建物門牌： 新北市 林口區 文化三路一段
房屋屋齡： 5.8年
房屋類型： 大樓
所在樓層： 本案在 13Ｆ 總樓高 13Ｆ
建物權狀： 57.72坪
主建物 ： 34.05坪
附屬建物： 4.12坪
共同使用： 8.4坪 (18%公設比!!)
車位 ： 11.140坪
權狀坪數是否包含車位坪數：YES 扣車位建物坪數為 46.58 坪
土地權狀： 9.11坪
格局 ： 3房、2廳、2衛、1陽台
開價 ： 1988萬 (單價請看下方介紹)
停車位 ： 坡道平面
交通 ： 文化三路一段
本物件附近地址實價登錄截圖：
香庭實價登錄
http://imgur.com/a/s53NL
一手屋主 找不到成本
依最近的成交行情
只能說香庭這社區滿猛的 看不出跌價趨勢...?
照片連結：
https://buy.yungching.com.tw/house/2295392
其他介紹：
比較少在版上推薦九揚的案子
九揚在林口蓋了非常多案件
優點是建商實在 口盃佳 案子幾乎都會蓋滿三年 不會偷工偷步驟
缺點是外觀千篇一律 歐洲城堡風 有時會搞混哪棟是哪棟...XD
案子的地點不錯 週遭步行雙公園
娛樂有國賓影城
採買有頂好
交通位於忠孝路 & 文化三路口邊 公車班次很多
這間是香庭的超稀有頂樓特殊戶
不僅單層獨戶 對面本來是鄰居的地方變大樓露台
雖非約定專用
但屋主住了四年....幾乎沒人會上來......
閒來想散散步曬曬陽光或溜狗都超方便 甚至不用下樓 囧rz
還有特殊超低公設比18%!!!
也就是說 目前主附空間是38.47坪
若照香庭一般格局的公設比是26.5%的話
把這間主附建物回推正常公設比 38.47 / 0.735 = 正常建坪會是52.34坪
原來的建坪單價看起來很驚人
但若您用正常公設比算 會發現挺實在的!!! (若用這樣算法是35萬/坪)
更不要說5年左右的案子 28% - 30% 公設比才是比較常出現的數字
而且香庭缺車位 約1/4的人是沒車位的
這間有平車 將來銷售也較方便
再來不得不提他的裝潢
簡單大方 材料用的還不錯
看到的石材全是杜邦石材 房間門實木門+隔音膠條
當初建商的衛浴 磁磚全退 自己買
現在廚房+衛浴全是冠軍磁磚 馬桶是日本原裝免治馬桶
細節和用料都處理的滿好的 進去就是舒服
但設計上並不複雜 所以要改也方便~
銷售來源：仲介
聯絡資訊：0933-889719 蔡明澔
LINE:zeropiza123
永慶不動產－林口捷運加盟店（宏文不動產有限公司）
公司地址 ：新北市林口區文化三路一段395號
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經紀人姓名：陳沛宏(96)登字第098824號
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收費方式 ：買方2%