作者:
jeannero (廍 人生聚散如飄絮！)
2016-11-16 10:26:55最近家人看上寧夏夜市附近屋主自售的房子,約26年
因為離父母跟小孩學校近 所以就去談看看
在實價登錄上查到他三年前的買價是47萬 (他開價是接近60萬)
那附近三年的平均成交價是48萬 五年平均成交價是47萬
這三年他的租金收入也百萬
考量到大環境不景氣+大同區房價指數也一直跌+未來不確定性
而且跟銀行確認過得到的回覆是說那附近新成屋有60萬成交,
所以中古屋要八成以下的價格,且建議不要追價
我就用48萬出價 但是沒想到她給我一個連談都不想談的臉色
我自己心知肚明不會有交集 所以當下就摸摸鼻子離開
只是覺得很誇張 自己在產業裡面面臨到的狀況都是訂單減少 公司不景氣
但是為什麼屋主對房價的堅持卻跟台灣經濟完全相反?
還是投資客心中沒有"不景氣"三個字呢?
看來經過這一次之後,我應該不太會再去投資客的物件接洽了
作者:
ftrain 2016-11-16 10:28:00單純是他不缺錢。如果他缺錢，有貸款壓力，你出45他還會很高興。
自住還住在裡面的價錢最硬 然後才是投資客本來自住很久 剛剛換屋 想要賣掉繳新房貸款的比較容易談
作者:
aaa72 (aaa)
2016-11-16 10:30:00打擊黑心，拒買林鳳盈，拒買投客屋
作者: Axcic (GLASS SKIN) 2016-11-16 10:30:00
不買最大 選擇還很多 沒必要屈就
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-11-16 10:31:00曾交手過的投資客都在吹噓自己有多少間房子~賣這間是萬不得已的選擇~只要價錢達到XXX就賣!這種的我一律連出價都不出隨便找個理由說不合適推掉
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2016-11-16 10:33:00新成屋都只剩60，26年老屋你還出48，佛心
作者:
Tosca (hi)
2016-11-16 10:34:0026年老屋公設比低 實際居住坪數較大
2-3年前買的最難談價錢 看到這種我大概直接跳過不用問
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-11-16 10:38:00我這陣子看，看到物件都是2.3年前買的居多，感覺很多都是買在高點想賣，或是覺得未來可能會跌，現在還在高點快賣所以很難談，不是不想虧就是想多賺點...
主要要看持有10年以上的 要人停利少賺點都是比要人賠錢容易
那我要出45和他談，讓他知道48不賣別人只會越出越低！
不缺錢還要賣的 就代表看壞未來行情了 所以嘴巴上不會承認 但心底是看空的
作者:
fortinet (fortinet)
2016-11-16 10:43:00因為有公設的關係,考慮實坪老屋不見得吃虧,這也是二手價很硬的原因
作者:
h760108 (沒有這個仁)
2016-11-16 10:44:00他不賣你硬要買然後再扯一堆幹嘛？找下一間啊！
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-11-16 10:44:00有看過一個房，屋主也不缺錢，價格很硬，反正仲仲也是想盡辦法數落我的開價，也是老招說別人斡旋多少沒成功過了幾周又說別人又斡旋多少也沒成功，而此時又說，對方
作者:
Tosca (hi)
2016-11-16 10:45:00另外 經濟不景氣 黃金卻在漲 並不是你所想的甚麼都要跌
作者:
kevin28 (嗯？)
2016-11-16 10:46:00又買房了，可能比較好談價格了，內心就想，那讓屋主繼續
作者:
Tosca (hi)
2016-11-16 10:46:00黃金都能漲 房地產為何不能漲?別忘了土地是無法進口的
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2016-11-16 10:46:00不跟他買就好，想這麼多幹嘛，花時間更努力的找適合的房子才對~加油
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-11-16 10:48:00因為你很明顯很想買他的房子阿 台北單區內類同物件很少
作者:
bebehome (bebehome)
2016-11-16 10:48:00單純賣方跟買方價錢對不上而已，不用想太多。
有時候買來自住的比較吃虧 因為換下一間不見得適合自住賣方願意便宜賣的不適合買來自住
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-11-16 10:49:00你想買的那個區塊 一年內成交10件內 有可比性的1件都沒
作者:
ppc ( )
2016-11-16 10:49:00她不缺錢 你也不用去談 想賣會主動找你
作者:
KrisNYC (Kris)
2016-11-16 10:50:00當然是他高興怎麼開價就怎麼開價 他不缺不恐慌你拿他沒輒
作者:
ppc ( )
2016-11-16 10:50:00而且他可以收租 放著也不至於虧
這種越糾纏越抱怨對方不賣只是讓對方抬價而已 放棄吧放棄才有便宜買的可能 就像黯然銷魂劍法一樣
作者:
reil (REIL)
2016-11-16 10:52:00不要買最大
作者:
miketk (麥仔茶^O^)
2016-11-16 10:53:00賣房的投機客都不缺錢 你不知道? (看多的人理論)
如果要買新重劃區 很容易這間不降價改談下一間 如果要買市中心自住就沒這麼容易
作者:
supa64 (淳樸商人)
2016-11-16 10:56:0026年.靠近寧夏.也代表靠近雙連吧........還有.銀行鑑價也是會有時候不知道行情會打給該區域仲介訪價.不要以為沒有.我代卡職班就常常遇到訪周遭預售屋新成屋拿銀行鑑價還不如拿該最近1筆的實價登入(而不是過去幾年
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-11-16 11:01:00相較前面有間板橋 X年的公寓，一坪也4X萬，你這間算便宜了.
作者:
coubala (苦芭樂)
2016-11-16 11:02:00出太高，等兩年再說
作者:
supa64 (淳樸商人)
2016-11-16 11:04:00板橋那間可是能談合建改建.靠新埔捷運站.X4有啥問題
作者:
penpony (~YTChang~)
2016-11-16 11:05:00記得中心原則_不買最大！
作者:
supa64 (淳樸商人)
2016-11-16 11:05:00推文內我都可以寫出大概你以為這間專約我沒看過嗎......
作者:
a386036 (骷髏怪)
2016-11-16 11:18:00告屋主不當得利
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-11-16 11:25:00supa大也太強了，我這樣講你都知道我指的是哪一間!? 真神人
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-11-16 11:28:00但你真知道我講哪一間嗎? 我自己爬文都找不到就是了。 哈
作者: codehard 2016-11-16 11:31:00
他漲任他漲 落日照大江 我自一口現金足
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2016-11-16 11:34:00不缺
作者:
cobrasgo (人魚線變成鮪魚線，超帥)
2016-11-16 11:45:00不缺錢你咬他啊…
作者:
zerobx (隨意)
2016-11-16 11:48:00紅的明顯 找預售屋或等都更吧
你跟一個就是要賺錢的 跟他講不要賺我錢 這樣會有交集嗎
作者: Aesti (里予兔女子美) 2016-11-16 11:59:00
不 缺 錢 最 大
作者: Jim43 (小盛) 2016-11-16 12:11:00
因為有租金收
作者:
hank12332 (費蚊不吸血只發廢文)
2016-11-16 12:20:00他不缺錢~
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2016-11-16 12:23:00不缺錢最大
作者:
supa64 (淳樸商人)
2016-11-16 12:24:00(本文已被刪除) [tofly1234]<=我說這篇你指的不就是這個當事人不就說了:16坪.捷運站.公寓2F.40左右當事人發文不是說版上喊35出價.對方說40.4X公寓不是嗎
作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2016-11-16 12:56:00關鍵字: 自己在產業面臨. 拿自己情況是評估別人是否搞錯啥
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2016-11-16 13:00:00就不爽賣啊你想怎樣？ 快去找下一間啦如果不算房租收入，一年加一百給他，應該會賣
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2016-11-16 13:13:00不知坪數三年租金百萬月租約三萬，總價破1200就不值的買了～～老屋公設低地點佳3%自住底限了@@
作者:
amury (快馬加鞭)
2016-11-16 13:25:00有神!! 已拜!!
作者:
aloness (aloness)
2016-11-16 14:11:00講公設比的就別再丟人現眼了，多出來的公設坪數就是第二逃生梯跟第二台電梯，有第二台電梯對大樓住戶是好事啊
作者:
foone (請問甚麼)
2016-11-16 14:28:00都有自來水600CC加持賣500元了，坐地起價的事很多
作者:
predo (QQ)
2016-11-16 14:49:00您太客氣了，好物件多到靠北，怕你掃不完而已。
物件資訊分享一下，我出42，讓他知道48應該趕快談
作者:
geniusw (silence)
2016-11-16 16:31:00立場對調？我上這版幹嗎? 台北市區躺著收租 賣啥！？
作者:
drmfs01 (red)
2016-11-16 19:07:00=.= 總價取向
把2樓老公寓的缺點全說一遍，預估未來支出修繕費用。看一下政府都市規劃未來發展。恐嚇未來房市看衰，不怕就別賣，沒人要買這價，屋主就繼續放。從這幾點去談。。。等2個月房仲會主動聯繫你。
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2016-11-16 20:17:00不缺錢屋主不會讓你大砍的....
你被洗臉也可以洗回去!現在這時間點，不賠本就要偷笑了。不然就告訴仲介沒誠意賣不要浪費大家時間。屋主缺大筆現金，不然幹嘛要脫手。把錢壓在破房不如換現金。投資客嘛！要收手了。投資客不會持有同個房屋一輩子，換現金投資下個物件才能持續獲利。
作者:
jovis (Bella!Italia)
2016-11-16 21:32:00扯太多了，屋主不賣不行嗎 討什麼拍
作者:
jeannero (廍 人生聚散如飄絮！)
2016-11-16 22:05:00樓上投資客的玻璃心受傷了
不砍價買，投客拿這些錢去收建商餘屋在轉手賣賺價差或砍價逢低買進。總之對投客仁慈就是對自己殘忍。
作者:
kevinhon (kevin)
2016-11-16 23:47:00屋主又不是跟你同產業, 人家沒有不景氣啊, 這樣能比嗎~
作者:
HSTim (科科)
2016-11-17 11:06:00= = 看來你很喜歡這間 愛得越深 傷得越重