高齡化＋少子化，台灣房市會不會日本化？
文：林奇芬
日本65歲以上高齡人口超過26.7％，成為全球最老的國家，日本房市自1990年以來呈現低
迷走勢。台灣2018年65歲以上人口將超過14％，步入高齡化社會，台灣房市未來是否也會
日本化？
日本經濟最高峰出現在1990年，當年日本股市衝上38,950點，日本資金充沛成為最球大買
家，1989年日本三菱集團甚至還買下美國地標之一洛可斐勒大樓。但之後日本卻出現失落
的20年，股市房市都低迷不振，直到安倍首相上台後，才讓日本經濟稍見曙光，日本股市
房市有一點起色。
日本人口有四分之一是老人
但若談到未來10年、20年日本的經濟與房市，仍然沒有人感到樂觀，其中最大殺手是日本
人口結構，高齡人口比例日增，工作人口減少。根據2015年統計，日本65歲以上人口佔比
已經達到26.7％，超過四分之一以上是老人，高居全球最高（1990年時，日本老年人口比
例12.1％）。另一方面，生育率低，少子化嚴重，日本15歲以下人口僅占總人口12.7），
小孩數是老人數一半。人口結構的嚴重扭曲，日本經濟如何好轉？日本房市如何提振？因
此大多數日本人認為，房地產市場長期並不看好。
同樣的困境，是否會發生在台灣？以台灣人口結構來看，確實有很大隱憂，會走上日本化
。
台灣即將進入高齡社會
根據國發會的統計與推估數據，今年（2016）台灣的老人人口超過幼年人口，也就是老化
指數超過100％。此外，2018年台灣65歲以上老人占人口比14％，台灣進入高齡社會，
2026年65歲老人人口將超過20％，台灣進入超高齡社會。這二者僅距離八年，表示未來十
年間台灣人口快速老化。
更嚴重的問題是，自今年起台灣的育齡婦女（15到49歲）人口將逐年減少，即使出生率不
降低，未來新生兒數也將持續減少，這將是台灣長期人口成長的最大隱憂，也讓高齡化問
題更加惡化。按照推估，到2031年（民國120年），老年人口將是幼兒人口的二倍以上。
沒有年輕人，就沒有成家購屋需求
年輕人口是房地產成長的最大動力，年輕人開始組成家庭，會有購屋需求，若一個社會的
年輕人口逐漸萎縮，房地產市場需求降低，房市交易不可能活絡。日本過去20年房市低迷
不振，除了經濟景氣外，受人口結構改變影響極大。而未來日本人口結構更為惡化，房市
潛在壓力難以去除。
台灣也可能步上日本後塵，台灣15到64歲主要工作人口在去年到達最高峰，今年起開始下
滑，也就是具有購屋能力的人口數開始降低；同時，14歲以下人口數成長緩慢，也就是下
一代購屋潛在人口更為萎縮。少了年輕人的需求支撐，台灣房地產市場長期將有隱憂。
會有外來購屋者嗎？
人口結構是房市的剛性需求，一個高齡化社會，房市剛性需求降低了，房價怎麼可能會上
漲。除非有更多外國人想買台灣的房地產，才能創造新的需求。例如這兩年有一些台灣民
眾跑去日本購屋，外來購屋者帶動了部分日本房市上揚，但這類需求有限，無法帶動整體
市場成長。台灣未來若能吸引外國人來購屋，主要也將以台北市都會區較可能受益，不太
容易外溢到其他地區。
從台灣人口結構發展來看，逐漸老化的台灣，房市走上日本化，也是不能忽略的風險。
本文經好房網授權刊登，原文發表於此
責任編輯：翁世航
核稿編輯：楊之瑜
https://www.thenewslens.com/article/51304
臺灣跟日本很像
少子化->人口老化->人口減少->經濟發展遲緩
作者:
gomineko (touched)
2016-10-18 10:45:00照那個數據的演變，台灣會比日本慘喔
不會，台灣房子是用來炒房的，炒房政客會保障你的炒房正義
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-10-18 11:32:00放心~房地產官員手上一堆~不可能會讓房地產崩的!
台灣在走日本的老路 但台灣會比日本慘日本還保留核心工藝和一些高端技術 再加上內需還是有台灣比起日本 差多了 除了小吃 我還真想不到什麼特色
作者: cherokee2006 (峰哥) 2016-10-18 11:39:00
外勞早搶光了那輪得到台灣人
大陸比台灣強 又不是這幾年的事 值不值得動才是問題
不過現實就是越來越撐不下去 對台灣經濟沒信心卻對台灣維持不被併吞有信心 多麼天真無邪啊保持童真赤子之心也不是壞事 只是現實未必如此的台灣那麼慘 可能連跟美國老爸繳保護費的錢都付不出來人家還不把你放生
要併吞別人沒那麼容易 俄國一天到晚想併那些東歐國家這不是台灣弱不弱的問題 而是值不值得大陸動武
中國幹嘛動武 台灣弱到一個程度就會自我放棄了我也不希望這樣
幹麻放棄? 台灣又不缺好野人 日本那麼慘 也不缺好野人問題一直都是在中產階級 根本燒不到金字塔上面至於下面的也沒差了 被大陸統一與否 反正他們一樣窮
不過我看台灣人民要的是錢多 要房價多 要過的爽 遠超過不被併吞啊
台灣本來就是要錢而已啊 不然呢 台灣人根本沒有國格
在困難的環境下維持不被併吞 要全民皆兵 要忍受痛苦怎麼樣都看不出來啊台灣都是 我要爽 要錢多 要放假 那有什麼鋼鐵意志
作者:
hank12332 (費蚊不吸血只發廢文)
2016-10-18 12:05:00黑咩，台灣老人哪有什麼鋼鐵意志，出來抗爭還要拿錢時間到就準時上遊覽車閃人，要爽要錢的意志力不過爾爾
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-10-18 12:28:00能從少子化幻想到兩岸統一，這也是挺獵奇的
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-10-18 12:37:00中間還要插上一段外勞佔領台灣~~可以拍成時代大劇了!
作者: rainbow321 (joe) 2016-10-18 12:38:00
會 不過大都市的房價還是會很硬 崩周邊衛星城市
作者:
hellk (我的熱鍋溶化了你的冰霜)
2016-10-18 12:55:00去非洲炒房不就好了
作者:
lasofa (人生)
2016-10-20 13:20:00想起逢甲大學碟仙事件的那個預言....預言成真的機會好像越來越大了~~