讓青年有屋 廣建社宅非上策
2016/08/28 11:03:19 聯合報 東森房屋董事長王應傑
總統蔡英文力推八年廿萬戶社會住宅，其中十二萬戶欲新建，八萬戶才是利用民間空屋。
政府認為社會宅的興建是最直接的投資，並且幫助提振經濟，但我認為，幫助年輕人有居
住之地，不該是運用在「大量興建社會宅」這個方向。
首先，目前公營宅每坪建造成本每坪九點五至十二萬元，以每戶十五坪來估算，興建十二
萬戶社會宅可能至少需要兩千一百六十億元，政府需付出的資金成本龐大，還得借助融資
。
現在一堆用不到的蚊子館、賣不掉的聯開宅、標不出去的地上權案，及過剩的空舊老屋，
應該拿來改建成只租不售的社會住宅，才能真正幫助年輕人有房子可住，也不致浪費興建
成本，解決長久來餘屋過多的問題。政府該多想想如何去化全台多達八十五萬戶、價值六
點六兆元的空屋量。
經過房地產多頭、房價高漲，年輕人買不起房。政府口口聲聲要照顧年輕人，但目前台北
市公營住宅租金約市價七折，新北市青年社會宅租金訂在市價八折，公宅號稱價格親民，
幫助年輕人「住者有其屋」。但實際上，兩房以上租金動輒兩、三萬元，套房一至一點五
萬元，上班族月薪五、六萬元才租得起，但現在年輕人月薪廿二至廿八Ｋ，如何租得起？
觀察台北市府近年以聯開宅作為公宅出租，平均出租率僅約五、六成，年輕人真的有受惠
嗎？未來繼續興建只租不賣的社會宅，倘若租金門檻不夠低，廿萬戶社會宅難道要再變成
下一批空屋嗎？
當然，「薪資結構問題」、「經濟不振」、「過去房價高漲，修正幅度還不夠」，都是新
政府必須主動面對的課題。但首要之務還是幫助年輕人有屋住、幫首購族買房子。
我建議，無論是公營住宅，還是社會住宅，目前最重要的是租金門檻應該先降到市價三至
四折，才能真正解決年輕人居住問題之外，同時也能幫助他們在這段時間快速累積購屋資
金，至少準備一成自備款，再向銀行申請三成的首購低利貸款，剩下六成，由政府所支援
的「首度購屋保證基金制度」提供，可大幅解決年輕人居住問題，也能去化房市空屋。
「無法對症下藥、區別族群配套」，一直是政府長期來的痛點，如何改善、藥到病除，應
好好思考良好政策，否則只會惹來更多民怨！
http://house.udn.com/house/story/5919/1923714
他吃錯藥了?
降到3.4折叫那些多多房東怎麼活 多多房東都還在鼓吹租金會漲翻天