[新聞]灌水坪數沒了 零雨遮上路先衝擊房價

作者: ilqgray (counting stars)   2016-10-01 18:37:20
內文:
灌水坪數沒了 零雨遮上路先衝擊房價
本篇文章摘自:第 1507 期
作者:張舒婷
一向被房地產業界視為銷售旺季的九二八檔期來臨,但以目前冷颼颼的房市、業界普遍認
為今年九二八檔期可能「旺季不旺」之際,有個位於桃園市、小坪數為主的預售建案,卻
不同於其他案場常常門可羅雀,不僅每天都有人看屋,且平均一週成交一戶。關鍵竟是「
零雨遮」的特色。
走入該案場,每戶皆有敞亮的對外大窗,且設有簡單的雨遮,但詢問後才發現,雨遮並沒
有登記為權狀內的坪數,扣除公設後,其餘皆為實坪。有「零雨遮」優勢加持,且位於機
場捷運沿線,交通便捷,儘管幾乎沒有在媒體上刊登廣告,卻吸引了不少自住客前來看屋

負責該建案銷售的專案經理陳誌鍠謙稱,這成績僅是「中上」,但其他房地產業者聞訊,
好幾位都欣羨的說:「沒做什麼廣告的案子,能賣這樣真的很好了!」
內政部搶在九二八檔期來臨前,預告了最新條文:未來房屋的雨遮、屋簷不可登記為權狀
內的坪數,防堵長期以來,由雨遮、屋簷而衍生的房市交易亂象再發生。
房地產業界關注的是:內政部的禁令,會是售屋新賣點,還是壓垮房價的起點?
事實上,雨遮和屋簷有遮陽、擋雨的實質功能,但按規定而言,雨遮不受容積管制,可登
記為「附屬建物」,做為產權交易的一項。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,一般
來說,雨遮、屋簷占建物總面積三%就算比率不低,但以現今成屋而言,通常都會達到總
面積三%到八%;有些小坪數的產品,占比甚至更高。
許多人買屋會格外留意公設比,但雨遮、屋簷被列為「附屬建物」,早期許多建商傾向於
將雨遮和屋簷計入坪數後再出售,一般人看到權狀後,容易誤以為是自己專屬、一定會用
到的實際使用面積。
投資客:賺價差空間沒了
對投資客來說,雨遮和屋簷也是「上下其手」的手段之一。投資客在預售階段和建商成交
時,通常可談到「雨遮、屋簷坪數不計價」的條件,等成屋後、下次交易已「生米煮成熟
飯」時,再當成屋主專屬的權狀面積出售,賺到現成的數坪價差。若在房價好一點的地方
,多進帳上百萬元都不成問題。
此時,最倒楣的自然還是自住需求的買方,等購屋後才發現實際可用坪數不如預期,於是
引發「連鳥站的地方都拿來騙錢」的交易糾紛。因此內政部於二○一一年通過修法,將雨
遮、屋簷改為「可登計為坪數、但不得計價」。
只是,這樣的規定,仍充斥灰色地帶,建商、代銷業者將雨遮和屋簷的坪數包含至總價計
算,以降低每坪單價,再運用行銷話術讓民眾誤以為撿到便宜的情況,時有所聞。
一旦雨遮不登記坪數正式實施,在業界看來,對於已陷入低迷的房市而言,形同雪上加霜
。因為,這對建商和代銷業者而言,在房市已陷入低迷之際,連預售屋這最後一點可「模
糊操作」、變相轉嫁給買方的空間也消失殆盡了。
「以前房市大多頭時,建商可以直接調高每坪單價;現在景氣差,這麼做的話,買方更不
會埋單。」黃舒衛如此表示。
另外,在房地合一稅上路後,很多口袋不夠深的投資客已紛紛退出預售屋市場;仍願意進
場的,泰半就是還貪圖一些蠅頭小利。業界的另一共識是:如果連雨遮和屋簷這種相對「
微利」空間都沒了,投資客真的就毫無進場誘因了。
消費者:買房坪數更透明
不過,對消費者來說,內政部的新規定讓交易更簡單、房價更透明。住商不動產總經理陳
錫琮表示,未來建商若覺得當地市場無法支撐雨遮、屋簷或其他服務設施,一開始就不要
規畫即可,且日後買賣雙方都越來越能接受「以實坪為買賣依據」後,房價就越能回歸正
常的供需機制。
新規定一旦實施,仍有些問題待商榷。引發最多議論的,莫過於內政部的規定「管新不管
舊」,未來才取得使用執照的新建物適用新制,但中古屋或現已取得執照的房屋卻可照舊
將雨遮、屋簷登記為坪數,房市將出現「一國兩制」現象。
爭議:新舊不同制引糾紛
另一潛在問題是,當雨遮、屋簷不得登記為任何人所屬的坪數後,就有所有權問題。不動
產開發商業同業公會全聯會副總幹事張興邦指出,先前常有人為了鄰居將盆栽或分離式冷
氣置於「自己的」雨遮或屋簷下,但鄰居認定是自己的,雙方起爭執的案例。一旦明文規
定雨遮不得登記為個人坪數,這種爭端會更容易發生。
不過,新規定勢在必行,此後民眾該如何捍衛自己權益?黃舒衛提醒,除了購屋前詳閱契
約書和測量成果圖(平面圖),原則上,建商雖會減少設置裝飾用的雨遮,但仍應會興建
陽春功能的雨遮,若擔心其建築成本被灌入其他項目,或直接拉高單價,購屋前應多查詢
周邊建案行情。至於所有權管理問題,就按社區管委會規範來運作,方為上策。
連結:
http://www.businessweekly.com.tw/KWebArticle.aspx?ID=62718&pnumber=1
其他:心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞
查了一下,一品閣的公設比略高,所以雨遮不計入也算正常
不過早就不喜歡雨遮屋簷也計入坪數轉賣的情況了...支持這次新規定
作者: qwert1122 (松板就是強)   2016-10-01 18:39:00
沒事兒沒事兒 開價怒漲10%開價嚇死人 成交笑死人我家附近去年蓋的透天開1980萬 不到半年變成1380萬現在連1380都拿掉 我看連800都很難賣出
作者: Amewakahiko (天若日子)   2016-10-01 18:43:00
投客詐欺後手的空間沒了會衝擊房市聽起來很好笑
作者: Triumvir (SEXY~*)   2016-10-01 18:50:00
你家是在哪
作者: sjyang (ooo)   2016-10-01 18:52:00
羊毛出在羊身上
作者: ftrain   2016-10-01 18:54:00
你家是在哪
作者: ilqgray (counting stars)   2016-10-01 18:57:00
我覺得是壓垮房價的最後一根稻草啦
作者: xup6fm06 (無尾熊)   2016-10-01 19:05:00
1f沒辦法回答,不要逼他啦
作者: chipher (紫星)   2016-10-01 19:13:00
推零雨遮,希望有一天也可以推公設不列入坪數
作者: Jazzmusic (Jazz)   2016-10-01 19:14:00
之前看一建案, 扣公設後30坪,餐廳擺不下六人桌.原來週圍都是雨遮. 還好他有樣品屋,有實際感受
作者: pdatam (Let it go)   2016-10-01 19:27:00
之前去看中和新歐洲 屋主也把雨遮算進來 記得有四坪多..但那個陽台和蓋棚 實在不敢領教
作者: mrschiu (布萊恩的老婆)   2016-10-01 19:30:00
有些雨遮是可以放室外機和各種機器和維修管線的...那種不但能發揮坪效風水也比較好...無法利用的空間不吉利多半屬於抬棺煞...
作者: yellowbooky (森永大嘴鳥)   2016-10-01 20:01:00
你家是在哪
作者: Neymar (內馬爾)   2016-10-01 20:05:00
他家在台灣(笑
作者: lefthanded (不喜歡下雨)   2016-10-01 20:11:00
我家是預售屋1280,中間建1480,現在建好1980,我們活在平行的世界
作者: aieou (恩哼)   2016-10-01 20:13:00
想知道1樓說的房子在哪
作者: anitay2k (尋找不存在的幸福)   2016-10-01 20:19:00
實坪應該永遠不可能實現 我朋友去投書花進群的臉書 他連回信都沒有
作者: Ax0101 (Ax)   2016-10-01 20:32:00
令人鼻酸........................莫等房崩人踩人...認賠要勇氣...死撐如溫水煮套蛙認賠後無事一身輕...不再生活在恐懼折磨中...網路上戰再多又如何...沒有人會幫你付你賠的錢...緩跌已成事實...接受它...放下它...忘記它...去享受人生其他的美好吧...
作者: kimkim9988 (阿金)   2016-10-01 20:37:00
看!以後不能灌水了,只好每坪漲三成我比較期待廢除公設制,全世界只有台灣跟中國兩個國家再買公設的寧可實坪貴 ,也不要公設被灌水
作者: wei0429   2016-10-01 20:57:00
松坂家的透天蓋在哪 降好多 哈
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2016-10-01 21:26:00
八德八
作者: zard1983 (zard)   2016-10-01 21:51:00
應該不是在六都
作者: BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)   2016-10-01 22:35:00
現在沒有投資客了 所以沒這個問題公設這個議題永遠不可能改 當所有人都一樣就叫做公平明天開始規定公設不能算錢 今天買的就會上街頭了
作者: kaoru1203 (又灌籃啦!!)   2016-10-01 22:44:00
公設灌那麼多,重點還是在那嚇死人的開價
作者: momotaloson (桃太郎)   2016-10-01 22:46:00
房價等著崩盤 進場傻瓜
作者: paunch (胖)   2016-10-01 22:46:00
1F家的在哪,有建案名稱嗎? 我想去看看
作者: sanwan (源源源)   2016-10-01 22:59:00
所以一樓地點在?
作者: dwolf (幼稚小魯蛇)   2016-10-01 23:03:00
我也想知道一樓說的在那?還是只是又虎爛
作者: happyonly (谷野)   2016-10-01 23:22:00
50-雨遮2=48坪,1000萬少40萬,有感!!
作者: kevin28 (嗯?)   2016-10-02 00:07:00
不可能加價賣,因為實價登入依據,之前一坪假如20,怎麼可能拉到22~23賣,賣家一定會看的,且現在看空居多
作者: heuristics (阿弟牯)   2016-10-02 00:29:00
我覺得是房價噴出的第一根稻草啦
作者: BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)   2016-10-02 00:40:00
應該禁止賣預售屋吧預售屋是房價亂源的起點 也是爛尾樓的製造商很多沒經驗的人會受騙
作者: celhw (貪玩的小孩)   2016-10-02 01:03:00
一樓:糟糕,怎麼下台?
作者: fortinet (fortinet)   2016-10-02 01:04:00
空空也會發假消息,別這樣 XD
作者: blithy (啟程)   2016-10-02 01:48:00
我在中部看的透天約100坪蓋好一年多 也已經從2600->1800建商自售 上次直接帶訂金跟老闆談價錢 希望再低一點不過還是沒辦法談到滿意 繼續等還是有機會 先租慢慢觀望
作者: qwert1122 (松板就是強)   2016-10-02 06:15:00
推樓上 一堆這種案例 套套繼續視而不見跟我看到的案例一樣 都打7折左右
作者: xup6fm06 (無尾熊)   2016-10-02 06:41:00
真辛苦!網路找到一個當初唬爛開價後降價的銷售例子,才敢出來回文,結果還是說不出一開始講的案子在哪邊1980-1380-800拿2600-1800來救援?
作者: playhome (重生)   2016-10-02 08:03:00
作者: zebirlin (李奧納多皮卡丘)   2016-10-02 08:07:00
多多(套套):建商就調高單價就好嘛! 總價還是不會變
作者: askey (像鑰匙)   2016-10-02 09:49:00
有就講出來大家查證就好了~不用顧左右了反正又不是要你講你家在哪~而是你家附近在哪大隱有戶開價2380降到1980~但一開始真的是芭樂價
作者: zx2751206 (ff)   2016-10-02 11:02:00
1980-1380還好阿,台中有間皇上居所,當初開價35-50,然後聽說被426一坪16全掃,不知道真假? 現在18搞不好也買的到,多多怎不去買咧
作者: Neymar (內馬爾)   2016-10-02 11:42:00
只是問案子在哪,就被當成套套或投資客(笑
作者: QQ5566 (哭哭5566)   2016-10-02 12:04:00
案子在那@@?
作者: xanlich (...)   2016-10-02 12:09:00
他可能已經google整晚找相似的案子(笑)就講出來哪個建案很難嗎?要嘛牛皮吹太大,要嘛你住的地方附近連多多都看不上眼XD, 像都市化效應這是板上多空大致上都同意的論點, 搞不好他家在某個狗不生蛋的區域...
作者: LsugerI (嗯哼)   2016-10-02 13:11:00
一樓說的如果不是在鳥不生蛋的地方 800應該很多人有興趣大家現在想跌價想瘋了…覺得台北一坪60的會變30 現在就只有10的要拿來送人都沒人要這樣 lol
作者: narcissus03 (往事並不如煙)   2016-10-02 16:09:00
黑白寫 雨遮怎麼可能免費讓你賺差價
作者: xup6fm06 (無尾熊)   2016-10-02 16:38:00
以前看多多笑話,現在多了空空笑話可以看
作者: abc06 (阿咧)   2016-10-02 19:40:00
公設比超誇張 3x%是基本 一堆破4x%
作者: huemeop (huemeop)   2016-10-02 20:47:00
一樓快說在哪來振奮士氣啊,比一天到晚貼顏丙粒新聞有用唷>.^
作者: abc06 (阿咧)   2016-10-02 22:18:00
我對公寓比較有興趣就是因為公設比太誇張了...可惜現在公寓都是20年以上..
作者: iioo7741   2016-10-02 22:26:00
代銷還是用雨遮登記坪數計算總價是正常的嗎...
作者: polk1023 (polk1023)   2016-10-02 23:37:00
你家是在哪?
作者: Chesting (To 宅 Or Not To 宅?)   2016-10-03 09:28:00
取消公設應該會有建商抗議政府打壓...
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2016-10-03 09:39:00
雨遮本來就是投客跟建商聯手坑人的手段啊預售50坪雨遮2坪不算 單價30 = 48*30=1440成屋登記雨遮 50*30 你以為投資客平轉 其實 人家光雨遮就賺得爽爽了 ...現在有實價還好些 以前沒有大概聽到單坪價格還以為划算
作者: ilqgray (counting stars)   2016-10-04 02:27:00
現在連雨遮都沒空間了投資客應該真的更沒賺頭了啦
作者: narcissus03 (往事並不如煙)   2016-10-04 09:07:00
應該實坪計價 如果政府有種就該推實坪計價
作者: AGODC (我會游仰式了^^)   2016-10-04 12:43:00
公設不計價為何會上街頭? 難道公設計價房子會變大?!

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