928檔期難抵降價賣壓 多殺多成定局
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年房市下半年從新北市江翠北側重劃區「江翠ONE」開始出現讓利建案，果然引以買方
看屋，吸引等待已久的自住客進場，隨後讓利建案開始蔓延，包括新北蘆洲、汐止、北市
文山區等，甚至戰線拉到基隆一帶，不過隨著新案價跌，中古市場也受到衝擊，928檔期
除了讓利案，大多建案陷入預售、新成屋與中古屋多殺多的賣壓格局。
去年市場出現不少預售案交屋前的平盤轉出案例，但今年賠售出場的案例愈來愈多，甚至
建商還要擔憂是否能順利交屋。今年下半年在「江翠ONE」帶頭讓利之下，不少區域新案
hold不住，也採「降價換買氣」的策略，但的確「江翠ONE」、「希望城市」都有絕佳買
氣。
而近期跟進讓利降價的部份汐止建案，928檔期也浮現買氣，例如「合康雲極」上週末下
午座無虛席，甚至不少客戶在模型區議價，據當地看屋客戶透露，已經議到3字頭初的行
情，建案不採張揚式的喊降，而是直接給看屋客讓利。
也因此，今年928檔期只有讓利案買氣才有動，最冷的則是豪宅市場。大師房屋董事長陳
建慶就說，豪宅房屋稅長期看漲，買家現在根本不買豪宅，即便有錢也是直接買海外物件
。新潤機構行銷處長施孝文指出，目前市場僅讓利案與2~3房首購宅才跑得動，適度讓利
已經成為建商共識。
天時地利不動產總經理張欣民表示，景氣大反轉現在才開始，目前預售案的降價，將擠壓
到新成屋、中古屋的行情，多殺多的格局已經抵定，預料未來要在法拍屋釋出廝殺後，房
價才會逐漸打底。
https://news.housefun.com.tw/news/article/116607143478.html
去年就在喊的 該來的還是要來
奉勸現在實價7折賣一賣 在撐下去一樣不會漲的..
話說最近這兩天賣屋文感覺變很多? 光竹北就不少..