請問我有個朋友一間房已辦買賣過戶了，但因有問題經雙方在法院調解，解除買
賣契約，賣方要返還價金給買方，而房、地則回復登記為原賣方所有，這樣就我理
解地政那應是辦理塗銷登記回原所有人，也就原買賣契約不存在所以塗銷原登記，
但是地政登記原因卻是調解移轉，移轉應該是原買賣登記仍有效，只是用調解的方
式再移轉回來，到底這種是調解移轉登記還是調解塗銷登記啊，因為如果原買賣登
記有效再移轉回來不是還要再課一次土增、契稅。
※ 編輯: brendan78 (36.230.33.169), 10/01/2016 14:45:48
作者: klzxc0901 (kk) 2016-10-01 16:09:00
一，土增稅部分:買賣雙方因合意成立土地買賣契約，並由賣方將土地移轉其所有權與買方後，嗣經雙方解除買賣契約，依民法第259條規定，買方自負有將該物權移轉於賣方以回復原狀之義務，其土地產權回復原狀之方法，依土地法第72條規定，應屬所有權移轉之變更登記。因此，申請人自應依其所檢附之法院確定判決、或經法院核定之鄉鎮市調解委員會調解、和解筆錄等證明文件，分別以「判決移轉」、「調解移轉」或「和解移轉」為登記原因申請辦理。是以，此類案件應申報土地移轉現值，除符合法定減免或不課徵要件者外，依法仍應課徵土地增值稅。二，契稅部分:財政部規定，辦竣所有權買賣移轉登記的建物，因故解除契約並返還原已移轉的建物，申請人依其所檢附相關證明文件，分別按「判決移轉」、「調解移轉」或「和解移轉」做為登記原因申辦的案件，非屬契稅課徵範圍，免徵契稅。三，你朋友的個案:應構成是調解移轉，原則上土增稅是要重新申報的，除非原買賣移轉與調解移轉在同一年度；契稅部分免徵