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2016-08-30 01:50:34 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
房屋稅、囤房稅兩大稅負衝擊，讓插旗台北市的建商採「不買地或不開工或不完工」三不
政策，來度過房市震盪時期。不動產開發公會全聯會表示，今年前八月建照核發數僅76件
，初估全年恐低於100件、創下歷史新低。
在房屋稅、囤房稅夾殺下，北市建商在繃緊神經，營運策略出現三不政策。率先開出第一
槍的建商是寶佳機構，去年初即對集團旗下逾40家建設公司，下達不買土地的政策。第二
大咖建商則是元利建設，近兩年僅針對旗下已購入土地進行開發，其餘合建案或是新的土
地，全部不談。
元利建設副總經理吳麗瑾表示，集團現在只專注在已購入的土地開發案上，暫時不會再新
購入土地，主因自住買方對於高房屋稅的新屋感到卻步，在繳稅壓力沉重下，不敢出手買
新房，建商在土地的開發策略上，也勢必做調整。
不僅元利建設營運策略轉變，據悉其他開發商如冠德、宏普、海悅等指標建商的土地開發
政策，也陸續加入「不買地或不開工或不完工」的三不政策。
北市住宅類建照核發戶數、件數資料來源：台北市建管處
不動產開發公會全聯會秘書長于俊明分析，自住買方預期買新房子將背負高持有稅負，加
上市場對於房市未來信心度不足，已讓北市成交量陷入急凍狀態。生產端的開發商必須以
三不政策，來度過房市震盪的時機，市場呈現生產、交易端均「無量」的情況，台灣的經
濟少了一根支柱，恐怕也好不起來。
今年上半年北市建照核發件數僅52件，總戶數僅1,433戶，前八月建照核發數也僅達76件
，戶數2,920戶。于俊明初估，今年全年恐低於100件、創下歷史新低；瑞普萊坊市場研究
部副總監黃舒衛認為，北市房價過高，加上房屋稅、囤房稅逼退高資產客戶和短線投資客
，即使未來房屋稅修改，市場交易量也回不來，未來台北市恐將被建商列為拒絕往來戶。
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http://money.udn.com/money/story/5621/1927198-%E5%BB%BA%E5%95%86%E4%B8%89%E4%B8%8D%E6%94%BF%E7%AD%96-%E5%86%B0%E5%87%8D%E9%96%8B%E7%99%BC%E6%A1%88
其他：前幾年是容積移轉限制大家搶照，現在變成沒人要蓋，這影響有待觀察