看到有1000萬自備款的還這麼困擾
然後過的這麼困苦也很奇
評估自己貸款能力負擔的起就可以買了
在那邊猜底摸底
然後過的這麼痛苦到底何必
錢很重要 但錢是用來買快樂跟買幸福的
空有一堆錢
然後五人擠一個暗房整天在那邊猜底摸底不敢決定
人生也太可憐了
假設1000萬自備買1500萬
貸款500萬 一個月繳25000
你是會因為25000搞到被法拍嗎?
那如果這樣我也建議你別買
因為你的負擔能力太差
假設十年後真的變成只剩下1000萬價值了那又怎樣
這十年不用在那邊擠暗房 沒有自己私人空間
用錢買這些真的不值得嗎?
而且難道真的一定會跌500萬?
有錢跟沒錢想法不會一樣的
如果一個人月入50萬 那他會用錢買生活品質
管他漲跌 跌500萬不會這麼可怕 住的爽比較重要
(因為他賺10個月就回來了)
但如果一個人月入5萬
那他會用生活品質來換錢 因為跌500萬可能真的會要他的命
這就是我所謂的風險承受度不同
多少收入就過多少生活
有一千萬自備款的人
就該過一千萬自備款的生活
至於連自備款100萬都拿不出來的人
就過租房子跟上來ptt罵人悲憤唱空噓文的生活就好
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-09-07 11:27:00
沒辦法 房版充斥股神 和 租優於買得房產達人
作者:
killingni (讓妳杞人憂天唷~~~~~)
2016-09-07 11:35:00主要是她有3個小孩要養吧 開銷很大的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2016-09-07 11:38:00你唱多,你會被噓暴
作者:
Marty (DNA探針)
2016-09-07 11:39:00要如何使用一千萬，有幾個方向:放定存月均收1萬，放保險2.5萬，放中華電4.1萬。再加上原本要拿來還房貸的2.5萬，一個月至少有3.5~6.5萬可以用。而這些除中華電外，都不會動到原本的本金一千萬。
作者:
vm4m06 (富奸你一定要畫下去呀)
2016-09-07 11:44:00應該是要賣掉舊屋才有那1000w
作者: mopigou (mopi) 2016-09-07 11:49:00
所以你是有錢還是沒錢的那邊？
作者:
pg930i (Hi)
2016-09-07 11:57:00有富爸爸挺自備款+自己評估生活後還負擔得起房貸就買了吧有好的生活品質跟隱私是無價的原PO看起來經濟情況是OK的，不需要把自己搞得像住貧民窟
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-09-07 12:01:00
可能我和周遭同事友人比較異類 幾乎都是有房子再談理財
作者:
mibaby66 (好風頻借力)
2016-09-07 12:12:00推樓上，我身邊的朋友也是如此
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-09-07 12:12:00
沒房子 沒人敢談理財 但這個版理財專家 股神 全球趨勢預測達人特多 讓我覺得自己很奇怪
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-09-07 12:16:00樓上你房貸佔收入多少? 有房子在談理財的比較奇怪吧?
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-09-07 12:17:00有房如何理財，是拿房貸轉投資還是抵押@@?
作者:
pg930i (Hi)
2016-09-07 12:17:00我記得一個多月前有人狂推去買中華電定存股，結果中華電到現在還在貼息中，穩定的投資其實也沒那麼簡單，畢竟大家都知道的了，勢必也是造成現在中華電股價很高的主因(中華電
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-07 12:20:001000萬來租房子更好!
房板新觀念 有房子再來談理財 重新定義 理財=買房
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-09-07 12:23:00車房都是負資產(會漲才是異常)連這都不懂談理財?
作者:
Marty (DNA探針)
2016-09-07 12:23:00我想你根本不知道定存可以一次放3年 保險可以放6年甚至連固定利率跟浮動利率都搞不清楚在目前局勢下 房價一年修正10%~20%是有機會的
XDD 買房跟理財有何關係啊?身邊也多的是買了房沒財可理的啊
作者:
Marty (DNA探針)
2016-09-07 12:26:00一邊是穩利息保兼保本 又可以大幅改善生活
要買要租看人啦 但少自以為是 井蛙語天先借個幾百上千萬買東西 然後你跟我談理財?
作者:
Marty (DNA探針)
2016-09-07 12:27:00一邊是承擔房價下跌的風險(而且風險還不小) 付房貸後生活
作者: aaming (............) 2016-09-07 12:28:00
樓上真的是理財達人，我週遭還真的都是買了房後才在規劃理財的。但還是覺得有自己的窩才爽，安定感無價。
作者:
Marty (DNA探針)
2016-09-07 12:28:00品質又下降 在這個時間點進場買房?
有錢人是借越多錢出來賺更多錢隨便去間金融業上班吧 多接觸一些周遭你借錢買房沒有創造更多現金流 那就乖乖繳房貸就是
作者:
Marty (DNA探針)
2016-09-07 12:32:00樓上講得沒錯 現金流保持正數 才是正確的方向
作者:
mibaby66 (好風頻借力)
2016-09-07 12:32:00有錢人，租房自住且無房產的有多少？可有數據參考
作者:
foxs9 (moon river)
2016-09-07 12:32:00這串其實很有被抄的潛力 "雙薪公務員自備一千萬也買不起房"
連勝文好像名下無房產(大誤) XD是我太保守嗎?我借1000萬出來買房不會自動覺得1000萬是我的耶 借出來的錢無法創造金流 壓力蠻大的
作者:
mibaby66 (好風頻借力)
2016-09-07 12:35:00我沒說名下，我說無房產只能靠租才有得住的人。連勝文又不用看房東臉色
作者:
fortinet (fortinet)
2016-09-07 12:38:006年期儲蓄險IRR沒有超過定存。就看原PO要什麼生活品質，有1000萬只吃利息也是選擇，但多數人選擇增進生活品質，跟22K寧可一年4次日本自由行一樣。雙北就算現在時機再差，賣一賣也有1～3千萬，然後照Marty的策略這樣放，但卻沒多少人這樣幹嘍。
我懂 其實是一樣的因為多數人是賣掉買不回原來區域啊 怎麼賣這些人空有房產 沒有多的資金做甚麼規劃啊把房子拿來投資的就不同了 那個就真的這幾年有賺只是現在碰到風險 說是流動性風險也不對 畢竟價格高
作者:
Marty (DNA探針)
2016-09-07 12:41:006年期儲蓄險一定要超過短天期定存，天期越長，IRR必然越高否則會存在套利空間再者，照買房的規劃去走，反而是降低生活品質。
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-09-07 12:48:00以買房的門檻跟理財(投資)的門檻，是怎樣會先買房才理財?還是你買房是爸媽買給你，所以根本不用理財來累積資本?結果都是一堆富二代站在巨人的肩膀上往下看。
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2016-09-07 13:05:00有房子很好理財耶
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2016-09-07 13:13:00收入太高 只好靠房貸的利息來減少稅金
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2016-09-07 13:15:00對呀,增貸買一間便宜貨來抵稅金
其實我比較好奇的是,跟爸媽岳父母籌到1000萬,然後去貸500萬買1500萬房子的想法是？ 還是大家的1000萬都不用還的..
作者:
Marty (DNA探針)
2016-09-07 13:21:00增貸後利息抵稅金的確可行，但是該方法只適用房價持平或上漲時期，現在跳進去，還要評估夠不夠弭平房價損失。
作者:
jinks (Mars)
2016-09-07 13:23:00中肯勸世文 !
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-09-07 13:57:00
定存....個人理財觀點不同 對我來說 滿手現金才是最大的風險為啥有房才談投資 很簡單 我周遭友人都是成家有小孩的人你不能優先給家人一個穩定的保障跟品質 根本不必向外界誇口說你多會理財 你越說 你的家人只是更難堪而已這年代最大的風險 就是鈔票不值錢的速度太快如果你最大的資產配置 沒辦法規避這風險 必須需承受10年20年後 1000萬只能換到少少東西的代價
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-07 14:07:0010年20年我不知道啦 這3年內是肯定只跌不漲還要繳稅搶在這3年內買 除了剛好撿到寶 或沒得選 看不懂有啥理由直接/反彈 從去年中就一直說量縮到底待反彈 keke
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-09-07 14:15:00
你把房子說的跟股票一樣 事實是每間房子都不同好地段的房子還是很少釋出 價格也很難談
作者:
mibaby66 (好風頻借力)
2016-09-07 14:15:00奇怪，房價是全跌嗎？每間房子都不一樣，怎麼可以一概而論，是太樂觀了嗎
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-07 14:25:00股票才真的是大盤跌也會有妖股漲 地產...現在好貸是真的真要變現除非你實價打八折 要賣多久? 交易成本多少?有本事房貸清空拿來貸的 ok啦算是站著說話不腰疼現在才要丟一堆錢進去跳火坑的 真的除非撿到寶啦當然你要說你家房子不一樣不會跌 ok啦
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-07 14:30:00房產 只是資產 "分配之一" 至於先投資還是先有房這是母群體問題 因為先有房的"年輕人" 父母有錢幾乎唯一解父母給的頭期款 請當作天上掉下來看 要買房才會掉下來自然會先買房 :p
作者:
mibaby66 (好風頻借力)
2016-09-07 14:32:00看什麼社區吧，好社區不用照實價打八折也會有人要，地段房子社區差的，打八折就會賣出嗎？
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-07 14:32:00至於有年紀的 談到以前狀況 那可以回朔一下70年前
作者:
mibaby66 (好風頻借力)
2016-09-07 14:33:00總覺得，這個討論串，就是資產和無產階級之爭罷了，不會有結果的
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-07 14:33:00world war 一個時代一個背景以前買房的時代18%退休金不是問題 為什麼現在18%是問題XD
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-09-07 14:34:00
台北市首購接近40歲
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-09-07 14:34:00真的不懂，不懂理財，怎麼有錢去買房? 怎麼會先有房才理財你們的頭期，真的都是乖乖存錢行，不做其他投資嗎?
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-09-07 14:35:00
中南部買個公寓和中古大樓很簡單吧
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-09-07 14:35:00尤其台北市頭期隨便動輒幾百萬元，都是存出來的喔!?
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-07 14:38:00所以台北的首購平均才會38咩:Q
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-09-07 14:38:00
沒錢就買遠一點差一點 只能這樣
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-09-07 14:39:00所以38歲之前，都在存錢不做投資，真的匪夷所思。
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-07 14:39:00我覺得沒錢先變有錢比較實際吧 XD沒錢買遠的差的 有沒有看到 樓下誤信房仲那篇
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-09-07 14:40:00覺得有房才理財的人，那筆買房錢真不知道怎麼變出來的
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-09-07 14:40:00
房子能夠賣 慢慢往市中心換 這你知道吧
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-07 14:42:00那對你來說 買房也是理財選項之一而已:p
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-07 14:42:00房子要越賣越多錢才能往市中心換吧 不然光稅費就先扣幾趴
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-09-07 14:43:00或許說說你的買房經驗，頭期存多少? 幾年換了幾次?
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-07 14:43:00像現在坐我旁邊2公尺的傢伙 每周拿1000萬出來然後當天還不記息只要帳管費 一年可以搞出2x%投報 XD
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-09-07 14:43:00
以前不會 今年開始會 特別是這房地合一稅 其實最不利的
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-07 14:44:00只要帳管費 5000
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-07 14:44:00就是先設定了隨時動用這點來講我認同
作者: StanGetz (StanGetz) 2016-09-07 14:44:00
就是需要換屋的換屋族 受害最大
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-07 14:45:00有錢人說真的 p大教你了 誰賣阿 現在設定的鑑價又高
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-07 14:46:00至於說先買房才理財的 是不是時代受益者 蔡志雄的文看太多 XDDDDDD 理財的知識需要時間累積的
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-07 14:46:00就是設定好隨時可以拿出來用 房價要崩要等這些人出包這些人跟建商 還有前兩年開槓桿的誰先出問題帶頭拖下去目前看得到時間的只有預售交屋潮 其它的根本看不出會倒除非持有稅真的直接硬壓上去
作者:
Marty (DNA探針)
2016-09-07 16:10:00現在買房賠錢機率大 放定存、保險是穩賺 你還推薦買房?買中華電都然有可能賠 我的說明不是講得很清楚嗎?放穩賺的地方 拿利息來租屋 生活不就大幅改善? 閱讀能力?
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-09-07 16:12:00樓上不知道誰說好社區不用8折也賣很快的 現在是嗆板上幾
作者:
Marty (DNA探針)
2016-09-07 16:12:00說別人有事 我看是閱讀能力很有事吧?
作者:
phcebus (菲比斯)
2016-09-07 16:47:00有阿我戶頭有1000萬還是租房呀 XD 因為離公司近外加錢用來賺錢不是很好嗎其實9000點也能賺 呀 研究好公司 產業 懂得避險就好了錢放在身上效率比買房高的 自然不會太早買房也是因為台北最少有個3 5000萬才有個還行的房如果是3 500就不用這麼辛苦了租大安區工作上下班40分鐘或住三峽 上下班合計100分鐘夠聰明的 就會知道怎麼選擇囉當然最實際的還是爸媽出頭期款 XD 買大安區就好了因為如果你手上的1000萬一年可以變個幾百萬出來 那租買的考慮就會有很大的差異當然身價數億就無所謂了 因為有錢真的就任性呀
作者:
Marty (DNA探針)
2016-09-07 17:23:00果然不能理性討論 都只能用感覺在講故事
作者:
C6H5CH3 (........)
2016-09-07 18:37:00我曾手上有1000萬仍租房耶，最後還是敗給肛性需求不過我2012年買的中華電確實目前帳面賺40%，比買房還噱
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-09-07 19:33:00整天拿妹拿老婆來說嘴，不必要這樣醜化女性。你沒女人要不是因為沒房子，是你沒個人魅力.
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2016-09-07 20:01:00原po跟一樓好玻璃......心
作者:
newiwgp (..??)
2016-09-07 20:27:00為什麼戶頭一千萬不能租房子 我覺得一千萬根本不夠啊XD真的要買房 也不會一千萬買 但是這樣投資的額度會變小..問題的重點是要不要為了老婆小孩買房子吧
作者: Terry698 (98593955) 2016-09-07 22:12:00
1000萬每年生出股子孫至少50w,租金繳完還剩不少
作者:
hypeng (獅子雲)
2016-09-08 02:27:00大家看清楚，他們那是家庭問題，一千萬不全是他們自己的，要用長輩的錢長輩就會唉說現在的暗房很好，然後媳婦臉皮薄壓力大，老公覺得出去住還要養三個小孩也是壓力山大
作者: kylie720 (戀戀真言) 2016-09-08 03:34:00
看ㄧ樓的說法，房子真的跌了現在換多多少了
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-09-08 07:29:00買了房就會事業成功 會理財 會有妹 運氣好到走路都撿到錢那麼會理財 以後資產淨值比沒買房同事少500W 老婆笑得出來
作者:
billiomos (billiomos)
2016-09-09 01:28:00先有房再理財？有時間跟本錢承擔風險？