※ 引述《tcpr (鄉民們～領卡囉～)》之銘言：
: ※ 引述《UBC (UBC)》之銘言：
: : 如果是103~105買的預售屋，
: : 現在是新成屋或者新古屋，
: : 如果讓利不夠的話很難賣。
: : 很多人當初買貴了，想要賠個5%賣，
: : 因為想到若是找房仲還要被抽3%以上，心就更痛了。
: : 拖著拖著更難賣了，當斷不斷，反受其亂。
: : 如果你是2011年前買的話，
: : 其實你不用急，畢竟你應該沒虧到錢，但是還是要積極地做好下列事項。
: : 1. 弄好光線拍好照片，把物件的優點描述清楚，
: : 2. 強調少了仲介抽3~5%，對買家有利，屋主可以讓利給買家。
: : 3. 將用履約保證專戶，保證買賣雙方。
: : 4. 開價=你的底價*115%，一堆人開價開超高，讓人根本不想看。
: : 5. 要有成交在目前實價登錄最低價的心理準備，甚至更低。
: : 但是如果你是高總價那.....真的很難賣就是了。
: 其實你可以考慮給仲介賣，省時間，會有人找客源，
沒錯，客源比較多，其他事情都仲介處理就好，屋主只要等買方下斡談
: 前陣子我賣掉一間房子，才給仲介1%
: 話說回來，仲介真的是拉高房價的元兇之一
屋主也是拉高房價的主要元兇，沒錯賣家都想賣高，買方都想買低都是人之常情，仲介只
求賣出而已，如果屋主都不賣高我們何樂不為
: 那天開價賣屋，底價1800，賣家出到1760，我就同意仲介約到店裡談
: 仲介的手法是把兩方隔開來談，一組在樓上跟買方講加價(往1800加)，
: 一位在樓下陪我們瞎扯聊天
: 我當場就先跟仲介言明，沒談到1800，我只肯給1%
: 後來講了兩三個小時，都要吃晚飯了，還談不攏，樓上和買家商談的店長下來說
: 買方只肯加到1776
: 其實我心裡等得很不耐煩，聽到1776就說，沒關係~差距不大，讓我們當面談
: 仲介店長才跟我說，他在樓上，是跟買家開價1872萬(即是1800+4%仲介費)
: 如果買家殺價後，還高於1800萬，也就不用議價及擔心服務費的問題
: 我當場聽了不是很高興，因為我本來就只要1800萬，你跟我亂跟買家開1872，難怪不成
交
: 說穿了就是你們想拿滿4%仲介費嘛!!
: 我就跟他們說可以見面談，一跟買家談，簡單聊三分鐘後，我就說買家人很好相處
: 1776萬我同意成交，但我只願意給仲介費1%，如果仲介同意，即刻簽約
: 仲介店長當場面如死灰，工作人員到外面談了十幾分鐘後，代書就拿了約進來簽
: 現在也成功過戶準備交屋了，本案給版眾參考
: 有生意可以做，仲介的議價空間還是有的
沒有底薪的房仲沒成交就是0，只是好不容易成交誰不想服務費收多一點，差距幾百萬真
的很好談嗎
房仲流動率那麼高就是沒成交沒就收入
我們是靠服務費生活的啊～