您說的很實在. 許多高階打工仔, 譬如說家庭年收入 300w 的.
對於傳統的好區其實也是望屋(中古屋)興嘆.
舉個例子, 民生東路西華巷弄內的老華廈, 屋齡已近40年 (約37.x)
一坪要開90萬. 總價約 4000w, (室內大概 35坪).
雖說開價非成交價, 即便打八折買到, 身上背個2000w 貸款也跑不掉.
(頭期1000, 貸2200) 等於每個月房貸支出11萬元,
但要不要花個一兩百萬裝潢呢? 每年要不要出國旅遊呢? 300萬收入可以持續
維持多久呢? 小孩的教育扶養怎麼辦?
倘若買下這間老屋, 再住30~40年, 未來只能拼都更了..因為 80年老屋值
不了什麼錢.
再加上房市還看不到回春的跡象, 買屋前還要考慮未來可能的跌價.
否則一坪每年跌 2,3 萬, 連跌五年.幾百萬就沒了..這誰受的了
其它地方不清楚, 但台北市現階段還是租比買划算太多.
再加上未來的可能的跌價, 除非對購屋動機非常非常強烈,
您覺得現在適合進場嗎?
不合理的房價會慢慢修正, 雖然不會到人人買的起.
但與其讓自己荷包的辛苦錢被這波炒作賺走, 建議多想想.
最後我來說一個例子, 為什麼房價在高檔, 還會有人敢買:
我有一個朋友的家人, 婚後在 2004~2005年左右在內湖花了七百多萬買了一間老屋.
兩三年前想說換一間大一點的房子, 原本那間老屋想說賺一倍, 賣一千四百萬就好.
結果最後賣了一千七..賺了一千萬.
然後他們花了快四千萬, 在內湖四期買了一間新成屋.
為什麼人家敢買? 因為這些人多數是嚐到了房價上漲的甜頭. 覺得房價只會漲.
但問題是房價真的只漲不跌?
現在跌勢確立..兩年前買房的人變成最後一隻老鼠..那間房現在還賣的到4000萬嗎?
@@
※ 引述《ttmb (耶? )》之銘言：
: 其實我真的很好奇買中古屋的邏輯
: 七十萬買一坪
: 住三十年後剛好聲請古蹟
: 這樣房貸加本金大概要三四千萬
: 我租三十年新屋不用兩千萬
: 你多付我一倍錢三十年後多一間古蹟
: 大樓持份的地又不多
: 都更也困難
: 到底誰要買屋齡七十年的房子呀
: 自己也不想住吧
: 租三十年還可以租新屋 寧可多一倍錢買古蹟
: 這邏輯真的不懂