及對整體房價反映會如何?難不成賣不掉的一堆市區老房子,不會影響隔壁新屋價?
作者:
bitlife (BIT一生)
2016-08-19 16:12:00比較能想像的,是廢棄老區被收購整合成功,在新一波未來人口數(不知何原因,可能戰爭可能只是等得夠久)再緩慢成長時都更成新市區
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2016-08-19 16:13:00現在都在吵要租屋了，怎麼新一代無緣無故掉下來房子繼承？
作者:
bitlife (BIT一生)
2016-08-19 16:14:00不就你自己文章提到的家戶人口數減少?我上面寫一部分由人頭貢獻,但一部分也是早先出來買房的.現在撑過沒買房就真的等繼承.內部整理加減住或者賣老房當較貴新房的頭期或資金
作者:
ayler88 (ele)
2016-08-19 16:17:00時間還沒到阿,戰後那些爺爺奶奶 平均大概還有10~20年壽命除非他們活到100歲以上是最低壽命了...
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2016-08-19 16:21:00依人口壽命增加趨勢，要等繼承要等到60~70歲才等得到。
說的好像上面沒有父母叔伯輩直接跳過~應該是一間房被切成十幾個人共同持有然後家族內戰, 這案例現在持續上演
作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-08-19 16:24:00人口負成長將發生於民國108~115年 躲都躲不掉
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2016-08-19 16:26:00老年人的壽命及活動力真的增加有感，記得我小時候，爺爺奶奶級的長輩大概70歲體力就衰退到無法自理生活。現在家裏老母70幾還能爬山旅遊考保母證照。
作者:
abc06 (阿咧)
2016-08-19 16:27:00現在還是人口成長 但再沒幾年就要負成長了而且負成長的趨勢不會改變。 台灣的房價很難再爆發了。頂多就再稱5年而已 台灣不婚不生是趨勢
作者:
ayler88 (ele)
2016-08-19 16:34:00台灣年出生率目前維持在20萬,暫時是撐得住不過現在才是少子化後遺症的剛開始,就有這麼多問題10年後這併發症才全面來臨
作者:
azuel (Observer)
2016-08-19 16:35:00你知道到了人口減少已經是問題很嚴重、而不是問題的開始嗎
作者:
abc06 (阿咧)
2016-08-19 16:39:00家戶數越少 就表示只買的起總價低的 小坪數的啊 XD可是你看看現在都大坪數 總價還這麼貴
作者: mopigou (mopi) 2016-08-19 17:11:00
沒有數據來源?還是你作夢夢到的?
作者:
ttmb (耶? )
2016-08-19 17:16:00其實你知道沒人否認現在人口還在增加 所以現在是需求最大時
作者: douxid 2016-08-19 18:38:00
一人買一房的意思？
平均每戶人口減少意味更多住房需求??滿有趣的看法 哈~
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2016-08-19 22:56:00勸你趁現在換季 多買幾件褲子穿吧
作者:
zusuki (小建建)
2016-08-20 09:15:00為什麼你會有因為壽命增加倒致60～70歲才能繼承的錯覺
作者:
CK888 (CK007)
2016-08-20 13:51:00那麼好的投資機會你怎可以昭告天下呢...!!!
作者:
cancboy (:p)
2016-08-20 19:46:00裝睡的人叫不醒
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-08-21 09:15:00又在騙人入坑呀