作者:
loseptt (loseptt)
2016-09-17 12:59:11日本有一個奇怪現象就是把自己房子賣給其他人
再跟買家打契約租屋繼續住原本房子
原因是房子長期看跌 所以一千萬房子 一年跌5%
大概一年跌50萬 不如月租2萬 一年大概24萬
結果惡性循環 隔一年又繼續跌5%
結果跌了20年
補加持有稅
假設持有稅算一年1%
這樣一年賠大概6% 也就是說一年跌60萬
我不如改租屋一年也才30萬 一年賺30萬
等到覺得跌夠了 再跟原買家買回
十年倒賺300萬 有沒有賣屋存錢概念的卦
作者:
Tosca (hi)
2016-09-17 13:00:00日本老屋持有成本高
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-09-17 13:02:00發生ING
作者:
kage01 (嗯)
2016-09-17 13:06:00持有稅大增的話有可能
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2016-09-17 13:15:00恭迎數學大師
作者:
a386036 (骷髏怪)
2016-09-17 13:42:00房子要錢買??? 租房子要錢???? 沒天理
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2016-09-17 13:50:00進行式
不錯歐 把房子賣給有錢的笨蛋 自己晉升租屋階級過幾年跌了就可以買回來 漲了就去夜宿忠孝東路抗議完美！
作者:
previa (.)
2016-09-17 15:02:00去年初因為人脈之便 就在板上說會加很多持有稅了一堆多多還不信 接下來透過大數據分析一堆空屋無所遁形累積在累積 double再double 把餘屋打出來的政策很快就會上台灣的房地產情勢比日本嚴峻兩三倍 少子產業空洞都比日慘還有一堆年金要破產 又想走軍事發展對抗中國還有老年長照$$$$哪裡來 只剩對房地產課重稅了 台灣本來就是向日本看今年再不自砍3成逃 明年砍4成要賣也跑不了
作者: February77 (幸福++) 2016-09-17 15:08:00
那台灣也會走向通縮20年？好棒！東西會越來越便宜喔
作者:
previa (.)
2016-09-17 15:10:00台灣早就通縮了 一堆22k一堆薪資退步沒看到喔少子化就是通縮的果了 大家生不起養不起現在已經有不少立委助理們在研究double再double可行性了持有稅一年比一年重 拉到跟日本差不多是鐵板肯定會發生
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2016-09-17 15:16:00請不要造謠，經濟火車頭是這樣給你唱衰的嗎
作者:
QQeevv (qq)
2016-09-17 15:54:00經濟火車頭不能垮阿～～～
作者: hsiangluv (震東) 2016-09-17 16:29:00
慢慢等吧！下輩子去日本投胎再决定
作者:
haganin (喵喵)
2016-09-17 16:31:00經濟火車頭垮了
作者:
Neymar (內馬爾)
2016-09-17 16:40:00日本是爆跌不是一年跌5%，舉日本例子先做好功課當初是泡沫經濟也是日本政府刻意戳破這泡沫
作者: darkgoblin (小影) 2016-09-17 16:44:00
本版不論多空都是長多啦!不然早就在移民版了
看壞台灣的房地產其實很合理只是同時看好台幣的價值覺得台幣價值會增加 就比較怪了點
作者:
hune (無)
2016-09-17 17:05:00一個無法賺進外匯的產業，好意思說是經濟火車頭？
通縮意味著台幣能換到的東西越來越多也就是不用煩惱什麼投資保值 抱緊手上的台幣就好
作者: codehard 2016-09-17 17:20:00
未來是通縮加台幣貶值資金外逃 完美風暴 多存點美金吧
通縮+ 台幣貶值 這種神奇宇宙我沒經歷過 各位繼續加油
作者:
previa (.)
2016-09-17 17:47:00@castalchen 通縮 + 日幣貶值 前幾年日本演給你看了只能說你看太少 看多的都是這種難怪節節敗退
作者:
Tosca (hi)
2016-09-17 17:53:00還在賺外匯?超額儲蓄都消化不完了 不買房要怎麼消化?!
作者:
previa (.)
2016-09-17 17:55:00@Tosca 別傻了 現在政府為了對抗中國 要把錢引導到軍工上軍工跟產業轉型是個超大錢坑 砸房地產只是養一堆廢物二代
房價漲跌 物價漲跌講的都是以台幣計價的數字又扯到外匯那又更複雜 變數更多 幾個人手持鍵盤就自認可以完全掌握 真是夠了
作者:
previa (.)
2016-09-17 18:07:00去年講會拉高持有好幾倍不信 那就繼續買啊 多買多套
一碗飯五塊台幣變成五十塊台幣 就是通貨膨脹 管你匯率變多少
作者:
previa (.)
2016-09-17 18:09:00反正現在風聲就是好幾位不分區的助理在研究double再double日本通縮這麼多年 物價一跌再跌 誰跟你通脹
所以說覺得台灣物價會跌 那就抱好台幣啊 如果有的話
作者:
previa (.)
2016-09-17 18:14:00繞來繞去講半天講不贏在那邊叫人抱緊台幣 果然呵呵還如果有的話勒 精神勝利挺可悲的
精神勝利很可悲...不會啊 精神勝利可以讓人忘記平常生活種種的不如意 變成諸葛亮在世 一點都不可悲
作者:
previa (.)
2016-09-17 18:33:00呵呵 很會腦補耶 跟你的知識理論體系一樣一堆腦補自以為
作者:
Tosca (hi)
2016-09-17 19:01:00不分區立委的自主性是最差的 完全要看黨意好咩=.=不然就像王金平那樣 只要開除馬上喪失立委資格區域立委反而才能照自己意思硬幹 完全不用甩大老的民意現在是站在加稅那邊嗎？？？？？
其實我並不是空方的敵人 我也看壞台灣房屋未來的價值不同的是 我同時也看壞貨幣未來的價值所以不急著把所有財產兌換成貨幣
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2016-09-17 21:07:00確定長期看跌 所以買方是白痴? 還是都台灣人中國人在買p大都要逃去國外領美金了 還在關心台灣房產 佛心來的
作者:
mune (越來越它了)
2016-09-17 21:43:00預期台幣貶值 就應該處分掉以台幣計價的資產啊這跟通縮通脹兩回事
預期台幣貶值 我指的是相對購買力而非相對外幣當然不同判斷會有不同作法 預期台幣貶值而外幣不會 就是處分掉台幣以及台幣計價的資產 換成外幣 或是外幣計價的資產我所說的貨幣貶值 是泛指貨幣而非專指台幣這十年台幣發行多幾倍 相對美金匯率卻沒什麼大變動美金也多印了很多
作者:
mune (越來越它了)
2016-09-17 21:57:00貨幣貶值的觀點我也是認同的但跟政府後續的稅制改革的力度比較起來 輸贏難說
的確很難說 所以我才覺得變因很多裡面經濟政治國際因素兩岸地緣政治問題
作者:
mune (越來越它了)
2016-09-17 22:04:00貨幣貶值的角度來看 大概是要把資產換成房地產、股票、貴金屬之類的吧 配合政府政策 大概就是把錢趕向股票
政府政策也可以轉彎 不換政府可以轉彎 換政府更能轉彎不然旅遊業怎麼要上街？跟著政府或許是對的 但跟的上嗎
作者:
mune (越來越它了)
2016-09-17 22:09:00你我當然跟不上 XD
作者:
shhsu (shhsu)
2016-09-18 00:39:00我身邊有幾位是賣了改租，但不是跟買方租，是另外租，而且租的房子比原來賣的房子好。因為賣房子有賺啊，賺的錢夠她租條件更好的房子很多年，她覺得房市走跌，雖然是自住的房子，還是賣了，等跌下來買更好的房子。其中一個賣的是舊公寓，賺300萬有吧，改租電梯大樓，裝潢好、附家具，還有管理員，她很滿意。
作者:
kaletra (還沒想到)
2016-09-18 00:49:00別忘了還有外勞，台灣未來房地產的主力，可以抵銷掉所有不利的因素就把房子賣給外勞再回租就好了
作者:
tr920 (ivan)
2016-09-18 02:47:00聽到通縮我笑了，請問茶葉蛋什麼時候跌回5塊錢
作者:
blueminion (薛定諤的貓)
2016-09-18 04:19:00因為日本法律保障租方啊，房東不能隨意調漲房租，要不要續租也是由房客決定，就算房東想自用也不能將房子收回。而且如果是大樓的話，除了管理費之外，每個月還要繳修繕費（房子越舊繳越多，大翻修後再重新計算）。
作者:
polk1023 (polk1023)
2016-09-18 10:39:00接手的人都白吃？
作者:
loseptt (loseptt)
2016-09-18 11:13:00多多又要掃貨惹
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-09-18 11:16:00接手的人不是白吃好嗎 只是哆哆而已..沒人說大逆風不能當哆哆..人家口袋深不可以?
作者:
Leika (裁作短歌行)
2016-09-18 14:43:00可能不會 因為台灣老年福利輸日本很多所以買房養老是必須──幾乎沒有房東願意租老人
可以買房阿，但不是現在，先投資別的吧，買房不算投資了