建物門牌： 新北市 林口區 文化二路一段
房屋屋齡： 27年
房屋類型： 店面
所在樓層： 本案在 1-2Ｆ 總樓高 12Ｆ
建物權狀： 163.98坪
主建物 ： 106.21坪
附屬建物： 32.33坪
共同使用： 18.819坪
車位 ： 6.621坪
權狀坪數是否包含車位坪數：YES 扣除車位建物坪數為 157.36 坪
土地權狀： 20.31坪
格局 ： X房、X廳、1衛、1陽台
開價 ： 4500萬 (單價27.7萬/坪)
停車位 ： 坡道平面
交通 ： 仁愛路二段、文化二路一段
本物件附近地址實價登錄截圖：
http://imgur.com/a/nHkwl
週遭成交店面
玄泰美那批全都是在巷子內的
中悅麗苑則是位置最相似
可是可能滿難找到跟這店面完全相似的
原因後述
照片連結：
http://imgur.com/a/G2cPI
http://imgur.com/a/AXk6e
可以看出現況是中醫診所
其他介紹：
簡單介紹這個店面
(其實他滿特殊的 我有點不知道該不該叫他是個完全的店面)
他是屬於那種1F較小2F較大的案子
比較常見的規畫是 大型餐飲業
1F可以有領台把客人導向2樓 (王品集團滿常有這樣的)
1F 22.94坪 => 扣公設面積20.19
2F 134.4坪 => 扣公設面積118.27
並有一個B1平面車位
由於未來選手村 後會改建合宜住宅物件就在旁邊，
先不論本來台北新都&未來之丘這邊的人口
之後世大運完開放出租或出售後 會湧入更多人潮
滿適合發展大型的店家的
例如大型辦公室 補習班 大型雜貨(如大創) 餐飲業....
目前裡頭是一間中醫在承租
買這間有個條件需給他一年時間找新點 會回租一年
回租期間一個月8萬 一年96萬
即使回推現在的開價 也已經有2.13%的投報率了
在比較我接觸過的幾間熱門的店面
多的是強調未來 現在投報率%數卻連1.5%都不到 未來也不見得可以期待
而這間 就算你把2F的面積當住家賣 這種算法好了= =
2F就算20萬一坪
1F的價格還是比週遭的店面成交都來的漂亮
(不過這種算法真的滿混亂的 畢竟這就是特殊物件)
總之
綜合考量這間考慮投報 & 未來發展
認為非常可以推薦~~~!!!
有興趣來看看吧 ~~~
銷售來源：仲介
聯絡資訊：0933-889719 蔡明澔
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永慶不動產－林口捷運加盟店（宏文不動產有限公司）
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