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wed1979 (舞抖米哲夭)
2016-10-20 17:28:47最近搬家了，因為房東要賣房子，前陣子一直推銷給我，推辭後，他打算要賣了，可是房市不是往下緩跌，續租賺租金等待房價回穩再出手，不好嗎？
旁敲側擊之下，原來房東是投資客，買價高，買下後直接先出租，剛好我承租，這段時間剛好是他房貸的寬限期，他一面收租金繳利息，等到寬限期到了，想要脫手，剛好遇到房價緩跌。
而他開價十分誇張，入手時已實價登錄，而現在他的賣價剛好是他入手實價加35%，是故意開高讓人砍嗎？如果用他入手的實價開7成剛好是他現在賣價的一半，剛性需求有需要入市救投資客嗎？
所以我又租房子了，一邊看著591，開始出現2個月下修30萬的賣價，我猶豫了，竟然賣方願意向下修正賣價，為何還有賣價讓房價硬到不行，那大家都縮手不買，會不會就變法拍了，脆弱的房市，再來個升息或股災，無殼族的春天是否會降臨。
但有開高價讓殺的賣家，最近也出現了怪咖，專出實價最低，但斡旋時是希望買家加價買的，只要砍一律不考慮出售的賣家，反正這一定是入手在低點，或已長期持有的物件，不怕賣不出去，專找有剛性需求的買家承接，沒有賣不出去的房子，但要看怎麼賣，還有誰要買，與仲仲共勉之。
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Tattoo (跟隨我^^)
2016-10-20 17:31:00會買的有能力的一樣會買啦，靠腰無殼的降到有坪10萬也不會買
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Axcic (GLASS SKIN)
2016-10-20 17:31:00寬限期一過就是好戲開始了
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wed1979 (舞抖米哲夭)
2016-10-20 17:37:00正因屋況不是很優，有瑕疵，所以我才不敢入手，地點好的漏水屋，剛性也會軟下來
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QQ5566 (哭哭5566)
2016-10-20 18:09:00無殼族沒有春天 炒房族才有資格
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phcebus (菲比斯)
2016-10-20 18:10:00這篇文章是重複很多內容嗎 讀起來很困難
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ayau (so much to learn)
2016-10-20 18:55:00努力抓交替阿，這年頭投資客很容易斷頭跑路的
好心些私下告知房仲這間有漏水問題，這屋況想持平賣根本不可能。想想買方揹貸款還買到漏水瑕疵，想打官司也得有錢有閒。不是嘴上說的簡單。
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wed1979 (舞抖米哲夭)
2016-10-20 19:17:00对不起，手机排版伤眼
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amury (快馬加鞭)
2016-10-20 19:42:00寬限期過，可以轉貸，還是有寬限期。說好兩年又兩年，其實跌價才是最讓人難受的。
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iele (就是那道彩虹)
2016-10-20 19:44:00利率還是太低了，不看好房價會如大家想的崩潰式的下跌，但政策性的不利也讓房價難再大漲
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bitlife (BIT一生)
2016-10-20 19:47:00下跌周期的轉貸,有可能鑑價下降必須補差額
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iele (就是那道彩虹)
2016-10-20 19:47:00日本房價當時會短期大跌是因為資金短期大幅收縮，又是巨大泡沫的高點。臺灣這十幾年除了臺北市房價沒有巨大的泡沫，相較國外資金也沒特別寬鬆，要期待日本美國那樣的崩盤，可能難
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KrisNYC (Kris)
2016-10-20 21:05:00就很簡單 資金暫時沒有斷鍊問題就不會崩要出現斷鍊跟恐慌就是要有類似大量棄繳 或股市出問題突然大家一起往下殺價 比價出來才會崩 最快就是明年中此前幾乎不可能 大間建商已經賺太飽了 (攤手)
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phcebus (菲比斯)
2016-10-20 21:17:00好像是手機看時下載不全，所以有時看起來怪怪的
作者: more210 2016-10-20 22:05:00
有好政府撐著別怕崩盤
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cocoi (俗哩吧(男))
2016-10-21 10:46:00跟實價ㄧ樣，賣高大家追高。這種效應如果反過來....所以等實價崩潰時，才是買房的時機
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Tattoo (跟隨我^^)
2016-10-21 10:47:00崩潰你敢買？真的買了再說啦
作者: clisan (clisan) 2016-10-21 10:58:00
還是過很好，是沒錢買的才過不好