※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《tcpr (鄉民們～領卡囉～)》之銘言：
: : 其實你可以考慮給仲介賣，省時間，會有人找客源，
: : 前陣子我賣掉一間房子，才給仲介1%
: : 話說回來，仲介真的是拉高房價的元兇之一
: : 那天開價賣屋，底價1800，賣家出到1760，我就同意仲介約到店裡談
: : 仲介的手法是把兩方隔開來談，一組在樓上跟買方講加價(往1800加)，
: : 一位在樓下陪我們瞎扯聊天
: : 我當場就先跟仲介言明，沒談到1800，我只肯給1%
: : 後來講了兩三個小時，都要吃晚飯了，還談不攏，樓上和買家商談的店長下來說
: : 買方只肯加到1776
: : 其實我心裡等得很不耐煩，聽到1776就說，沒關係~差距不大，讓我們當面談
: : 仲介店長才跟我說，他在樓上，是跟買家開價1872萬(即是1800+4%仲介費)
: : 如果買家殺價後，還高於1800萬，也就不用議價及擔心服務費的問題
: : 我當場聽了不是很高興，因為我本來就只要1800萬，你跟我亂跟買家開1872，難怪不成交
: : 說穿了就是你們想拿滿4%仲介費嘛!!
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: 我當初是跟仲介說，有談到1800，我給2%，談到我本來的開價20XX，我給4%
: 他多4%給買家砍，目標應該是1836，這樣他可以拿到2%
: 雖然我這樣談成，得從我的1776中拿了17.76萬給仲介
: 但是趕快成交我覺得也很好，不差這幾萬啦~
: 不然在賣房子當中一直有各家仲介打來騷擾真的是很累
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: 既然你當初開出這樣的條件
: 表示你想賣高而不是想賣低
: 那怎麼別人在幫你堅持價錢
: 結果你轉過頭來抱怨?
本次開價議價的過程有分為幾段
一、仲介與買家接觸：
此時賣家只有給一個大概底價，由仲介來過濾買家
剛開始買家開價很亂，也有開1450，也有開1500到1600都有
這組成交的買家最早是開1550，仲介一路來回報我都打槍，因為未達我要的底價1800+
這組仲介滿敢纏的，就算跟我的底價差了幾百萬，還好意思一直約我出去談
【因為只要有出去談，就有機會】
二、雙方到店後，仲介分開談：
買賣房子的人都知道，約得出來大概就是一點零頭的差別
如果1900萬的房子開價1550，約出來會加到1800機率是0
所以我內心底價是1800上下，因為對方出到1700，我才會想要出來談
出門前，我就電話跟仲介說，這次如果未達1800，我只願意給1%
他一直鼓吹我去談，我也在心裡打定就這樣辦