作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-09-16 17:36:18手機排版請見諒，
以之前在大安區租房的經驗，
20000就可以租到屋況普通，
價值2000W的公寓四樓(之前租15000)，
現在房價下修ing大家都在等落底，
如果依最少最少的租金投報2%來估，
這間公寓至少要跌到1200W，
才是個合理能入手的範圍，
跌掉40%感覺很恐怖@@
雖然很多名人紛紛喊出各區域的落底價，
但是不太清楚這是怎麼估出來的，
有大大有更客觀的評估方法嗎？？
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-09-16 17:51:00是的@@我們租大安運動中心後面三房兩廳兩衛四樓$15000(房東沒特別整理)
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2016-09-16 17:59:00大安運動中心......
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2016-09-16 18:11:00投報不到5%真的很可憐 還要扣掉稅跟有的沒的===你去股版問問 投報低於5%的應該不到10%吧===
作者:
niniowen (我要買saab)
2016-09-16 18:39:00天龍國15k 神便宜耶，是不是有什麼問題啊？偏離價格太多
我400萬市值的房子也租給人15K 這房東是睡太久還是房子太多忘記了
作者:
Magita (不見了)
2016-09-16 19:06:00六張犁35坪租兩萬，租了十年房東沒調過
作者:
Magita (不見了)
2016-09-16 19:11:00嗯嗯 尤其房東如果是公務員
作者:
hune (無)
2016-09-16 19:23:00房子夠老舊有可能呀，賣相不佳房東也捨不得低價賣。2千萬應該只是開價，實際成交應該不可能。
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2016-09-16 19:35:00可以看看現在的591 20000要在大安租什麼東東
作者:
fortinet (fortinet)
2016-09-16 20:03:00自己都知道租的物件遠低於行情就沒啥好討論，原因是換房客對房東來說也是風險。公校老師+公務員夠安全了吧？我朋友照樣碰到不繳租搞到最後上法院的。大安2萬大多只有公寓5樓或頂加
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-16 21:02:00大安運動中心後面 三房，租1.5萬?問號
作者:
rintoo (你好凱蘭)
2016-09-16 21:16:00兩萬租到兩千萬房子難度頗高，五萬租到五千萬房子難度低些
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-16 21:18:00大安區3房公寓1.5萬，這地點又靠近國北教大個人認為應該沒有這種物件除非房東大佛心國北教大附近公寓隔間套房 在0.9萬~1.2萬復興南路二段舊的隔間套房約0.75萬~0.85萬
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-16 21:23:003/2/2單層租金只有1.5萬 很低
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-16 21:24:00如果是佛心 就是特例 沒有太多討論空間討論要合乎行情才有意義現在北市大安信義要找到2萬以下的公寓都很難除非地點很鳥 坪數小市府站公寓 3/2/2 有些都租到3.5萬~3.8萬偏一點的3.2萬上下
如果有人覺得這是正常行情 其實也沒有關係反正這裡的討論本來就不一定要跟現實有交集
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-16 21:33:00跟現實不同 是要討論什麼如何找到佛心屋主?上591去看 也會有點常識
台北市的公寓因為前幾年被灌進去都更本夢比 所以投報率真的很低
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-16 21:37:00會有人覺得這是正常行情 平行世界
1.2%很低 2.4% 3.6%也都很低啊我其實最近也趁換房客調高了租金 也很快租出去但這裡的主流民意說租金崩盤了 就崩盤吧
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-16 21:46:00北市信義區房屋只要有2.5%我就會買
如果在意的是投報率 也不是自己要住 何必一定要台北市
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-16 21:51:00地緣做自己熟悉的區域而且好地段籌碼很集中想進來 高價賣給你好地段 有錢人多 賣給有實力的才會賺錢所以我會看當地所得分配 所得太低 不適合買
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-16 22:00:00沒有衝突抱房屋又不需要抱一輩子 可以獲利出場除非那個物件好到爆熟悉自己的區域 勝算很大
作者:
kage01 (嗯)
2016-09-16 22:03:00大安森林公園旁邊舊公寓5F 改裝潢 套房8坪 開19000
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-16 22:03:00前提要常做功課 基本功
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-16 22:08:00Sogo附近 中心診所附近 電梯隔間套房 7坪租1.7萬原先是租1.5萬，因為因應內政部新租約版本調漲2000元，這波到年底，有些租金會被調整
作者:
kage01 (嗯)
2016-09-16 22:11:00獨立套房?
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2016-09-16 22:12:00很多收租客改誠實報稅，只好漲租華廈隔成5套
作者:
kage01 (嗯)
2016-09-16 22:13:00看來需求高的地方就轉嫁不太可能回去2008的價格了
我是都照實報稅 省得被抓小辮子所以政府要嚴抓不報稅租房案件 我太歡迎了希望他們說到做到
不能這樣算喔！因為很多人是早期上持有的屋主，20k算起來的話可能是7%8%甚至10%的投保報率呢對於投資傾向保守的、早期購買的屋主，除非你可以給他們一樣投報標的，不然他們不會賣@@
作者:
kage01 (嗯)
2016-09-17 08:56:00早期12%都有可能