※ 引述《gogin (愛查實價登錄的勾勾)》之銘言：
: ※ 引述《lojace (洛爵)》之銘言：
: : 小妹因工作原因，必須長居台中，考慮把爸媽接來一起住，就近照顧，所以開始找房子。
: : 最近看到一個很心動的房子，但小妹畢竟外地人，想來問問版上瞭解這區房價的朋友們，
: : 這樣的價格與條件適不適合，謝謝大家。
: : 房屋地點： 台中太平區樹孝路
: : 房屋屋齡： 22年
: : 房屋類型： 電梯大樓
: : 所在樓層： 14/16
: : 房屋坪數： 32坪
: : 停車位： 無
: : 房屋格局： 3房、2廳、2衛、2陽臺
: : 是否加蓋：N
: : 房屋座向：坐北朝南
: : 售價：460萬
: : 註：屋主整理過房子了，所以不必花整修費用。
: 小妹你好
: 你有看過實價登錄了嗎?
: http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action
: 剛剛幫你查一下
: http://imgur.com/a/33zEa
: 第二筆疑似就是你這一間房屋
: 以該社區而言 460價格雖然不算開價高
: 但買的價格310而言確實偏低(一坪9.7萬)
: 我會合理懷疑這間房子上一手可能有漏水修不好
: 或其他因素等買310....
: 當然 也可能上一手是親戚熟人買賣或資訊不透明等因素啦
: 但去年104/12這一筆一坪也只買9.8萬
: 所以
: 也沒什麼好建議的
: 知道上一手買多少
: 只是讓你有個底 並不代表屋主一定就會賣你這個價
: 現任屋主(如果實價那一筆真的是你這一間)上手交易才今年五月
: 只能提醒你多看看屋況再下定了
: 希望你可以買到心目中的好房子~~~~~~~~
您好
本戶比對地政謄本資料
誠如版主所說
確實就是實價登錄105年5月成交310萬元這一戶
太平區樹孝路337巷2弄X號14樓 (甜蜜蜜社區後棟)
這個應該是他的原始屋況
https://www.591.com.tw/sale-detail-2993294.html
(物件已下架須以電腦開)
這是現在的銷售資料
https://www.591.com.tw/sale-detail-3343237.html
不過他格局圖指北針應該是畫錯了
客廳應該是朝東南才對 XD
這是它的測量成果圖
https://imgur.com/a/67STN
另外五月的買價310萬元(單價9.7萬/坪)確實是低於行情不少
搜尋附近區域相似產品近半年交易行情大約都落在12~14萬/坪
http://imgur.com/a/6ZhYj
再加上今年同一社區之成交案源
105年5月 總價485萬元 面積40.37坪 單價12.0萬/坪 11F/16F
105年1月 總價450萬元 面積32.02坪 單價 14.1萬/坪 5F/16F
另一筆105年6月 總價450萬元 面積32.43坪 單價13.9萬/坪 16F/16F 為親友關係人交易
有可能偏高或偏低
再加上他有稍微裝潢整修過
本戶以行情分析市場合理價位約在12.5~13.5萬元/坪
即總價401~433萬元
如水電管線有重拉過可再略加一些
另外因為屬於短期轉售物件
就像版主說的
要特別跟房仲確認是否有滲漏水.凶宅.海砂屋(氯離子)等等的特殊情形屋況
或是要求看不動產說明書
祝購屋順利~