作者:
dehors (du pain sur la planche)
2016-10-16 14:22:09內文：
一案賣3年...SARS以來最冷
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
房市冷氣團揮之不去，預售市場超冷！根據最新統計，2016年前3季北台灣都會區的預售
新屋平均銷售率剩3成，創下SARS以來新低紀錄。業者指出，這意味一筆新案起碼要賣3年
，為搶奪有限買氣，讓「先降先贏」逐漸蔚為風潮。
根據住展統計，從2009年開始統計預售案平均銷售率以來，最高峰是2012、2013年的78％
、79％，當時多數新案一推出就可以賣到將近80％。不過，2014年起反轉直下，當年平均
銷售率急降到43％，2015年更僅剩31.7％，讓代銷業大嘆賣一案、虧一案，與其接案還不
如帶員工出國旅遊。
2016年總統大選落幕後，儘管大家期待明天會更好，可惜銷售率持續下划，平均只剩下3
成，代銷業者無奈表示，平均1案要賣3年才能結案。
何世昌分析，新建案賣掉3成多意味代銷可回收廣告費、管銷成本，驚險守住成本線；但
值得注意的是，這3年銷售率連3降，未售餘屋陸續釋出回鍋銷售，潛在供給愈賣愈多，也
意味多數新案得有打「持久戰」的準備。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析，房價破盤後，還要當心後續骨牌效應。首先
，預售案破盤不僅波及區內競爭建案，也會跨區往外擴大，例如讓利熱銷的板橋江翠北側
案每坪下殺4字頭，周邊的新莊、中和、土城預售行情想站上4字頭就會越來越困難，甚至
一橋之隔的台北市萬華預售新成屋價格，都會被牽動。
第二，預售屋降價將產生「推擠效應」波及中古屋。當扮演房價領頭羊角色的預售屋房價
比新成屋便宜、直逼中古屋時，其推擠效應將產生大板塊價格破壞，直接波及中古屋甚至
法拍屋行情。
連結：
http://0rz.tw/oNRqm
其他：
好奇怪
為什麼我去年到今年去看過的十幾個案子
每個代銷都跟我說
本案熱銷七八成
再不買就沒了?
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2016-10-16 14:28:00
是不是朕即天下那個 廣告三年了
作者: cherokee2006 (峰哥) 2016-10-16 14:29:00
還在漲啊當然賣越慢賺越多，懂？
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2016-10-16 14:31:00土城有低於40的預售了 還離捷運頗近
作者:
jgj12321 (Creat yourself)
2016-10-16 14:40:00這行本來就一大堆騙子，連設計師也被老闆騙進去的很多
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2016-10-16 14:49:00居然賣3年可結案
作者: buddar 2016-10-16 14:53:00
沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格，賣不掉怪自己
作者:
foone (請問甚麼)
2016-10-16 14:55:00老王賣瓜會說瓜不甜嗎
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2016-10-16 15:47:00雙北房價必跌 不然就是其他縣市狂漲
作者:
josh17 (珍惜資源)
2016-10-16 16:04:00假的，意圖讓人現在進場當套套
作者: wu7477 2016-10-16 16:20:00
利率這低 租人養蚊兩相宜
作者:
miketk (麥仔茶^O^)
2016-10-16 16:26:00加價賣 就賣掉囉 快加價啊
作者:
s359999 (gototai)
2016-10-16 16:46:00賣一案吃一年，三案很多了，中仲就是貪心?
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-10-16 16:56:00持有稅世界級不合理的低 才能放這麼久
賣不掉讓它慢慢賣 為什麼要怕人家撐著 很想買嗎未來會走空二十年不是？不降價賣你是為你好事實上前幾年蓋的大坪數住宅 就算免費送一般人 持有稅都負擔不起而四千萬以下的平民住宅 降價才有意義
作者:
QQeevv (qq)
2016-10-16 18:16:00新竹七折我就買
作者:
leon99 (李奧)
2016-10-16 19:02:00建商賺太飽了 不想降
作者:
bmthu (Dio)
2016-10-16 20:24:00現在價格SARS最少買兩三間吧
作者:
hune (無)
2016-10-16 20:50:00新建案的房屋稅都很貴 要買要想清楚後續的房貸跟稅金負擔
作者:
elcatel (興爺)
2016-10-16 21:11:00降個屁
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2016-10-16 21:38:00看多的自己都不買了還想鼓吹人買? 看看可悲的成交量
作者: wu7477 2016-10-16 22:23:00
抗通膨的好東西
作者:
dianna72 (god bless Taiwan )
2016-10-17 01:04:00難道跟你說都沒人買 價格越賣越爛 這樣你會買？
作者:
liao18 (1)
2016-10-17 02:05:00難不成要跟你說買了現套ㄇ
作者:
odaaaaa (oda)
2016-10-17 07:30:00十年靜安。。。
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2016-10-17 09:22:00別這樣..好歹10里也換了好幾個名字前陣子還可以抽賓士 看起來要送抽法拉利才夠輸出
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2016-10-17 10:00:00鄉林皇x有沒有五年了？久到記不清楚了
作者:
indexcome (My Happiness)
2016-10-17 10:07:00為什麼賣三年? 因為太貴!
作者:
Tosca (hi)
2016-10-17 10:13:00高雄都廳院也是賣了五年才完銷阿賣三年完銷 不懂的鄉民只看到三年 沒看到"完銷"他完銷了 表示他價格堅持住 最後錢還是賺到了
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2016-10-17 18:46:00到最後都是建商找人頭買下....營造好價格的樣子?