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社會住宅實施方案出爐，房東加入租金可減稅
行政院院會今（25）日討論內政部社會住宅實施方案，內政部次長花敬群表示，目前外界
較擔心的土地與財源問題，在方案中已獲得解決，除了財政部、國防部等相關部會，承諾
將土地無償撥用給縣市政府外，政府針對社會住宅興建建商籌措1500億元低利貸款，另外
，為了鼓勵房東加入社會住宅出租平台，住宅法也將提供房東租稅優惠，不僅免地價稅、
房屋稅，租金1萬元以下，也可免繳所得稅，1萬元以上超出部分，6成計入成本，月租1萬
5千元社宅，房東每月僅需申報2千元所得。
行政院發言人童振源轉述，行政院長林全在院會中說，居住是基本人權，為了貫徹蔡英文
總統八年興建「只租不售」社會住宅20萬戶政見，林全裁示，財政部、國防部、衛福部，
就社會住宅土地取得、租金補貼事宜與內政部協調整合，全力配合地方政府推動。
花敬群說，目前台灣住宅政策面對問題，是社會住宅供給量太少，租屋市場不健全，國人
自有住宅比率雖高達85%，但住宅本需身也呈現屋齡高、面臨都更問題與居住安全品質問
題，亟待透過社會住宅與租賃專法，健全租屋市場健全。
預計109年完工戶數可達4萬1千多戶社會住宅
花敬群表示，為了讓社會住宅收入能夠注入社會住宅基金循環利用，中央政府將國有土地
無償撥用給地方政府後，將要求租金收入轉為社會住宅基金，藉此減低縣市政府負擔，在
興建財源方面，財政部也已建立社會住宅融資平台，由銀行業先籌措1500億長期低利資金
，作為未來4年社會住宅興建融資使用，預計109年完工戶數可達4萬1千多戶，出租平台部
分則會有4萬戶，民國113年達到20萬戶目標。
花敬群說，目前各縣市政府提報社會住宅申請，租屋需求最殷切的北北基桃約佔78%。
除此之外，在社會住宅社區管理與方面，內政部未來將建立社會住宅經營管理原則，讓各
地政府將綠建築、智慧建築、社福業務導入社會住宅，讓社宅成為地區性社福基地，提升
周邊社區生活品質，未來社宅低樓層部分，將提供更廣泛公共空間，例如長照托育、幼兒
園等。
全台有100萬房東 只要有1%加入就達標
為了鼓勵房東將加入社會住宅出租平台，內政部也與財政部達成租稅獎勵共識，花敬群表
示，未來住宅法將規定社會住宅出租平台房東租稅減免，除了免地價稅房屋稅外，租金部
分，每個房子每個月享1萬元免稅額，超過部分，六成計入成本，其餘併入個人綜所稅，
另外，為鼓勵創新，鼓勵專業租賃機構參與社會住宅平台經營，專業管理業者也免營業稅
。
花敬群表示，目前全台有100萬房東，這些人絕大多數未申報租賃所得，在政府端出社宅
租賃平台獎勵後，只要有1%的房東加入這麼平台，政府每年社會住宅出租平台一萬戶的目
標就達標。
為了健全租賃市場，未來內政部將與財政部訂定租賃專法，屆時也會考慮在租金收入與地
價稅房屋稅部分提供優惠，但優惠幅度不會優於社會住宅，希望透過獎勵，讓房東浮上檯
面接受管理，「課稅不是目的，讓房子被有效利用才是目的。」
連結：
http://www.storm.mg/article/158534
其他：
房租1萬以下免稅，1萬5也只需申報2000元，這樣就沒有稅金轉嫁房客的問題了
而且為了不繳稅，很多購屋成本低的，就會乾脆直接房租低於1萬
假如109年真的可以蓋出4萬1千多戶社會住宅，再加上最近新屋交屋潮也達到高峰
這麼多房子釋出來，堅持不肯降價的投資客還能撐多久？