真要說稻草應該是電業法
電8-10元/度
連帶影響所有物價
一般人可支配所得會大幅下降
娛樂 服務業會全垮
大財團電業老闆賺翻 但他買不了幾間房
※ 引述《felix0800 (連幫快遞)》之銘言：
: 政府近年政策干擾房市，導致交易量不斷萎縮
: 再加上地方政府頻頻調漲房屋稅，
: 如台南市一次決定3年調幅，
: 台北市也規劃回溯30年老屋課稅，
: 房地萬萬稅很可能成為壓垮房市的最後一根稻草。
: 上述的一段話，看了真的挺好玩的，
: 政府真要干預房市，
: 早在去年就開始升息，
: 而為什麼要選擇連四降呢?
: 這中間就有很大的學問。
: 為了要讓房市軟著陸，
: 也讓一些大戶(達官貴人)能盡快出脫手上房屋，
: 也讓金融機構減少金融體系控管風險危機。
: 但是市井小民卻以為降息就是大利多，
: 就為了省了零星的利息，就讓自己的人生陷入極度恐慌的時代。
: 剛開始降息時，
: 許多新聞報導持手成本更低，
: 因此有業者就跳出來說，
: 房市似乎已經落底了！
: 彷彿房市要起死回生了，
: 很快就將走上另一波復甦的坦途！
: 房地產要反轉了，也讓一些人誤判情勢，2年過去了。
: 咳咳，
: 怎麼最近看到的新聞又是不一樣，
: 出現越來越多破盤價的建案，
: 由於銷售成績頗令人興奮，
: 因此有業者就說房市已經落底了，
: 咦，銷售量真的很好，
: 怎麼廣告越打越大，
: 我最怕的事發生了
: 建商降價的幅度比不上房市下跌的趨勢，
: 這很可怕呢，今天買的房子 ，不用到明年
: 明天隔壁買的比你便宜，蛤
: 這現象不想了，太可怕了，我怕待會睡不著。
: 而業者為突圍急凍的房市實施不得已作法*降價求售、殺價取量*
: 最近頻頻傳出秒殺的建案就正應驗了業界常說的
: 「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」。
: 這現象也很奇妙，先前我也講過，
: 拿不合理的房價來比價，
: 價格還是會失真，所以房價還是會直直落!
: 因為本身降價屋其價格也是不合理啊，
: 銷售會如此的好，是過去大家沉浸在高房價的藍海裡太久了，也麻痺了，
: 難道過去沒有過低房價的時期過嗎???
: 不過破盤價預售屋還不是壓垮房市最後一根稻草
: 但是破盤價所產生的價格破壞效應，
: 就如骨牌一樣，
: 會一張張的倒下來(一間一間降價)，
: 購屋人看到這骨牌效應，
: 會期待有更大的讓利降價空間，
: 所以「破盤、秒殺」絕不是房市落底的訊號，更不是房市轉佳的現象，
: 而是房市有感的跌價，
: (其實前年已經在跌價)，後續的骨牌效應不容小覷。
: 預售案破盤波及區域競爭建案，
: 而在區域內形成明顯的向下比價效應。
: 當一張骨牌倒下之後，
: 從該區域形成一種點線面的降價效應，
: 就像是核爆一樣逐漸往外擴大區域間的降價骨牌效應往外擴大。
: 都會區房價有所謂的蛋黃區、蛋白區及蛋殼區之別，
: 當景氣呈多頭排列時，蛋黃區房價調漲，蛋白區勢必會跟漲，
: 最後就輪漲到蛋殼區，
: 最明顯的例子就是淡海新市鎮。
: 相同的道理，當蛋黃區中之蛋黃率先降價，
: 價格核爆效應會再從都會區往外擴，
: 蛋黃區、蛋白區、蛋殼區……，都將一一淪陷，
: 這也是為什麼
: 蛋殼區漲最慢，漲最少，漲最短，跌最久，
: 當扮演房價領頭羊腳色的預售屋出現
: 「降價」狀態，
: 預售房價比新成屋便宜，
: 甚至還比當地中古屋便宜，
: 這種房價斷層式的推擠效應，
: 將會產生大板塊價格破壞，
: 而且短時間內會是種不可逆的趨勢，
: 條件最差的房屋物件若還沒有反應，
: 都不是房價落底的訊號，
: 特別是最具代表性的法拍屋。
: (法拍屋數量要破萬)
: 不過這些講的都是比價作用
: 蛋黃(預售)跌﹑
: 往下比價蛋白(新成屋)，
: 再往下比價蛋殼(中古屋)，
: 最後就是重劃區(法拍屋)
: 近二年來大多數建商多不願新購土地，
: 因為按成本與終端售價推算，
: 根本就不划算。多
: 數有感降價案之所以有本錢降價，
: 是因為土地取得成本較低、
: 或是土地取得時間較長。
: 若是近三、四年所買的土地，
: 幾乎都套在高點，更別談獲利了。
: 所以常常有板友在算這個新建案開價多少，建商才會有獲利，
: 但是此建案的購入土地價格並不是現今價格，所以當房地產多頭時
: 你會看到很多新聞，
: 報導哪一筆土地又創新高，這也是讓預售屋
: 一再有創新高的依據，
: 只是看在愚人眼裡是既可笑，
: 但是我也只能祝福盤子。
: 如果現階段你必需買房，恭喜你，你可以用800萬以下買到前年1000萬的房子
: 能用多低價格，就端看每個人的議價能力
: 當然明年一定會比現在更低價!
: 另一個蠻好玩的現象，
: 也是現在最火熱的建案
: 板橋江子翠建案*江翠One*
: 汐止建案*超級花園*推出含裝潢、冷氣家電、車位的套裝方案
: 蘆洲捷運站讓利宅建案*希望城市*（是捷運共構宅還是捷運讓利宅?）
: 這些都是現在很火紅的建案，
: 廣告也打非常的大，只是愚人有個疑問，
: 為什麼夭壽的便宜，夭壽的好賣
: 銷售量也快賣完了，怎麼廣告越打越大，
: 可能是建商
: 1.怕讓利的幅度比不上房市下跌的幅度???
: 2.今年的地板價會成為明年的天花板價???
: 3.交屋潮流變成新成屋VS預售屋多殺多???
: 4.TRF風暴延燒到受災戶拋售房屋籌錢???
: 其實以上都不重要，
: 最重要的是，當央行開始升息時，
: 才是房地產風暴的開始，
: 本來前年(2014)預測明年(2017)應該要邁入主跌段才是，
: 可是呢，拜賜政府的德政，央行利息連四降，讓一些投資客，達官貴人
: 足以全身而退。
: 明年雖然不是好的進場時機
: 不過議價可以再拉大點，
: 反正殺越兇，自己又不會痛
: 其實誰出場誰進場，我一點都不關心
: 我關心的是，我的存款多了多少!
: *********所以最後壓垮房市最後一根稻草是，現在看似微不足道的利息***********
: 央行每升息1%，
: 我們所貸款的成本就要增加10%
: 多多你們最近抖了嗎?
: 明年會更抖哦，你們要互相打氣加油哦，
: 千萬不能自己人砍自己人，太血腥了啦。
: PS.最近看了育嬰中心跟幼兒園，大小寶如果都去托育
: 一個月要多4萬的支出.....原來屋奴不是最慘的。
: 最慘的是，
: 現在已經賠掉頭期款還賣不掉房子的人。
: 今天你抖了嗎