開頭先講 以下都是講台北以外 適用桃園新竹台中台南高雄
台北的世界太複雜 不贅述...
: 噓 VanessaQ: 少子化趨勢，房子都沿用了，剛性需求會下降的 10/21 10:32
關於這點 因為最近再幫朋友看房
看了不少中古屋跟新建案 還是有點心得
1.房子沿用是學者在假想
實際情況是很難用=.=
只要負擔的起 就算是年輕人也想買新房
就算不能買全新 至少也會考慮新古屋 8-15年屋這類的
省先 舊公寓就不說了
雙北以外的公寓空屋率是非常非常高的
講難聽點就是連便宜租也沒人要租
因為居住品質太差
尤其公寓又無管委會 無法強制修繕
所以梯間窗戶壞掉 壁癌嚴重等等 都是無解的
惡性循環下 舊公寓就是變貧民窟 走不掉的繼續住
能走得早就走了
所以舊公寓沒有沿用的可能 除非下一代是貧民 要住貧民窟
再來 舊透天
其實已經不符合現代居住要求
因為 第一 舊透天通常沒有停車位 要停自家門口或路邊
但現在不比三四十年前 停車位不好停! 所以很多都需要另外去找停車場
再來 第二 舊透天通常連棟 左右戶會共用牆壁 隔音效果還比大樓更差
你沒有樓上會吵你 但左右邊吵架你還是會聽的到
所以不要想說舊透天 你年輕人要繼續沿用 其實不好住的透天一堆
沿用也未必想用
最後 舊大樓
舊大樓就是比管理 管理好壞在二三十年後 問題才會浮現
管理不好的 電梯危險(高雄就摔死人過了) 外牆壁磚脫落 等等
機械車位也是一大隱憂 出人命算少 車子弄壞的一堆
不過大部分大樓連換電梯都沒錢了 機械車位要更換是沒可能 有保養就感恩了..
致命傷其實是格局採光問題
舊大樓很多蓋太密 採光不好 像高雄諾貝爾就是典型的貧民窟等級採光 有夠慘
然後以前也不流行衛浴開窗 所以雙衛常不開窗 很不好住
當然如果下一代能忍受這些就還好 所以舊大樓是唯一沿用可能性最高的
最後我覺得很好笑的是 這個版一堆人一天到晚拿房子跟車子比
說房屋稅很便宜 汽車牌照稅燃料稅多貴等等
可是講到使用年限 車子開到報廢不能開的一堆 大家都知道要換車
房子卻大家認為可以用到天荒地老 沒想過有些房子會爛到無法住人....
2.回來談趨勢
其實最近有在看房就會發現
小坪數 低總價的 還是都很順銷
只要賣得掉 你很難有理由認為再來會大崩盤
因為市況沒有大家以為的那麼差
只是真正潮水退了 條件不好的物件就會顯現出來 很難賣
有些是性質不好 像是工業宅 地上權
有些是地點不好 格局不好等等
有些是總價過高 坪數過大 像目前高雄的大坪數大樓幾乎全死
至於兩房三房產品 千萬以下的
在高雄還是賣很順很快
一千萬大樓就是個門檻 ceca以前也說過
過一千萬就會變得賣很久
一千萬以內 不論中古還是新建案 都賣很快
既然都賣得掉 還賣的快 是還想幻想要崩去那裡=.=???
明年不敢說會漲 但至少不會再跌
因為底部已經確定就在這裡
房子還是賣得掉 有人買
沒人買才會繼續跌 現在都有人買 是要怎麼跌?

一直到最後一段之前都很認同 但是結論跟內容不符啊...XD

真的，蛋黃區裡根本沒什麼影響

看是投資客買 自住客買 還是外勞買 結果差蠻多的

有沒有房價的期貨可玩？

北穩南噴

其實我不懂這麼愛玩期貨就去賭賽鴿就好了還不都是賭博 有差嗎=.=?而且現在網路刷卡很方便 去國外賭博網站賭NBA MLB都好阿

賭那個勝率低過50% 賭這個看起來必勝吧XD

不好賣的1000跌到好賣的950， 那原來950的呢？

我有疑問,為何T大會說"因為底部已經確定就在這裡" 這裡

總價越低的跌幅越小 跟車子還有音響很像XD

是指? 另外,我滿好奇的,現在大家應該不否認還是有人在買

底部確定在這裡？

房,買賣一直在,只是買的對象只剩剛性需求的,就大家說的

車子也是阿 altis二手大概七八折 雙B二手就六七折而已infiniti跟audi這種都幾乎腰斬以下

買預售屋不就是一個買期貨的概念嗎

都一堆人在買了 是還想跌去哪 我是在強調這點

啊，我以為舊透天可以翻修。原來還是不行嗎?

一間,剛性需求就確定-1,可以確定接下來二十年不會再買的

一堆人在買(成交量低到不行)

這樣的話.撇開其它縣市不談,光高雄市的剛需人口有多少呢

所以成交量要分開看阿 大坪數 條件差的 成交量超低低總價小坪數的 成交沒那麼差

所以要住舊透天的話最好是連續兩間打掉重蓋...(?!)

剛需確實逐步在減少,而供給卻在未來三年增加,這樣情勢走

就狗屎當黃金賣啊～肯買都買了～剩下的不是買不起 就是太爛～所以不會跌？因為都買高價新屋嗎？

房子最好賣的一定是兩房和三房，不管多頭和空頭時都是如此。但不能說兩三房賣的比其他好就是多頭，房價會漲會跌是看需求和供給。人口減少加上不婚變多，父母遺產很多所以需求變少，餘屋還有這麼多，最近又蓋不停新房，供給變多。這樣還會說漲，真不簡單

T大要不要考慮幫忙把推文整理一起好了大家都擠在一起了.

T大前幾天才在車版被轟...當時邏輯超神奇的

行情我是不會預測 不過有聽說房產行情的周期很長 不像股票一兩年就反轉

先定義何謂老房吧 20年透天要說老嗎?

沒有狂瀉的誘因，只能說緩降，剛需在觀望，投客想跑，等建商弄掉投客想逃也逃不掉，才是入場時

如果大家都想買新房或8-15年的新古屋...那貸款20年繳完後要賣誰?

賣銀行阿 所以現在推以房養老 逆向貸款阿

T醫生的邏輯是就算全台灣還剩一個人在買就是有人在買所以不可能跌~除非一個人都沒有~才是跌勢確定

如果民眾不願意買,銀行又何必收垃圾..倒了法拍又賠死

我也是跟wed一樣看法 要經過一段慘cc的日子(太慘了 我就不舉例了) 才是真正底部 這多多就不愛聽

20年後賣誰?講的好像只有你的房子會老20年後周邊房子比你家更老 你覺得要買更老的嗎XDD

台北就單純炒太高(′・ω・‵)

市場面就是如此。會小漲可能是小坪數房型。有需求。

誰在買? 跟我說誰在買? 天天買是不是當大家都年薪300萬是不是

空屋一堆

假的~眼睛業障重~才會看到空屋一堆! 空屋都在雙北

會漲就趕快去買啊～

能住新房誰會想要舊屋 也要看口袋啊

沒錯阿 所以就算年輕人繼承到房子 他還是想住新房阿=.=怎麼可能因為繼承房子 所以剛性需求消失 大家都不想買新房?

沒錢買就只剩肛性需求啦~~

拿都更可行性來看如何

都更是笑話 不要鬧了都更需要的是棍子 只靠胡蘿蔔是沒用的結果胡蘿蔔還變少 又不敢有棍子政策 怎麼都更 等地震比較快所有政見只有獎勵都更的政策 卻沒有抗拒都更的處罰所以都更永遠推不動的 你要有處罰才行 好比強制修繕費用

某c隨便噴你也信，文山多城c從900~1000降到800~900是怎麼回事全高雄第一都更大樓就在和平路上，京城蓋的，施工品質還不錯，而且沒打廣告大家會想買新房，不代表新房的價格會推升，現在雙北就是活生生的例子

新房稅太高，不太可能~

和平七賢路底嗎？

1000以下 http://i.imgur.com/P3BmoiW.jpghttp://i.imgur.com/P3BmoiW.jpg

推樓上有數據

新房稅很高 所以低總價中小坪數就好賣 因為稅看起來還好

與其說千萬以下好賣，不如說屋主不想多繳稅而趕著賣掉，之中又以15年屋以上佔大多數

怎麼看都是等越久越便宜阿 你是套幾間 抓交替阿

千萬以下難換手的新房，還有鼎力路愛上巨蛋，民族路裕誠路口太普建案，民族路康朋街，九如交流道欣巴巴…族繁不及備載

既然底部確定那表示再來就只會漲了 版上的房子掃一掃吧

難換手那些明顯就是條件不佳的阿 大廟旁邊或交流道旁邊就潮水退了 條件不佳的先遭殃阿 跟北部地上權 工業宅一樣啦條件還ok的都嘛硬邦梆 我重點是這個 看不懂也沒辦法只會猛打我千萬以下難換手 條件差的物件當然難換阿=.=

太普會條件差嗎？鳳山泰嘉水系列三間條件也是不錯，價格也沒破千，待售卻是高掛呀近期新屋好轉手的就像明誠三路的棋琴n重奏，不過這間是破千的至於中古屋，最搶手的還是河堤明誠路一帶20年屋，成交價500~1500的大小房都賣的掉，新屋都沒他好賣

不是建商問題 我說過了是地點問題

打錯…是棋琴是指明誠一路那間所以價格區間不是重點啊，那你在強調千萬以下好賣是來娛樂版眾的嗎？

其實我看不懂你跟我爭論的重點是啥=.=?千萬以下好賣 不是說大便或垃圾只要千萬以下照樣能賣條件差的在空頭就是難賣 這不衝突阿-.-條件還ok的 低總價 現況就是硬梆梆 因為好賣 我有說錯嗎條件差的 工業宅 地上權 大廟變電所旁 高速公路旁 等等

你自己原文po的倒數第二段，千萬是個門檻是你寫的

這些本來就難賣 何必跟我爭論為啥千萬以下還賣不掉千萬是門檻 不代表大便符合門檻就有人要吃阿....很多投資客也都看不清楚重點 以為便宜就有投資價值結果跑去買地上權 哇靠 有必要賭這麼大??地上權這種連土地所有權都沒有的 抵押會有問題 下一手難貸偏偏不聽 覺得便宜就可以買 這種賭輸要怪誰?不過算了啦 網路上一堆醫師寫的文章 一堆媽媽也是斷章取義所以老是一堆人要對我寫的斷章取義 我也沒辦法 早該習慣了有個小兒科明明寫的是 退燒藥可能會降低抵抗力一堆媽媽就是硬要看成退燒會降低抵抗力 連我老婆也是

條件好的一樣也難賣, 美術館擁樂，瑞豐夜市微風都出現賠售紀錄了

靠悲就是看不懂重點阿=.=那些條件到底好在哪=.=?老實說我也看不懂...你要講美術館 第一排有跌嗎???第一排賠很大嗎???美術館老實說除了第一排 其他條件都不好 採光太差 蓋太密

擁樂還有一間面南的中樓層賠200萬掛賣中，不幫忙解套嗎

真的嗎 改天去看看到底條件多差 怎麼賠兩百萬還賣不掉賠售還賣不掉就是有問題 條件差 大家不是最愛說誰沒穿褲子空頭市場很明顯 就是條件差的會難賣 會大賠

地段呀，買房首買地段，地段好才是增值保證，立信路美術東二路不好嗎？ 嫌採光不好去買北昌二街吧，700多萬的50坪三房新屋一堆和平一路，廣州一街的商圈沒落多久了，房價沒有跌過，明仁路明賢路還是漲的

那是你的迷思 你應該脫離自住客太久了 地段不是絕對空頭市場不就是自住當道 你要學習用自住的眼光思考對自住來講地段只是其中一個考量 其他還有格局學區管理等等所以很多投資客太迷信地段 以為地段好就無敵 結果還事挫賽

格局是本身條件，不過對地段房價影響有限，就算蓋了一個大路衝沐謙樺，價格還是比下一堆三民區的，人家也是完售了學區就更別講，標準的地段考量呀自住要考量的生活機能性，也是徹底被地段綁死，住武廟就是離全聯比較遠，住澄觀路就是離市場遠，高雄大學週遭就是除了家樂福德民路就沒了凹子底公園南邊面北的京城，房價根本就是天花板級，但誰都知道買房避免買朝北的，聯上草雲的格局更是糟透了，開一坪22萬還是賣的掉以大坪數的客群來說，他們才是標準的自住/置產心態，這些人的立場再再強調地段是最優先考量，地點好就是80分起跳，再看其他條件來決定加分或減分

凹仔底公園朝北冬天會哭死。那個風喔。草雲當初開30以上。原來才22。

自住考量生活機能，工作地點，學區，格局，面向，xx建案排除，一堆條件篩選下，符合的只剩哪些?少量較優的物件面對較多剛性需求，能不小漲嗎？相對的，持續下跌的物件一定有其缺點。現在是看物件的時機，當大家都在等跌到谷底，先看優質物件先砍價，有機會撿到划算的物件。

聯上草雲才22@@??靠杯輸一堆文山特區建案這幾年真的很明顯 文山特區已經超越美術館了 風水輪流轉

你讓這裡的廢魯空們希望破滅XD

文山特區其實是很好的範例 證明自住客青睞的地方才是王道文山特區沒大公園 沒捷運 沒百貨 沒草衙道等等任何利多投資客看不上很正常 結果自住最愛買 還真的都來住自住住越多 這地方會越穩 因為中古釋出少 新建案就繼續漲

文山我也不想去住，那邊真的莫名其妙。可能鳳山人愛吧

反而其它投資客愛買的地方 中古釋出一堆 跟新建案撕殺文山特區有一半門牌是三民區 還是明星學區陽明國中....

現在那邊車多擁擠，機能是還不錯

老高雄人看不上文山特區正常 對你們來講苓雅區才叫市區鳳山算鄉下蠻荒之地XD

五年前也才一坪14,15

投資客看不上？ 你要不要看看有多少五年屋沒人住的，帝匯，帝之匯，藏丰，湖立方我點這四間就好

這些空屋率比的上美術館農16嗎=.=?而且後兩間才兩年屋哪來五年屋 都還在賣...帝匯蒂凡妮空屋率都很低了 跟美術館農16都沒得比的我的論點沒有錯 自住比例很高就是很強的支撐你說這些案有釋出空屋 笑死人 跟美術館能比嗎XD然後學區問題是美術館很大的罩門 美術館沒有明星國中!為了下一代 父母都很願意犧牲的 這就是為何學區很重要

說到湖立方，當初有去看樣品屋。只能說真的不值得，光地下室停車場就不好停

五年內啦，網站上隨便點進去看待售的，一半以上都沒人住過，帝之匯則24萬一坪更是標準的投資客市場

帝之匯當初才賣多少 他殺到二十成交都還是賺翻=.=重點是帝之匯才幾年?美術館你還跟我說有賠售賣不掉 口連阿

帝匯成交價在19~21, 賣20 怎麼會賺？帝之匯成交價22~26, 旁邊還兩個城揚的還要蓋，這間也有不少拼平轉認賠的

結論唬爛 剛搬回高雄看房 觀察去年中到現在 20年內大樓實價登錄已跌價二成 高雄比台北緩跌 現在才剛開始而已

觀察兩年，請問是觀察那些呢？20年大樓在高雄大概只值10萬到14萬頂多一年跌2成我看是個案居多

說大坪數會死~結論是房價不會跌? 台灣賣房子都是小坪數?那我喜歡大坪數的是會漲還是會跌?

你想買大坪數了話 現在都很好談阿然後怎麼又一個斷章取義看成我說房價不會跌??算了 人都只看到自己想看的 人性如此 無解=.=

斷章取義? 你要不要再看看自己寫什麼?

姓T的都愛虎爛

Tatosca?

有漲有跌 看物件條件 整體持平 我意思是這樣 省略太多沒講條件差的 沒穿褲子的跌很慘 條件好的抗跌所以你看整體大數據統計 好像房價沒跌多少 因為好壞一起算總之實際有去看房的就知道我在說啥 條件好的房子很難跌

你這篇講的不錯屋況差、地點差會跌但市中心，地點好真的沒什麼動

所以跌到一千內是早晚的事

對阿 我等六千萬的店面跌到一千萬

c大的文一直是當笑話看為何很愛引用？

他分享的知識是書上看不到的 你在社會上打滾夠久才能體會看書得來的知識都不值錢啦 這版不就一堆財金專家經濟專家升息降息講得頭頭是道 少子話甚麼的都好會講但實際上最有價值得知識其實是社會經驗 因為這是書上沒有的

或許，但他對高雄的觀察沒那麼全面