※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: : 影片樓主怎樣被騙法我是不知道
: : 看完他有提到70間套房
: : 看影片來說一間套房坪數約莫在3.5~4坪，加上公共空間等等抓5坪
: : 70間套房也就是說5*70=350坪
: 抓權狀五坪這是非常緊繃的算法
: 五坪的概念,以透天,或者公設只有樓梯的公寓來說
: 五坪做一間套房非常勉強
: 大概房間只能放一張單人床+衣櫥+和式桌
影片就單人床
你說的
他這坪數頂多5~5.5連同公設
一間最多4坪裡面
: 衛浴只能有一個廁所+洗臉台+蓮蓬頭
: 除了走道外幾乎不可能有公共空間
: 如果做到 70 間都是五坪,只抓 350 坪
: 那整棟的壓迫感非常重!
: 我認識的,做這麼大的,很少會這樣規劃
: 估計 400~450 坪會是比較合理的數字
: : 購入成本4千萬，在2016的8年前
: : 等於一坪11萬多
: : 以當年夏新裝的房價來說他算買貴了
: : 更別說工廠用地
: : 改裝成本2330萬
: : 2330/70=33.3萬
: : 還不包含家電家具
: : 如果以影片中的內裝來說
: : 一間的土水 水電 門窗 又一次做70間 15萬有找
: : 15*70=1050萬
: : 苦主花了2330萬
: 如果廁所的地板防水有紮實做
: 然後苦主不是投資客沒有長期配合的工班
: 一般行情一間做一間套房 20~30 萬合理
台北市
東西通通紮實
防水做200公分高+不織布
30*60壁磚
凱薩的衛浴
大和賞氣密窗
每間都有獨立陽台+落地窗
簡易廚具
硫化銅門 還可以做到壓花 電子鎖
監控
請電
室內裝修許可
包含裡面所有家電家具
全新冷氣 32吋電視 衣櫃 沙發 書桌 床 冰箱 洗衣機
這樣我也才拿40出頭
: 33.3 略略偏高
: : 如果以影片中的家電家具
: : 沒意外都是中古品
: : 一間的購置成本不超過2萬塊
: 冷氣 = 10k
窗型0.8~1噸的
含安裝5千
8年前4千有找
更別說一次70台
: 冰箱 = 4k
一台台買3000~4000
一次70台3千內
: 電視 = 3k
20吋CRT以8年前我一台拿1千
現在200吧
: 衣櫥 = 3k
全新的4尺衣櫃 木心板我拿3千
中古的1500
: 床 = 5k
床板+床底+床墊=1500+1500+2000
沒數量一次一套 含運含搬
: 書桌 = 1k
差不多
: 除非等級用的濫,否則要兩萬解決並不很容易
: : 2*70=140萬
: : 苦主花了250萬
: : 接下來到底有多少違建
: : 該不會整棟都違建
: : 工業用地的限制本來就多，本身又是廠房
: : 整區域同性質多 同行嘿嘿
: : 另外營業用電並沒有比較貴
: : 不相信可以去用台電試算公式
: : 每個月用電超過576度應該說每一期2個月超過1152度
: : 就是營業用電比住家便宜
: : 這度數以非夏季電價計算，剛剛好省1塊錢
: : 用越多省越多
: : 每間套房非夏季因為電熱水器關係
: : 醫護至少要用200度/月，也就是一期400度
: : 400*70=28000
: : 家用算起來132004
: : 營業用算起來130307
: : http://www.taipower.com.tw/content/q_service/q_service01.aspx?NType=4#
: : 台電網站
: : 至於第四台問題你改成這樣本來就是要每戶一條
: : 簽大量的12M網路+有線電視才200元
: : 另外納悶的一點
: : 整棟都你的
: : 為何不合法分戶呢??
: 你 3.5 坪要分一戶,有點誇張~
: 另外這麼多戶,成本也不低
: : 水電都可以獨立開來
: : 產權也都獨立開來
: : 再來改的那麼差的內容的套房很難租
: 這個東西,在 2000 年以前做非常的賺
: 市場競爭少,需求量高,裝潢成本不高,空窗期超低
: 純現金投入,投報大概 10% 左右
: 如果善用槓桿,投報非常驚人
: 但大概在 2007 年左右
: 有個人天天上電視打廣告,應該是為了募資吧
: 就把這個市場做爛了,具體怎麼爛我也不說了(下略六千字)
: 總之我就把所有物件出清,錢進大陸
: 現在做這東西,就是坑!
: 有任何人想做,歡迎找我諮詢
: 我分析完最少讓你少賠幾百幾千萬
: 我就收 10% 的顧問費就好~顆顆